Re: [請益] 會買老公寓投資客心態

ceca01/17 03:28快把老公寓貶值來賣我

ceca01/17 03:28你不知道，2016~2019漲最囂張就老公寓

taipoo01/17 03:29對阿！我真的覺得很誇張的！

ceca01/17 03:29直到現在，公寓價格囂張到我放棄繼續規劃進場xd

ceca01/17 03:29當然，漲這麼兇，你說是我害的，我還真不能否認

ceca01/17 03:30每個炒老公寓的，你們都是罪人，不要躲了

ceca01/17 03:30哪有老公寓炒到價格都要超越2x年屋的道理

ceca01/17 03:31正常來講，老公寓就是新屋的6～7折合理價（建坪）

ceca01/17 03:32大概2x年屋的九折

ceca01/17 03:32新屋漲20%，老公寓跟20% ok

ceca01/17 03:32但是現在老公寓快要逼近新屋的8折，就太超過了

ceca01/17 03:33因此之後我就規劃不進老公寓，直到其他物件價格

ceca01/17 03:34拉回合理比率

askachage01/17 03:34你覺得不合理，那又為何一直在成交？？

ceca01/17 03:35變難賣了，我相信內行人都知道xd

ceca01/17 03:36比率和不合理是，市場交易的大數據趨勢，而不是他應該這樣

ceca01/17 03:37也就是，他在六折可以有穩定交易狀況

ceca01/17 03:37但飆升到八折，衝過頭，後面就會變交易冷卻

askachage01/17 03:38老公寓漲到新屋的8折，就代表新屋又要上漲了

ceca01/17 03:38至於為啥會產生衝過頭

ceca01/17 03:38那是因為，賣家主導市場，賣家看漲幅那麼好，外加有天價成

ceca01/17 03:38交

ceca01/17 03:39所以賣家全都起笑的掛天價賣

ceca01/17 03:39and現在新屋一直拉高價沒錯啊

ceca01/17 03:402020漲最兇就不是老公寓了

ceca01/17 03:40而是蛋黃區重返榮耀，蛋黃重劃區，新屋和1x年屋

ceca01/17 03:41老公寓價格差不多到了階段，看起來要準備休息個幾年了

ceca01/17 03:42另外，除了蛋黃區外，新屋價格應該也全面到處都明顯上拉

taipoo01/17 03:43周邊環境的改善，也讓老舊公寓的商機湧現，炒房就更明顯了

ceca01/17 03:44跟環境無關，老公寓在漲，是全面都漲，管你在哪

ceca01/17 03:44只有台北和新北精華區，區域價差才明顯

ceca01/17 03:44中南部，老公寓各區價差其實很低

ceca01/17 03:45而漲，整個都市都在漲，囂張的連外環都漲

ceca01/17 03:45也就是，高雄公寓可是包含楠梓小港都翻天

ceca01/17 03:46鳳山和五甲的公寓和市中心價差也沒多少

ceca01/17 03:46理由很簡單，我們玩老公寓，看到便宜就買

ceca01/17 03:46所以所有地方都被買，所有地方的賣家，全都拿翹

ceca01/17 03:47然後拿翹心態太強，造成區域優劣都被拋在腦後xd

ceca01/17 03:47因此，跟什麼環境改善無關

ceca01/17 03:49最後，你要知道，老公寓釋出量其實很少

ceca01/17 03:50整個市區所有掛賣的老公寓

ceca01/17 03:50我只要幾天，就可以全部都看屋看過

ceca01/17 03:52因此，幾比交易，就可以影響一區老公寓市場狀況

ceca01/17 03:52這也是老公寓各區價差低的原因，因為數量太少

taipoo01/17 03:53是因為物以稀為貴嗎？

ceca01/17 04:04不，是因為交易量少，所以炒作效應很強

ceca01/17 04:04買250翻新賣350，很快整區賣家就都想賣3xx

ceca01/17 04:05一筆交易對市場的影響力會比大樓大非常非常多

