PTT推薦

Re: [問題] 搬到高雄的買房選擇

看板Kaohsiung標題Re: [問題] 搬到高雄的買房選擇作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓12 推:17 噓:5 →:33

※ 引述《GRADOLoli (瓜多)》之銘言:
: 因為家庭關係
: 要搬到高雄去
: 目前住在新北板橋,工作是在家工作的設計業
: 手邊現金大概120萬左右
: 可能會選擇無負擔買套房,或是小負擔買300萬以下的老公寓
: 若希望環境類似新北板橋這樣
: 人多、店多、有捷運
: 因為本身機車族跟捷運族(少開車)
: 所以希望是機車30分鐘左右就能解決生活機能90%的事情
: 例如吃東西逛街看醫生諸如此類
: 會推薦高雄哪一區阿?
: 謝謝



高雄騎機車.


除了捷運站的綁定外.

你的訴求..

每一區都滿足...XD

然後公寓這種東西,價差並不大.
(除非極少數例如巨蛋的公寓,文化中心的公寓會明顯比較貴)

因此你每一區都可以買..XD

當然啦,300萬買了就要能住,你很可能會買到5F公寓.

建議你自住的話多花一點大概350萬,買非頂樓公寓,不然你有定期漏水維護成本,不划算.

因此,你的做法就很簡單.

你就直接以"物件"為依據去找,而不是以地點為依據去找.

高雄捷運就鹽埕到鳳山,高鐵到前鎮.

直接以物件條件CP值為走向尋找就好.

基本上每一個捷運站,機能都不錯....

在高雄,機車30分鐘...XD....你要甚麼會沒有??

最多就是如果你在高鐵,目前你騎機車30分鐘還沒有電影院..
(北高沒有電影院其實滿有趣的)

不過在等等,過不久就有了...


另外,老公寓這種東西,現在你可以慢慢買就好,不用急.

因為...2016~2020這四年,被我們炒到天上去.

2F公寓成交500已經不稀奇,有人要挑戰六百.

但是我同時也可以跟你講.

因為我們吵太高,但是這四年,2x年屋漲幅並沒有很多.

變成老公寓都要挑戰2x年屋...

這不合理..

因此會造成2x年屋價格壓制老公寓..

所以雖然因為降息造成大漲.

但是這個大漲目前都還是處於"蛋黃區"和"新建案"為主.

例如噴了20%直接幹掉農16的美術館,例如新灣區.

當然文化中心和高醫生態園區這些二軍也會跟,甚至火車站前站武廟等也都有跟進.

但是這時候公寓和老大樓都因為之前漲太兇而進入休息.

so...目前預估老公寓和老大樓要在進入下一次大漲,可能要兩三年後.

因此這段時間你要入手老公寓老大樓的,可以慢慢挑貨慢慢看.

整體公寓價格基本上會一值盤在這邊.

我手上還有四間公寓三間再掛賣一間再過不久要掛賣.

所以價格往上到底拉不拉的動...我絕對是第一線的感受..XD


當然啦,你也不要肖想公寓會跌.

這是不可能的事情....XD


所以你要買的話就是多看屋,然後看久了你就會有當下行情的概念.

然後你用這個概念去尋找 可以買到Cp值最高的公寓就好.

沿著捷運找,不需要特別鎖定哪一區域.

而因為行情這段時間變化都很低.

所以慢慢看慢慢挑....不用怕甚麼今天看行情300,明天300就買不到.


然後,因為公寓釋出量很低.

所以,為啥你要優先以物件條件為優先.

因為,物件的差異可能遠大於地區對你的影響.

公寓量很低的...千萬不要有錯覺公寓很多在賣.(並且一堆廣告都是重疊的同一間)

所以,公寓門口的路一定要六米,公寓的公共梯間乾淨整齊,公寓格局方正採光良好.

鄰居不要怪怪的,四周不要有甚麼餐飲業的味道或是修車幹嘛的噪音...

這些條件的考量,會優先於你找區域...

我畢竟也玩過半百間公寓...XD

高雄的公寓看到爛了.

必且基本上之前物件最多的時候,同時持有高雄市中心每一區的房子.
(現在是把數量縮減不少...不然太多間會有很多麻煩和困擾)

而這幾年間,我出沒地點也跑遍.

31期,六合夜市,高醫,科工館,農16,富國明誠到最後的美術館.

因此我會建議你.

優先挑物件...而不是優先挑區域.

