Re: [問題] 搬到高雄的買房選擇

※ 引述《GRADOLoli (瓜多)》之銘言：
: 因為家庭關係
: 要搬到高雄去
: 目前住在新北板橋，工作是在家工作的設計業
: 手邊現金大概120萬左右
: 可能會選擇無負擔買套房，或是小負擔買300萬以下的老公寓
: 若希望環境類似新北板橋這樣
: 人多、店多、有捷運
: 因為本身機車族跟捷運族(少開車)
: 所以希望是機車30分鐘左右就能解決生活機能90%的事情
: 例如吃東西逛街看醫生諸如此類
: 會推薦高雄哪一區阿？
: 謝謝

高雄騎機車.

除了捷運站的綁定外.

你的訴求..

每一區都滿足...XD

然後公寓這種東西,價差並不大.
(除非極少數例如巨蛋的公寓,文化中心的公寓會明顯比較貴)

因此你每一區都可以買..XD

當然啦,300萬買了就要能住,你很可能會買到5F公寓.

建議你自住的話多花一點大概350萬,買非頂樓公寓,不然你有定期漏水維護成本,不划算.

因此,你的做法就很簡單.

你就直接以"物件"為依據去找,而不是以地點為依據去找.

高雄捷運就鹽埕到鳳山,高鐵到前鎮.

直接以物件條件CP值為走向尋找就好.

基本上每一個捷運站,機能都不錯....

在高雄,機車30分鐘...XD....你要甚麼會沒有??

最多就是如果你在高鐵,目前你騎機車30分鐘還沒有電影院..
(北高沒有電影院其實滿有趣的)

不過在等等,過不久就有了...

另外,老公寓這種東西,現在你可以慢慢買就好,不用急.

因為...2016~2020這四年,被我們炒到天上去.

2F公寓成交500已經不稀奇,有人要挑戰六百.

但是我同時也可以跟你講.

因為我們吵太高,但是這四年,2x年屋漲幅並沒有很多.

變成老公寓都要挑戰2x年屋...

這不合理..

因此會造成2x年屋價格壓制老公寓..

所以雖然因為降息造成大漲.

但是這個大漲目前都還是處於"蛋黃區"和"新建案"為主.

例如噴了20%直接幹掉農16的美術館,例如新灣區.

當然文化中心和高醫生態園區這些二軍也會跟,甚至火車站前站武廟等也都有跟進.

但是這時候公寓和老大樓都因為之前漲太兇而進入休息.

so...目前預估老公寓和老大樓要在進入下一次大漲,可能要兩三年後.

因此這段時間你要入手老公寓老大樓的,可以慢慢挑貨慢慢看.

整體公寓價格基本上會一值盤在這邊.

我手上還有四間公寓三間再掛賣一間再過不久要掛賣.

所以價格往上到底拉不拉的動...我絕對是第一線的感受..XD

當然啦,你也不要肖想公寓會跌.

這是不可能的事情....XD

所以你要買的話就是多看屋,然後看久了你就會有當下行情的概念.

然後你用這個概念去尋找 可以買到Cp值最高的公寓就好.

沿著捷運找,不需要特別鎖定哪一區域.

而因為行情這段時間變化都很低.

所以慢慢看慢慢挑....不用怕甚麼今天看行情300,明天300就買不到.

然後,因為公寓釋出量很低.

所以,為啥你要優先以物件條件為優先.

因為,物件的差異可能遠大於地區對你的影響.

公寓量很低的...千萬不要有錯覺公寓很多在賣.(並且一堆廣告都是重疊的同一間)

所以,公寓門口的路一定要六米,公寓的公共梯間乾淨整齊,公寓格局方正採光良好.

鄰居不要怪怪的,四周不要有甚麼餐飲業的味道或是修車幹嘛的噪音...

這些條件的考量,會優先於你找區域...

我畢竟也玩過半百間公寓...XD

高雄的公寓看到爛了.

必且基本上之前物件最多的時候,同時持有高雄市中心每一區的房子.
(現在是把數量縮減不少...不然太多間會有很多麻煩和困擾)

而這幾年間,我出沒地點也跑遍.

31期,六合夜市,高醫,科工館,農16,富國明誠到最後的美術館.

因此我會建議你.

優先挑物件...而不是優先挑區域.

