Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

smallb02/22 10:00隔音新舊大樓公寓都差不多吧，取決你樓上隔壁鄰居

smallb02/22 10:01至於舊公寓，整理好也不會透風也不會冷阿

IBIZA02/22 10:01你講的點都還蠻奇怪的

sdhpipt02/22 10:01環境噪音的話 公寓大部分鋁門窗比較爛或老化 比不上新的

sdhpipt02/22 10:02氣密窗 你咬咬牙換鵝牌的話應該就能改善 XD

sdhpipt02/22 10:02如果是左右鄰居的噪音 大樓通常隔音還差一點 因為隔間比

sdhpipt02/22 10:02較輕+台灣不重視隔音工法

sdhpipt02/22 10:03據說老公寓的樓板厚度比新大樓要薄一點 所以說樓上小孩跳

sdhpipt02/22 10:03比較明顯?

sdhpipt02/22 10:04採光就無解了 公寓棟距小+低樓層 採光一定差一些

tfct02/22 10:07要買老公寓就住台北市了 才有好的機能環境，新北的公寓比新

tfct02/22 10:07北大樓 這比法有點怪

sdhpipt02/22 10:08新北公寓很多也是在很方便的區域啊

sdhpipt02/22 10:08比如我最熟的上新莊 比如幸福站這邊 同樣室內面積 老公寓

sdhpipt02/22 10:09很可能比頭前重劃的新大樓便宜800萬以上

jackyu02/22 10:09所以我老公寓一定買邊間才有雙採光

tfct02/22 10:09而且中和公寓要1200？ 認真？

frank11102/22 10:09中和新大樓和舊公寓的價差只有4萬/坪，怪怪的

jackyu02/22 10:09但是邊間這幾天有夠冷

sdhpipt02/22 10:09老公寓正常都有前後雙面採光 單面採光的是少數

sdhpipt02/22 10:10https://goo.gl/maps/sSmSmELMayKEkF2H9 幾乎每一戶都是

sdhpipt02/22 10:11前後雙面採光 看空拍圖就知道

jackyu02/22 10:11如果戶數多後面靠另一棟, 就沒採光了

sdhpipt02/22 10:11只是面防火巷那一面棟距太短採光照不太到

sdhpipt02/22 10:12(其實是防火巷整棟違建起來 快要牆貼牆了呵呵 XD )

abyssa102/22 10:12地震那只是你的錯覺…

frank11102/22 10:12公寓邊間難找又搶手，可遇不可求，這通常被仲介的口袋

frank11102/22 10:13名單就搶走了，還沒上架就沒了

IBIZA02/22 10:14不是啊 你說你家公寓沒噪音問題 卻又把隔音列為公寓問題?

frank11102/22 10:14喔 28P我以為是每坪28萬

dn91hde38b02/22 10:16QQ

IBIZA02/22 10:17沒有噪音為你怎麼知道隔音確實差?

IBIZA02/22 10:17事實上老公寓多半是RC隔間跟紅磚隔間, 隔音效果會比新大樓

IBIZA02/22 10:17用很多輕隔間好

IBIZA02/22 10:19另外, 內外溫差其實主要看室內外對流情況

IBIZA02/22 10:20大樓好像也沒有甚麼東西能比公寓更隔熱的

frank11102/22 10:21中和30多坪的老公寓能租到3萬?樓下是捷運站出口嗎?

IBIZA02/22 10:21採光 高樓是應該比較好 但你也才住五樓啊

IBIZA02/22 10:23四樓是住犀牛嗎?

