[請益] 買投資客弄好的投資套房要注意什麼？

OHHEEEEEED02/07 14:03每個人要賣有自己的財務規劃啊

OHHEEEEEED02/07 14:03就不同時候賺不同的錢

tonybk02/07 14:08阿肥給你一個建議 就是啊你覺得幾年下來能回本 我朋友也買

tonybk02/07 14:08了一個帶租約的五樓頂加隔套 他是說滿租預計10年 捷運旁

nacy20432702/07 14:10那個租金是他嘴巴說，還是已經租出去了？

rabinson02/07 14:15注意廁所是否漏水~還有樓下鄰居是否機車老人

IBIZA02/07 14:1810年回本不就貸六成而已?

IBIZA02/07 14:18其實高投報會賣我是覺得還好 因為我自己也是打算滿六年

IBIZA02/07 14:19賣掉我目前的隔套 再重買一間

IBIZA02/07 14:19在我來講只是rebalance而已

alexstag02/07 14:25IBIZA大能否開示一下房地產再平衡...感覺很深奧

IBIZA02/07 14:32你買房出租 付貸款 本金會越來越高 IRR會越來越低啊

IBIZA02/07 14:32要嘛就增貸 要嘛就賣掉重買

IBIZA02/07 14:33重買 低買高賣 還有差價賺

IBIZA02/07 14:33其實也沒甚麼深奧

spmark02/07 14:39可能屋主想炒股，賣給想收租的人而已

spmark02/07 14:41其實一樓說的是正解，只是沒講很細膩而以 XD

s2649275502/07 14:41我傾向轉貸或增貸 低買在放下去還是可以高賣 但社區

s2649275502/07 14:41我會考量管理狀況跟屋齡

s2649275502/07 14:42會賣一般不是缺錢就是有更好的標的 但捨去的標的有可

s2649275502/07 14:42能也是一般人達不到的

IBIZA02/07 14:43對 我是因為平常就有在看 覺得可以找到起碼不會更差的

IBIZA02/07 14:44然後差價可能可以變兩間XD

s2649275502/07 14:44rebalance 敘述好像不錯 我一般都講reset

s2649275502/07 14:45像有些人會說 為什麼要賣 不留著賺肯定有問題 但事

s2649275502/07 14:45實上 我可能有個15%的標的 所以我捨棄10% 而10%你辦

s2649275502/07 14:45不到

s2649275502/07 14:46是說改套要八成不容易吧 要不要用六成去評估

IBIZA02/07 14:47不過想是這樣想 到時候也是要看市場

garyddt02/07 14:48再平衡這字較常用在投組管理，通常是微調把比重/標的拉

garyddt02/07 14:48回原始的設定，reset較像是主動型換經理人大砍持股重練

s2649275502/07 14:51我是沒那麼在意名詞啦 意思懂就好

s2649275502/07 14:51就像板上最常拿來鞭的房租投報一樣

s2649275502/07 14:52當時會用reset 就是想著像遊戲一樣 天賦歸0重點

s2649275502/07 14:53市場變化最重要 哪天包租公完蛋的時候 直接塊陶了

shuichia02/07 15:06rebalance實際面好難操作阿，賣了不知道要買哪 哪都想買

shuichia02/07 15:06xd

bboywhite02/07 15:14我也是買類似這樣條件的，目前還算順利，當時只有跟樓

bboywhite02/07 15:14下鄰居認識一下，確認人都很好相處，房客也都續租多年

bboywhite02/07 15:14的，就衝了

cocoi02/07 15:21牆璧粉刷完的都直接跳過不看.....

alexstag02/07 16:33喔喔喔！原來如此！

fatb02/07 17:21其實有一點也可以留意 > 租客的來源

bboywhite02/07 17:28投報率4.x，其實認真看好像沒有很好

bboywhite02/07 17:28不過對於心臟很小存股都抱得睡不好的人來說，是很棒的

bboywhite02/07 17:28標的，畢竟槓桿的風險很小

s2649275502/07 17:32槓桿後幾%呢

bboywhite02/07 17:33要買這種類型頭款可能也要準備高一點

bboywhite02/07 17:33一來鑑價跟不上，二來有些銀行只給五-六成喔，要八成要

bboywhite02/07 17:33多找幾家

s2649275502/07 17:35就算五成也不只4.x

bboywhite02/07 17:49不會算

bboywhite02/07 17:49純粹用我的成交總價跟月收租金去算幾%

bboywhite02/07 17:49沒有買房我的微薄本金也拿不到這樣的投資報酬qq

s2649275502/07 18:13可是這樣跟實際收益不符 除非你沒貸款

alanbread02/07 18:29新北套房這麼便宜哦

alanbread02/07 18:30兩年前我在中國醫附近的5樓改套都租6500了

castjane02/07 19:11這不錯 未來若都更賺飽

huandchin02/07 22:15新北是淡水嗎？

huandchin02/07 22:18可能可以注意1.租客的客群(上班族或是學生)2.之後好賣

huandchin02/07 22:18嗎(機能)

mms191902/07 23:21這投報率應該不含修繕、空窗期、代租代管等費用。若加上

mms191902/07 23:21去的話投報就不會那麼好看了

mepe101802/08 07:13有時候是趁屋齡屋況好賣時先賣～

oeoeoauch02/08 10:20雙北要先問一下賣家改套房有沒有申請室內裝修許可。沒

oeoeoauch02/08 10:20有的話 一被檢舉就GG了 就算可以補件申請 找建築師畫

oeoeoauch02/08 10:20圖加送件可能會噴十幾萬

oeoeoauch02/08 10:21誰會檢舉你？鄰居 前租客 來看房的客人 都有可能

Antihsieh02/09 01:49違建隔套？