ceca01/17 04:05尤其二樓三樓，很容易一區才一兩間掛賣

taipoo01/17 04:05那不就跟當初大台北地區公寓炒房的狀況很像了！

ceca01/17 04:06你把那間買走，市場被你鎖籌碼

ceca01/17 04:06你又掛賣還是只有你一間

ceca01/17 04:07你賣翻修精裝價，之後再拿出來的爛屋卻比照你精裝價

taipoo01/17 04:07這樣不就跟左走賣右手、右手又賣左手一樣了！

ceca01/17 04:07所以老公寓被炒作，效應很強，因為數量少的關係

ceca01/17 04:07投資客沒空玩左手換右手遊戲xd

ceca01/17 04:08單純就是，你每玩一筆，市場就被你大幅拉高價格一次

taipoo01/17 04:09那根本總體房價就不可能下跌拉！未來也只會愈來愈高的！

ceca01/17 04:10房價本來就無敵難下跌，她只會漲不動，但下跌很難

ceca01/17 04:10下跌要經濟大災難，一堆人失業，一堆公司倒閉才會發生

ceca01/17 04:10或是，你炒作到北京那種狀況

ceca01/17 04:11但是目前老公寓會進入漲不動，不好賣的時期

ceca01/17 04:11不用期待他跌，但他應該會低迷休息幾年

taipoo01/17 04:11那現在就只能挑喜歡的標的，當下就要買了，不然未來會更高

ceca01/17 04:12漲太囂張了，所以他必須停下來等其他人漲上去回到平衡

ceca01/17 04:12自住永遠都要買，投資可以轉去玩別的

taipoo01/17 04:12了解，那政府該如何打房才會有效果呢？

ceca01/17 04:13公寓不漲，他出租投報也是3～4％

ceca01/17 04:13租公寓是極度愚蠢，租金快跟本利和房貸一樣高

ceca01/17 04:13政府不敢打房，政府只要房價緩漲

ceca01/17 04:14打房最簡單，把公告地價拉到市值就好，超簡單

ceca01/17 04:14但是2016年，台灣所有縣市政府都告訴你

ceca01/17 04:14他們不敢也不想這樣做

ceca01/17 04:15政府希望房價一年漲1～2％，一直都是這樣

ceca01/17 04:15不漲，政府自己也困擾

taipoo01/17 04:15如果政府什麼都不做，那房價不就會一直漲到天花板都破掉了

ceca01/17 04:16你沒破基本面，不存在泡沫的問題

ceca01/17 04:16幾十年前，新屋一坪七萬，現在一坪一百萬，也不會泡沫啊

ceca01/17 04:17所以房價本來就會永遠漲下去，跟便當一樣

ceca01/17 04:17差別是，動到利率，房價因此漲的比便當快

ceca01/17 04:18但是兩者都是永遠漲下去，跌了政府就會嚇死

taipoo01/17 04:18這樣子的未來太恐怖了，那更年輕的未來年輕人該怎麼辦呢？

ceca01/17 04:18租屋啊，放棄買房

ceca01/17 04:19不買房，不就有多幾百萬上千萬可以消費

taipoo01/17 04:19租屋不就是把賺到的薪水送給房東，這樣子太划不來了！

ceca01/17 04:19這樣讓年輕人的錢可以滾動到其他消費上面

ceca01/17 04:20人生本來就很多無奈，共產黨冷戰失敗就注定這個結果

taipoo01/17 04:20可能沒辦法，現在的租金也是愈來愈貴的，都沒辦法消費了！

ceca01/17 04:20共產黨就是要幫大家解決這個房地產問題而誕生的xd

ceca01/17 04:21租金相對買房的房價，太低了，租金都承擔不起的跟買房也無

ceca01/17 04:21關

ceca01/17 04:21付不起租金的人本來就沒資格消費

taipoo01/17 04:22其實我也是支持共產主義的其中一人！

ceca01/17 04:22怎麼可能付不起租金的人可以買房，你說是吧，房價跟他無關