abyssa102/22 10:24公寓換成新的氣密窗的話隔音隔熱都比大樓好

IBIZA02/22 10:24一樣的材質 隔音效果應該是差不多

asd3141592602/22 10:24我覺得室內外溫差跟是不是氣密窗沒差吧 我婆家在公寓

asd3141592602/22 10:24一樓且東西多很溫暖 反而我家在七樓且東西少 附近都

asd3141592602/22 10:24是公寓無遮擋 最近沒開暖氣的話冷得要命

IBIZA02/22 10:24樓地板的話 應該都是RC結構的 只有厚度問題

lazarus112102/22 10:25採光隔音溫差都不是公寓的問題吧

lazarus112102/22 10:26找巷弄寬的，樓上住戶沒問題，暖氣機都能解決

sdhpipt02/22 10:27離地面越高 日夜冬夏溫差越大啊 地下室就冬暖夏涼

sdhpipt02/22 10:27而且面向也有差 台北面東北這一面冬天特別冷

lazarus112102/22 10:28而且你的新大樓才住五樓，怎麼樣也不算高樓層吧XD

Sam2702/22 10:28最大影響就是地下平面車位，影響60~70%...其他加總30~40%

tyasnm02/22 10:28溫差要看對流和面向吧！

tyasnm02/22 10:28我住新大樓面北，室內冷爆了

IBIZA02/22 10:28地下室夏天不涼啊 不通風熱死

frank11102/22 10:29若是迎風面，氣密窗就差很多，傳統窗戶風會一直灌進來

f86050602/22 10:30採光好壞跟公寓大樓無關吧 現在有些預售從2樓到21樓都看

f86050602/22 10:30隔壁大樓的

frank11102/22 10:30尤其是北風，冷到靠北邊走，換氣密窗就好很多

f86050602/22 10:31地震也是 低樓層公寓抗震一定輸大樓？

f86050602/22 10:31氣密窗也是自己花個幾萬就能換的

abyssa102/22 10:32隔音隔熱主要是老窗不行 連棟公寓地震也不一定輸

abyssa102/22 10:32公寓真的輸慘的其實就電梯跟車位….

f86050602/22 10:33對啊 說到底就電梯跟車位而已 其他根本不是問題

f86050602/22 10:35甚至有些極品公寓 例如三面採光邊間臨捷運、公園(有地下

f86050602/22 10:35停車場)公寓我覺得就是完美居住空間

IBIZA02/22 10:37一般來說 都是高樓比低樓層明顯 我是覺得你的感覺跟大多數

IBIZA02/22 10:37人不太一樣

IBIZA02/22 10:37有獨棟公寓啊 也不用邊間

lazarus112102/22 10:37其實我也不知道公寓一整排的那種地震是不是更安全

IBIZA02/22 10:38雙拼的話 就是三面採光了

tfct02/22 10:39還真的看過公寓有地下停車場的 在民生社區新東街12巷

tfct02/22 10:39不過是真的少見

wasikulapica02/22 10:39自己收包裹倒垃圾，下雨找車位，慘

checkman02/22 10:40大樓是RC隔間 室內才是輕隔間 樓地板有隔音墊

checkman02/22 10:40而且灌漿的輕隔間隔音也很好

f86050602/22 10:41台北公寓同價格成數會比新大樓高喔

IBIZA02/22 10:41台北市的公寓沒有成數問題

eineFrage02/22 10:41車位好貴

checkman02/22 10:42公寓樓地板幾公分 大樓至少18 以上 基本上隔音要輸公

checkman02/22 10:42寓 很難

IBIZA02/22 10:42樓地板RC層標準就是15公分 加上泥做磁磚18公分

checkman02/22 10:42公寓強項是地點跟空間

IBIZA02/22 10:43這個公寓大樓都一樣啊

aibor02/22 10:43公寓光是收包裹、倒垃圾、停車就狂輸了..住了大樓已回不去

aibor02/22 10:43舊公寓

IBIZA02/22 10:43畢竟公寓跟大樓所需室內承重沒甚麼差別

tfct02/22 10:44都選公寓了當然要挑環境。整個民生社區都是安靜的

aibor02/22 10:44以前公寓鄰近捷運站，所以脫手了個好價位（永和），但還是

aibor02/22 10:44不想再住公寓…

Sam2702/22 10:45優缺點大家心裡有數，重點是各世代選擇，呈現怎樣的"趨勢"

tfct02/22 10:46若有裝氣密窗的話，只剩樓上有沒有小孩有差。

Sam2702/22 10:46相同價位下，6年級優先考慮公寓，8年級就是優先考慮大樓

Sam2702/22 10:46這趨勢已經確立了就會持續一段時間了...