尤其你有機車,並且你接受的時間是30分鐘...XD



--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.182.153 (臺灣)
PTT 網址

CL63 12/10 21:11ceca先推

vendee 12/10 21:13專業

weitao 12/10 21:24巨蛋附近老透天值得入手嗎

abc7119842 12/10 21:29希望有一篇500左右套房的攻略

IDFALL 12/10 22:14專業推

Antihsieh 12/10 22:14炒房是推什麼?

milkwind 12/10 22:20高雄王現在市區中古大樓,和5年內新成屋貸款成數會有

milkwind 12/10 22:21有影響嗎?感謝~

milkwind 12/10 22:22央行這次打房,親戚名下沒房想買~

我只能跟你講. 央行的界線就像是法律. 而銀行則是汲汲營營的人民 法律規定,你高速公路時速最高110公里. 那高速公路的車子速度會多少? 除非你塞車,不然人人都開到110~115...XD 所以. 只要你沒有超越央行的界線. 房貸這種東西,銀行會卯起來想要把錢借給你. 因為.... 資金氾濫,銀行快被錢壓死了. 因為,大家都只借房貸,其他錢都不愛借,尤其是創業阿投資阿.. 甚至向富邦,前兩個月他就已經把他不動產放款規定的額度用光光.. 所以當有機會放房貸的時候,他們就會搶著放. 當然放款的最底限就是,央行規定的界線. 因此,除非你是第三間,除非你是商用不動產,除非你是個人信用有問題. 否則銀行都會願意用8成放款給你. 無論你是新屋,10年屋,20年屋,50年屋,70年屋(我之前65年屋也是貸款8成) 你貸不到八成.只有兩種可能. 1.你個人信用有問題. 2.物件價格比四周其他同類型的價格還高,所以銀行估價估不到. 而像我們投資客,入手價基本上都會比四周同類型成交價還要低. 因此我們基本上怎麼買,都是貸款八成...銀行怎樣估都估的到. (當然要排除套房,地上權,木造房子,土地不足12坪的透天等等特殊狀況) 當然如果你沒信心. 你可以先把物件送銀行估,估出來可以貸款八成你在簽訂...

※ 編輯: ceca (1.174.182.153 臺灣), 12/10/2020 22:28:29

jganet 12/10 22:32高雄王....分享

milkwind 12/10 22:34速度也太快,又專業~感恩謝謝...

cms223 12/10 22:37看到炒公寓忍不住!炒屁炒

mozzarella 12/10 22:48私人銀行的放貸是像你說的那樣,官股銀行呵呵,

mozzarella 12/10 22:48大樓2樓居然只願意承貸7成

mozzarella 12/10 22:50建商也樂意用AB約來拉高時價登錄,買房的人也可

mozzarella 12/10 22:51因為AB約來拉高貸款金額,哎上下交相賊啦

台銀,一銀,都很好用. 反而...你不要找花旗,匯豐.

black209014 12/10 22:54炒三小

edison901 12/10 22:5720年就老危樓砸車囉

edison901 12/10 23:0065年貸8成?說說哪個物件哪個銀行?

有點忘了,應該是台銀吧. 地點在鹽埕區... 另外我買過幾間4x年的老透天. 用過富邦,一銀,玉山. 間間八成.

fssh710020 12/10 23:04高鐵到美奇萊最多15分鐘好嗎 半小時都可以到威秀了

shuo1010 12/10 23:16從高鐵到大順路環球還可以悠哉找車位不用30分喔

beaverkp 12/10 23:31為什麼你頻繁買賣不會被課稅 可以教一下嗎

beaverkp 12/10 23:34一年內賣掉不是要20% ?

你賺100萬,繳20萬給國庫又會怎樣. 我還是賺80萬阿. 有錢人所得稅被抽40%他都不叫了..XD 你開公司,要5%營業稅和20%營利所得稅...之後配股利給你,你還要繳一筆所得稅. 這樣抽一輪可能比我繳的稅比率還高很多.. 難道你就不開公司賺錢嗎?? 同樣的...20%那就給政府分紅拉..我拿80%利潤ok... 房地合一是抽"賺錢"的成數. 不是房價的成數. 我發現一大堆人還以為是房價的成數...!?!?!?!? 為啥會把奢侈稅和房地合一搞混呢?