ceca01/17 04:23共產黨輸了，並且現在復闢不可能，所以無奈要吞下去

taipoo01/17 04:23對阿！這樣永遠只能付錢租房子，讓房東賺飽飽，這樣不對吧

ceca01/17 04:23不然我也想長生不老，但，這個無奈我也只能吞下去

ceca01/17 04:24沒有對不對，社會只有狀況就這樣，自己吞下去接受

taipoo01/17 04:24人生無常，卻要痛苦在房租的問題，不如早日超生可能比較好

ceca01/17 04:25超生要有勇氣和覺悟，絕大多數人辦不到

ceca01/17 04:25並且要是之後下地獄怎麼辦

taipoo01/17 04:26死後的世界已經無法掌握了，就一切聽天由命了QQ

ddey01/17 08:38遇到頂加就是告下去就對了

ddey01/17 08:40去法院告不當得利

ddey01/17 08:41政府說老公寓遇地震會倒 所以要推倒重蓋

ddey01/17 08:41但從來不面對 老公寓多蓋了一層對結構造成的破壞

ddey01/17 08:49市府應該要宣導一下 怎麼樣可以加速頂樓違建的拆除 並給予

ddey01/17 08:50法律協助

taipoo01/17 08:56了解，原來碰到頂加是可以告的，這點我學習到了，謝謝您囉

askachage01/17 09:00都有死的勇氣了，怎麼還會沒有勇氣改變自己？

askachage01/17 09:05可以告，但是告頂加的後果會是租金上漲，別忘了住頂加

askachage01/17 09:05大都是窮人，拆了他們就會被迫搬遷，別被自以為的正義

askachage01/17 09:05限制了你的思考

askachage01/17 09:08真的不想努力就去找阿姨，別去拖窮人一起死，人家還想

askachage01/17 09:08努力啊

ddey01/17 09:09違法的通常都是躲在弱勢者背後偷吸血 還好我從來不同情弱勢

taipoo01/17 09:09還好，我還不至於沒房子可住，只是不曉得賣頂加屋是違法的

taipoo01/17 09:09事情，這點倒是讓我長知識了！

askachage01/17 09:12唉，算了去吧，自以為的居住正義，我順便幫你們喊一下

askachage01/17 09:12口號好了，不婚不生安樂死

yuui01/17 09:25頂加售價是1/3 不知道善良的房東租金是？

taipoo01/17 09:25不當房奴比較重要的！

gk132901/17 09:54有錢買沒錢租再沒錢搬遠一點

gk132901/17 09:55大家都擠貴的地方當然房價貴

abyssa101/17 09:56台北老公寓都更潛力新房行情差很多 價差自然大

gk132901/17 09:57少子化必然會跌喇 慢慢等 除非大開移民

piliwu01/17 10:52聽某人放屁喜歡共產留在台灣幹嘛

mist318201/17 11:49樓上這樣愛共產，快去對岸喔！對案很有人權，對岸還有

mist318201/17 11:49健保，對岸沒有房蟲，對岸是世界真理之地。

IS098701/17 11:59通篇在你覺得

mist318201/17 12:09樓上和ceca作啥要和這樣人認真，政府真的有作事，政府一

mist318201/17 12:09直不斷再打房，但這和大學修課程一樣概念，教授為了不

mist318201/17 12:09當太過多人， 讓全班每人學習成積開根號往上調分，那你

mist318201/17 12:09還是沒60分你再怪教授還是怪自己魯。

redpapa01/17 12:28笑死 買不起房 就想共產XDD

CaLawrence01/17 12:56又沒差 你不買老公寓 漲價又怎樣 名表一支五百萬也跟

CaLawrence01/17 12:56我無關啊

taipoo01/17 13:54說得也是喔QQ

nrxadsl01/17 14:06市場永遠是對的，結案

taipoo01/17 14:07對阿！市場最終還是會反映價錢的！