tfct02/22 10:47大樓長大的的不想住公寓，台北長大的不想住新北。 這串我看

tfct02/22 10:47起來是這樣

jackyu02/22 10:50那舊公寓最高5樓附電梯的這種算大樓還公寓?

jc76112802/22 10:50有多少錢做多少事吧 82小魯我只夠買中古大樓Q

tfct02/22 10:50要提公寓就別提板橋蛋白區了 那根本不是公寓的優點

asole02/22 10:52新大樓的爽 只有住過才知道

lukesama02/22 10:52中和公寓當然不需要選…

Sam2702/22 10:53我覺得我人生最後悔其中一件事就是離開台北後才學開車...

IBIZA02/22 10:5310樓以下電梯算華廈 無電梯算公寓

Sam2702/22 10:54大學生應該就應該要開車才對，生活體驗會多10倍

wseedw02/22 10:56民生社區公寓都快三千萬了

frank11102/22 10:56這兩天很多"世代"說，但年輕人有得選嗎?北市公寓均價50

lazarus112102/22 10:57選公寓最重要的就是看梯間阿，看梯間就知道鄰居素質

IBIZA02/22 10:57其實最主要的問題就是 你的公寓不是我的公寓

IBIZA02/22 10:58講的東西根本不一樣

frank11102/22 10:58萬，想選也選不了，八年級現在最大的31歲，有多少人能

tfct02/22 10:58買公寓除了挑環境，圖的就是離工作地點最近，省去通勤麻煩。

IBIZA02/22 10:58很多人講的是東門公寓 或是安森公寓

tfct02/22 10:58 舉新北的公寓理論上還是要通勤，那買公寓只是因爲低總價而

tfct02/22 10:58已 當然比新北大樓差阿。

IBIZA02/22 10:58很多住台北公寓的人講的是東門公寓 或是安森公寓

IBIZA02/22 10:59但另一方講的甚麼到處都小蟲蟑螂的 就不知道哪裡公寓

frank11102/22 10:59選，最多人被洗到一坪30萬的林口，這層級連看北市公寓的

frank11102/22 11:00資格都沒有，說他們是喜歡才去買郊區新大樓，有點阿Q

tfct02/22 11:00三千？沒有吧 公寓30坪實價登錄還是在2000內很多

chipretender02/22 11:03開車給我最多的體驗就是一直停不進車格，開公車專

chipretender02/22 11:03用道還有下錯交流道……

racoon15102/22 11:03也覺得老公寓好冷。以前娘家住2樓老公寓，冬天很常看

racoon15102/22 11:03到14、15度的溫度。但這波寒流在家裡(大樓)看到室內溫

racoon15102/22 11:03度是19、20度

IBIZA02/22 11:04那個就是看你室內外對流 跟大樓公寓沒甚麼關係

chipretender02/22 11:04老公寓沒有東門安森可以選的話，文教區也可以，鄰居

chipretender02/22 11:04都比較龜毛安靜。

chipretender02/22 11:05老公寓換氣密窗跟大樓一樣保暖……

chipretender02/22 11:05傳統鋁窗很多根本都漏風。

DwyaneWade02/22 11:08住過台大旁邊羅斯福路的公寓，跟永和的公寓，蟑螂真的

DwyaneWade02/22 11:08就比較多，尤其是遇到噴藥那天，樓梯間一大片

DwyaneWade02/22 11:09不過噴藥那些後來都會自己死掉不會亂爬

IBIZA02/22 11:10其實那主要是區域的關係 忠孝東路淹水那天 信義計畫區

IBIZA02/22 11:10松X路到處蟑螂亂竄...