尤其你有機車,並且你接受的時間是30分鐘...XD

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我只能跟你講. 央行的界線就像是法律. 而銀行則是汲汲營營的人民 法律規定,你高速公路時速最高110公里. 那高速公路的車子速度會多少? 除非你塞車,不然人人都開到110~115...XD 所以. 只要你沒有超越央行的界線. 房貸這種東西,銀行會卯起來想要把錢借給你. 因為.... 資金氾濫,銀行快被錢壓死了. 因為,大家都只借房貸,其他錢都不愛借,尤其是創業阿投資阿.. 甚至向富邦,前兩個月他就已經把他不動產放款規定的額度用光光.. 所以當有機會放房貸的時候,他們就會搶著放. 當然放款的最底限就是,央行規定的界線. 因此,除非你是第三間,除非你是商用不動產,除非你是個人信用有問題. 否則銀行都會願意用8成放款給你. 無論你是新屋,10年屋,20年屋,50年屋,70年屋(我之前65年屋也是貸款8成) 你貸不到八成.只有兩種可能. 1.你個人信用有問題. 2.物件價格比四周其他同類型的價格還高,所以銀行估價估不到. 而像我們投資客,入手價基本上都會比四周同類型成交價還要低. 因此我們基本上怎麼買,都是貸款八成...銀行怎樣估都估的到. (當然要排除套房,地上權,木造房子,土地不足12坪的透天等等特殊狀況) 當然如果你沒信心. 你可以先把物件送銀行估,估出來可以貸款八成你在簽訂...

台銀,一銀,都很好用. 反而...你不要找花旗,匯豐.

有點忘了,應該是台銀吧. 地點在鹽埕區... 另外我買過幾間4x年的老透天. 用過富邦,一銀,玉山. 間間八成.

你賺100萬,繳20萬給國庫又會怎樣. 我還是賺80萬阿. 有錢人所得稅被抽40%他都不叫了..XD 你開公司,要5%營業稅和20%營利所得稅...之後配股利給你,你還要繳一筆所得稅. 這樣抽一輪可能比我繳的稅比率還高很多.. 難道你就不開公司賺錢嗎?? 同樣的...20%那就給政府分紅拉..我拿80%利潤ok... 房地合一是抽"賺錢"的成數. 不是房價的成數. 我發現一大堆人還以為是房價的成數...!?!?!?!? 為啥會把奢侈稅和房地合一搞混呢?

我本來市中心2F公寓,買230賣350.. 後來一路買250賣370,買290賣450.. 到今天都三百多買不下手...因為我450掛賣開始變難賣. 而為啥會這樣. 阿你今天是屋主好了. 你看我賣350,你覺得當你有需要賣房子的時候,你要賣多少? 你要賣230??...怎麼可能,怎樣也要賣個300... 當然你300會賣不掉,所以到時候東拉西扯最後賣270.. 而我250則是跟還沒有看到我賣350的屋主買的...XD 直到250的房子都被我買光,我就去找你買270... 因此,整個滾輪就這樣滾下去. 因為投資客賣更高...雖然我有全新翻修. 但是屋主具著"我家不一樣,我家比較好"的心態. 所以會想要賣我們賣的價格. 只是因為競爭的關係,所以他開過高會先成交我翻新的物件,而不是他的老屋況物建. 直到我們翻新的物件賣到更高價,才該它的物件成交. 而因為市場是賣家主導的. 所以當大量的賣家看到我們投資客翻新後賣高的物件成交價. 大家都把價格往上掛高. 那整個市場的價格就漲起來了. 至於買家. 你只有接受這個價格,以及不買兩種選擇. 所以除非賣家有理由讓它們賣低.. 例如大量失業,例如產業崩潰,例如大量店家倒閉... 造成大量房子成為不良債而不良債大量釋出壓垮市場行情. (台灣1980 1990 2000的崩盤都是法拍和不良債物件大量滾入市場造成價格的破壞. 而不是賣家主動賣低) 不然沒有理由,價格很難跌. 這在學術上稱作,不動產的僵固性... 我不知道你們對炒房和房價漲的心態是怎樣. 但我只能講. 這世界上最殘酷的東西就是鈔票. 鈔票不跟你客氣也不跟你意識形態. 因此我今天講的是市場的現象. 你因為內心痛苦,驗惡炒房,驗惡房價漲而不接受.... 那我也只能講你也改變不了這個狀況. 當你要掏鈔票買房子的時候. 殘酷的現實,你還是必須面對.... 你在怎樣罵...房價也只是繼續漲他的不會理你. 就像你詛咒我以後會被套牢會賠錢.. 如果真的發生了,那我會陪錢的事實也不會因為我怎樣可憐而同情我. 這就是殘酷的世界. 甚麼都可能是假的,只有鈔票是真的. 然後鈔票六親不認....你因此而死了,她一滴眼淚都不會為你而掉.