Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

小弟也來分享一下，三種類型都住過，我七年級中段班

一、0~3歲 天母新成屋華廈 2/13樓

這段我沒印象，就不特別描述。

二、3~22歲 陽明山自建宅 (7歲那年新蓋)

幼稚園後搬回山上，自己的地弄圍牆蓋房子，跟爺爺奶奶不同棟，

沒停車困擾，門前空地可停數台車沒停車問題，但非常不方便，

雖然門口是公車站，但小時候二十分鐘才一班車，對面有雜貨店，

但選擇性少，進出都要家人載，倒垃圾要固定時間，還好爺爺奶奶

在家可以代收包裏掛號信，不然超級不方便，只適合退休或有家管的人。

三、23~34歲 北投公寓 4/5樓 (目前屋齡43年)

在18歲時家人額外再買一間，因為當時聽說在談都更，結果談到現在十五年過去了，

都更一直有反對方(大多是已退休人仕或頂樓加蓋想一坪換一坪的)。

優點:

1、實坪數大，陽台外推
2、週邊機能佳，離捷運站近，學區風評好
3、戶數少，沒有管理費(沒管理員)

缺點:

1、老屋格局，因為有外推，所以不夠方正
2、要裝很好的氣密窗，才可以隔絕馬路汽機車聲音
3、面臨馬路，空氣灰塵髒的嫑嫑的
4、追垃圾車( 下雨更討厭)
5、一定會有老一輩的人，習慣差，講話都不控制音量
6、遇到不想打招呼都不行，又愛八卦問東問西
7、蟑螂多到可怕，偶爾太冷還有老鼠進來天花板取暖
(應該是老式公寓都走化糞池不是汙水管，大家很少會願意花錢清理)
8、水塔大概八百年大家才會自費洗一次
9、沒停車位，要每半年早上五點去公園露天排隊抽月租停車(下雨會崩潰)
10、大多樓梯間昏暗潮溼髒亂，有紙屑大概可以一星期沒人撿

四、35歲以後 林口10y大樓 10/19樓

優點:

1、戶數多(剛好我們社區素質滿好的)，管理費攤提便宜，社區管理
2、公設完整(健身房、游泳池、三溫暖、湯屋、電影院、ktv等，省去一些使用費用) 3、不用追垃圾車，半夜十二點想倒垃圾也可以
4、車子停地下室超方便(下雨天超有感、去costco帶台推車放行李廂超方便)
5、代收包裏，管他常溫冷藏冷凍，甚至寄放包裏在櫃台
6、機能完善，公園綠地多(這各地區不同)
7、格局方正，大陽台晾衣服也方便
8、不用爬樓梯( *超級重點*)

缺點:

1、戶數多意見雜，尤其開區權人大會時
2、鄰居間除非有共同活動認識的，不然大多冷陌，不過我也不想跟他們互動就是， 除非是常在兒童遊戲室遇到的小孩爸媽，或在游泳池遇過的，同一時間去健身房 的看到會打招呼，不然其實不會有太多的互動。
3、管理費每月要繳(花錢付公設，還要繳錢維護那些設施，不過使用者付費囉)
4、公設被吃掉坪數，但我覺得可以接受啦，每人觀點不同，公設我也會使用，
不然游泳池蓋在哪裏，我可不想帶小孩游泳還要開車出門。
5、管委會什麼都要管(裝潢要登記、施工要保證、連雨傘放在車位都不行)，不過也 對啦，幾百戶每戶都自己想怎麼做就怎麼做，如何維護良好的居住品質。

我覺得住完公寓跟大樓，這二種人的心態是完全不同，沒有對跟錯，只是每人的選擇不同

有人想要空間，有人要便利，有人務實路線，每人的機會成本不同，想法也不同，

其實也不用去說服另一派人來接受想法，就跟買車租車派的不同。

我就是屬於一樣的錢，在蛋殼區住大樓，寧願開車上班但週邊單純，不會樓下一邊是

摩托車行，一邊是夾娃娃機店，後面是麵攤(在路邊洗鍋子直接把廢水倒水溝的那種)，

還是路口給你開一間宮廟，練歌坊，所以住過四個區域，目前最滿意的是現在住的地方。

不過有一點大家往往會忽略，就是買老公寓的裝潢金，遠高於新大樓。

譬如，水電，防水全部要重做，設計可能是老舊不能沿用，要全部重拆，

一坪行情大概要十萬左右(含設計費)，一間30坪的公寓，基本上不含家具，

就要先抓150萬處理水電防水重拉的問題，再加上設計費用。

10年左右的大樓中古屋，大致上水電還不用重拉，小範圍的做裝潢，室內20多坪

有機會在100內搞定，裝潢費用也是一個不可忽視的開銷。

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不是耶，我也不姓連

是普通人呀，只是比平常人幸運一點

北投特有文化，但還是很多地方有

我在大安區上班，北投開車到大安區，要一個小時，我從林口出發也一個小時 回程我六點多下班回到北投要七點半，回到林口才7:15

我們社區真的管理還不錯，且超有錢，看財報還可以動用資金就超過5000萬，每年 還幾乎損益二平，甚至減免管理費。

我都是直接找認識工班，這價碼是我同事近期在三重買的40坪老公寓(37年)， 預計一坪含設計費要抓十萬，他問了三間都報大概這價碼。

其實沒有絕對好的區域，只有相對好的區域，就像我住林口，若我在龜山上班，開車十分 鐘，那林口就是好區域，如果我在北投華碩上班，北投就是相對的好區域，只是我的預算 要在大安區上班處附近買房子，那大概就是悲慘人生，就像我們在士林天母的房子， 但如果我在土城上班，那三峽才是相對好的區域。 很多人想在台北置產，可能是想使用台北的福利，或享受捷運公車的便捷，但過度的擁擠 其實也迫使很多人想外移，像我搬到林口，我爸媽還是堅持住陽明山，我妹反而搬去北投 的家，我覺得就只是需求不同，可能我有小孩，想要更單純的環境。 之前為了小孩剛上幼幼班適應問題，在公司旁邊租了一間房子(離我公司走路五分鐘，離 小孩幼稚園走路也五分鐘，剛好是一個三角形)，一個月三萬多的租金，結果租不到一年 就想逃離，生活圈都在附近，連假日都有上班的感覺，哈哈，我還是喜歡舒服的重劃區