mark020401/17 14:47我覺得這篇是廢文

rabinson01/17 14:56反串嗎

taipoo01/17 15:44當然不是囉！

howdo01/17 15:55面對歷史 土地問題人類千年無法解決

taipoo01/17 15:56不會阿！古時候也不會這樣子炒房的！只是有圈地的現象而已

howdo01/17 15:57井田制度 郡縣制度 世族政治 到共產主義 都源自土地問題

howdo01/17 15:58西方為什麼要大航海時代 歐洲人為什麼移去新大陸 閩南人為

howdo01/17 15:58什麼到臺灣？

howdo01/17 15:59土地就被寡佔 只能想辦法發現新大陸

howdo01/17 16:00歐洲黑暗時代領主靠土地奴役人民 到現在也一樣 換方式而已

howdo01/17 16:01如果你覺得這個世代才有土地房屋問題就大錯特錯

taipoo01/17 16:02古時候是需要奴隸而不是土地吧！你可能想錯了！

howdo01/17 16:04古代就領主有土地呀 都還有城堡耶 子民乖乖種田

howdo01/17 16:05男的出勞力種田 女的初夜還要給領主

howdo01/17 16:06領主說穿了就擁土地不是嗎？

taipoo01/17 16:08你讀到的歷史可能跟大家讀的都不一樣，古時候哪有你講得這

taipoo01/17 16:08樣子

howdo01/17 16:09沒有土地世代給領主當奴 完全可以理解為什麼要拼命上船找新

howdo01/17 16:09大陸

howdo01/17 16:10你讀的歷史都是和和氣氣 大家牽手的喔

howdo01/17 16:12歷史就告訴你人類的自私自利到連生命不顧 戰爭呀 打了再打

howdo01/17 16:12生者全拿

taipoo01/17 16:13你可能需要回到學校重讀歷史了，古時候沒有你講得這樣子

howdo01/17 16:19真象永遠是殘酷的 你該不會以爲大人世界純潔無瑕吧 你還沒

howdo01/17 16:19長大吧

howdo01/17 16:21教小孩的歷史 跟真實歷史當然不一樣 表跟裡不同

taipoo01/17 16:23你比較像是小朋友的認知再看房價的問題

howdo01/17 16:26回去看卡通吧 十八禁影片的你還太小

howdo01/17 16:27卡通世界沒有土地問題 房子用畫的就有

taipoo01/17 16:28被嘴到惱羞成怒就開始攻擊人囉

howdo01/17 16:28十八禁影片家裡欠錢就被迫下海 老師不會教這個

howdo01/17 16:30很多事老師沒辦法教 所以家教很重要 父母才會告訴你真實的

howdo01/17 16:30世界

taipoo01/17 16:30確實，像你這樣活在自己世界的人真的很少的！

howdo01/17 16:34回去看卡通啦 卡通裡不用買房買土地不用上班煩惱錢的問題

howdo01/17 16:34世界很美好啦 聽你想聽的啦

taipoo01/17 16:39你的世界觀太扭曲了，建議你多跟朋友聊聊天，可以幫助你淨

taipoo01/17 16:39化心靈的

darkdogoblin01/17 16:48在房屋買賣版講淨化心靈XDDD你先去八卦版淨化吧

taipoo01/17 16:50八卦怎麼能夠淨化心靈咧QQ

howdo01/17 18:37大人看謎片了 小朋友看卡通淨化心靈

taipoo01/17 18:43可是你跟小baby的智商差不多囉！

howdo01/17 20:32小朋友童言童語 笑死

taipoo01/17 20:37你真的蠻好笑的唷QQ

howdo01/17 21:06這裡小孩不要來 大人談事情你又聽不懂 去看卡通淨化心靈

taipoo01/18 00:56要不要一起約去看卡通，我覺得你很需要喔

howdo01/18 10:16我比較愛看謎片 ....

taipoo01/18 10:20這個我跟你一起看會怪怪的喔