jc76112802/22 11:12噴藥 淹水 一樓公寓真的有精彩 也不用說公寓 南京東路

jc76112802/22 11:12這邊大樓也很厲害 真的不好說

IBIZA02/22 11:13做吃的密集的地方 下水道就是一堆蟑螂

IBIZA02/22 11:13之前不是有一個東京地下鐵影片 下水道藥噴下去 幾百隻跑出

IBIZA02/22 11:13來

abyssa102/22 11:14A7 38坪…是要考慮哪裡的公寓？

abyssa102/22 11:14A9 75坪才有戰蛋黃公寓的資格…

f86050602/22 11:19是阿 很多人戰台北公寓都是拿預算1500甚至更低的來比 預

f86050602/22 11:19算調到3000~3500左右又是另一個風景了

f86050602/22 11:21https://buy.yungching.com.tw/house/5071895

f86050602/22 11:22前後陽台車庫臨路四面採光一樓公園 要戰拿這種戰起來才

f86050602/22 11:22過癮

f86050602/22 11:23*一樓公寓

IBIZA02/22 11:24我之前看的就是這種 只是最後我買了大樓一樓

IBIZA02/22 11:26這個院子還不夠大..

Sam2702/22 11:27A7四房雙車有機會拉...我一年多前買15XX，現在實價21XX了

checkman02/22 11:27同學連結是四千萬 文中說三千萬 前後矛盾喔

Sam2702/22 11:28幹現在缺工搞不好還要3年才交屋...交屋見到25XX不是沒機會

lazarus112102/22 11:28樓上那間採光應該沒很好吧 小巷弄隔壁又是大樓

f86050602/22 11:39硬挑缺點還是能挑啦 不過4000這個價格帶 周遭環境好 有

f86050602/22 11:39中正學區 平面車位+室內30坪 雙北要找到能戰的大樓/華廈

f86050602/22 11:39其實也難

f86050602/22 11:40沒要戰啦 只是說預算拉高其實選擇樣式就多很多啦XDD

IBIZA02/22 11:41這間跟google map上差好多 整修的很漂亮

lazarus112102/22 11:45https://reurl.cc/12ln4V 覺得公寓這種環境就很棒了

lazarus112102/22 11:46有採光有公園又交通便利，當然亂巷弄亂停車是硬傷

wolfcry02/22 11:51不論新舊 住到10樓以上地震體感放大一級都想逃的啦 不過

wolfcry02/22 11:51也是有三級睡死的 看人感受

f86050602/22 11:53北安路578巷8弄

f86050602/22 11:53https://maps.app.goo.gl/Exa6RLfAuJwtGnME7 公寓也有這

f86050602/22 11:53種可以選呀

f86050602/22 12:06不一定都是巷弄公寓

icevenus02/22 12:33這幾點好像不分大樓公寓呀

FRX02/22 13:13公寓最吵的是雨滴打在遮雨棚的噪音...

frank11102/22 14:10雨遮上鋪個塑膠草皮就能解決雨滴噪音

smallrice2302/22 14:46北市公寓跟a7新大樓的總價不是同一個級距的，當然無

smallrice2302/22 14:46法比較。應該拿總價相同的物件來看才能判斷趨勢。

Sam2702/22 15:21A9很明顯阿...很多房仲代銷都看得出來

Sam2702/22 15:22A7慢A9大概10年...大概2026就會跟這兩三年A9的熱度一樣

lcy31702/22 16:59你講得點很怪 隔音公寓通常都比大樓好 材料輕重問題

lcy31702/22 17:00還有地震你說大樓比較不晃這太唬爛了...

lcy31702/22 17:00我之前住新大樓17F 不要說地震 連颱風都晃

lcy31702/22 17:02至於蟑螂老鼠 如果你家那排有做吃的是真的很多

modjo02/22 17:11新大樓的隔音並沒有比較好 甚至更糟

chipretender02/22 17:33北市公寓跟青埔大樓吧，總價差不多。

babyMclaren02/22 19:36我這邊新預售2019 跟附近中古差不多價

babyMclaren02/22 19:36單坪價格差20%左右

maypcc02/23 12:45錢能解決都不是問題 錢解決不了的話 代表你錢不夠多