※ 編輯: ceca (1.174.182.153 臺灣), 12/10/2020 23:45:07

beaverkp 12/10 23:56我知道是賺的,所以現在問題是你為什麼可以短期讓

beaverkp 12/10 23:56價錢上升那麼多了

NKVD 12/11 00:04投資客成本管控,趨勢看對確實可能有好利潤

我本來市中心2F公寓,買230賣350.. 後來一路買250賣370,買290賣450.. 到今天都三百多買不下手...因為我450掛賣開始變難賣. 而為啥會這樣. 阿你今天是屋主好了. 你看我賣350,你覺得當你有需要賣房子的時候,你要賣多少? 你要賣230??...怎麼可能,怎樣也要賣個300... 當然你300會賣不掉,所以到時候東拉西扯最後賣270.. 而我250則是跟還沒有看到我賣350的屋主買的...XD 直到250的房子都被我買光,我就去找你買270... 因此,整個滾輪就這樣滾下去. 因為投資客賣更高...雖然我有全新翻修. 但是屋主具著"我家不一樣,我家比較好"的心態. 所以會想要賣我們賣的價格. 只是因為競爭的關係,所以他開過高會先成交我翻新的物件,而不是他的老屋況物建. 直到我們翻新的物件賣到更高價,才該它的物件成交. 而因為市場是賣家主導的. 所以當大量的賣家看到我們投資客翻新後賣高的物件成交價. 大家都把價格往上掛高. 那整個市場的價格就漲起來了. 至於買家. 你只有接受這個價格,以及不買兩種選擇. 所以除非賣家有理由讓它們賣低.. 例如大量失業,例如產業崩潰,例如大量店家倒閉... 造成大量房子成為不良債而不良債大量釋出壓垮市場行情. (台灣1980 1990 2000的崩盤都是法拍和不良債物件大量滾入市場造成價格的破壞. 而不是賣家主動賣低) 不然沒有理由,價格很難跌. 這在學術上稱作,不動產的僵固性... 我不知道你們對炒房和房價漲的心態是怎樣. 但我只能講. 這世界上最殘酷的東西就是鈔票. 鈔票不跟你客氣也不跟你意識形態. 因此我今天講的是市場的現象. 你因為內心痛苦,驗惡炒房,驗惡房價漲而不接受.... 那我也只能講你也改變不了這個狀況. 當你要掏鈔票買房子的時候. 殘酷的現實,你還是必須面對.... 你在怎樣罵...房價也只是繼續漲他的不會理你. 就像你詛咒我以後會被套牢會賠錢.. 如果真的發生了,那我會陪錢的事實也不會因為我怎樣可憐而同情我. 這就是殘酷的世界. 甚麼都可能是假的,只有鈔票是真的. 然後鈔票六親不認....你因此而死了,她一滴眼淚都不會為你而掉.

※ 編輯: ceca (1.174.182.153 臺灣), 12/11/2020 00:15:45

roxiang 12/11 01:32推ceca 酸民除了噓文還剩什麼?在這些人面前 跟螞

roxiang 12/11 01:32蟻一樣

zaza5566 12/11 05:39回答前面的 怎麼讓短期間上升那麼多 就是有盤子接啊

zaza5566 12/11 05:39買房子實價登錄 坪數都不查 連短期間成交都不知道

zaza5566 12/11 05:40這種人根本一堆

zaza5566 12/11 05:41說別人投資客亂炒房 問問自己250的破房你買得下去嗎

zaza5566 12/11 05:42都嘛要買那種300多萬看起來美美的翻修房 那種大部分

zaza5566 12/11 05:43都是投資客翻修好來賣的 一般人只看屋況好就買了

zaza5566 12/11 05:43根本不在乎這種低總價到底貴了多少

zaza5566 12/11 05:45整天罵投資客 回過頭來還不是在買投資客的裝潢屋

zaza5566 12/11 05:52不過跟空空講這些 應該也聽不下去就是了

mayyr 12/11 06:29美奇萊不算北高30分以內的電影院嗎

hehehaha12 12/11 06:46美奇萊今年就要收了

SDFSDF 12/11 08:15事實上....買前早知道有人兩年內同間便宜買投資轉

SDFSDF 12/11 08:15賣賺150賣你了

SDFSDF 12/11 08:17但還是選擇當盤子斡旋買了...最慘就是覺得自己盤過

SDFSDF 12/11 08:17半年好像也看不到更好的選擇

SDFSDF 12/11 08:23舉的例子是500->650 兩年30%

zaza5566 12/11 08:37我說的不是兩年喔 是一年內買賣同一標的 投資客比

zaza5566 12/11 08:37較不會拉那麼長期

zaza5566 12/11 08:38畢竟翻修好就要趕快賣掉籌下間資金

SDFSDF 12/11 08:49兩年算久了話 難怪投資客還會降價賣...即使是今年回

SDFSDF 12/11 08:49漲時的五月...不是投資客的反而都加價賣XD

SURREALTMR 12/11 10:13現在你看的物件也幾乎都是投資客撿剩不要的...

manseeajed 12/11 10:50XDD看完只想說C大我不想努力惹

gmoz 12/11 16:06

schrei 12/11 16:18推 客觀的文章

len53 12/12 08:13很有道理 鈔票也不會跟進妳的棺材

GRADOLoli 12/13 14:38感謝!大幫助!