Re: [請益] 會買老公寓投資客心態
1.實際坪數大
加違建外推
冷氣外面隨便掛
實際使用坪數
比大樓多1.5倍以上
頂加就更不用說
2.養起來便宜
房屋稅大約7年前
有大幅調漲過
現在30坪
實際室內不到20
樓高20樓以上
一年房屋稅
可能要2-3萬以上
老公寓才2-3000吧
管理費現在也隨便都60起
管理費一年也要2-3萬
還有公電每個月500-1000
一年養房多花5-6萬
實際坪數卻要打6-7折
3.生活機能
老公寓通常在舊市區
生活機能會比新市區好
至少物價是比較便宜
很多便當店或小吃老店
不用負擔高額租金
餐點便宜很多
大概是這3個因素為主因
※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言：
: 常看到有投資客買在台北市和新北市以
: 外的老公寓，我常常在問，難道我是窮
: 人思維嗎？現在年輕人都麻喜歡飯店式
: 大樓，漂亮公設，是誰會買老公寓阿，
: 現在台灣不管老人還是女生或是小公主
: 誰想爬樓梯，且梯間還臭臭髒髒的，就
: 算租客應該也不會想去找公寓，加上每
: 天要被垃圾車時間綁架，又沒人收宅配
: 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資
: 老公寓，這些投客是鎖定怎樣的族群，
: 不要和我說移工會買，老公寓組群是誰
: ？？謝謝。
--
※ 編輯: gk1329 (39.10.126.204 臺灣), 01/16/2021 20:51:06
推
j
oesoul: 市區老公寓真的很方便呀 一堆人不知道在嫌什麼？01/16 20:54 很多人也有講啊 追垃圾車 包裹沒人收 還有隔音防火耐震都差 樓上漏水給你盧個一年半載 公寓東西壞了沒人修 水塔沒人要洗 樓梯間垃圾看大家公德心 高樓層走樓梯累死 沒車位 要講缺點也一大串
※ 編輯: gk1329 (39.10.126.204 臺灣), 01/16/2021 20:59:57老公寓有它的客群
垃圾我找人收就好 比管理費便宜不知道多少
水塔和樓梯間 正常公寓過年前會洗一次 當然不正常的就
沒辦法囉 我不否認有雞巴鄰居連300元洗樓梯錢都不想出
以前成本低、利潤高。現在則是除了雙北之外，公寓越來越
難脫手了
雙北以外 又四五樓請保重
這篇優缺點大部分都提到了，還有老公寓的鄰居素質影響更大
現在專門幫收垃圾、清潔大樓的收費也有固定低消，老公寓戶數
少有人不願意出錢而卡死的也不是少數
鄰居不配合你整個包下來自已做阿 省下的錢划算啦
現在WFH 自己倒垃圾很方便
新大樓真的機能要等5年才比較好
一堆漂亮公設根本不會用 錢都丟到水裡 不常交際也沒得s
howoff
3
上個月 我買了板橋某藍線捷運站旁 30秒路程 面20米大路 之四樓含全封頂加 屋況好 我買60w/p19
你的重點畫錯了 不是投客喜歡老公寓 而是市場喜歡老公寓 就是因為市場需求強，投資客才會進場 這是不變的真理12
雖然你問的是雙北以外，但以台北市公寓來說，現在很多都有專門配合幫你收垃圾的私人 業者，一個月大概300塊，還會固定打掃樓梯間，完全沒有追垃圾車的問題，而且梯間幾 乎沒人在堆雜物，置於宅配根本沒差，超商幾乎50公尺內都會有，不能超商取貨的就直接 不買，也沒有因為不能宅配影響過生活 : 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資20
我家算是我看過公寓維護頂級好的， 沒人堆東西在樓梯間, 門隨時都有關好 我都不敢這麼有自信了 ※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言： : ※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言：9
對阿！我也覺得為什麼有些投資客 就特別喜歡挑老公寓來買呢？ 尤其頂樓加蓋特別多是投資客買單的 造成許多老舊公寓也跟著漲價 我是覺得非常很不合理20
剛比賽被幹掉，所以離下一場還有點時間來發廢文 （比賽才是最殘酷的現實，所有人眼裡只有強者，甚至只有第一名 其他都是屁） 絕對不是在簽約室吃餅乾 基本上這幾年公寓被各位炒太誇張了2
老公寓除了以上好處， 另外一個務實的點，就是老公寓不會折舊， 因為建物殘值低到不能再低，就剩土地價值。 電梯大樓就不是，每年折舊，所以除了養 房的錢，折舊也是隱形成本。加上土地持分45
首Po常看到有投資客買在台北市和新北市以 外的老公寓，我常常在問，難道我是窮 人思維嗎？現在年輕人都麻喜歡飯店式 大樓，漂亮公設，是誰會買老公寓阿， 現在台灣不管老人還是女生或是小公主
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?我7年級尾 算是喜歡新大樓那一派的 說真的我新大樓舊大樓和老公寓都住過 兩個都各有優缺 同樣價位的情況老公寓的優點很明顯，就是大![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/PC3NXMLb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?我是最近剛買35年老公寓四樓的高雄人，34歲應該可以算年輕人吧，地點算是高雄的蛋殼區，有一個2歲多的小孩，家裡人口就兩大一小 選擇老公寓而不選擇的大樓的因素很多，最主要是現在的大樓公設比過高且坪數小，找房子那陣子看過幾間5年內的新大樓，只感覺像鳥籠一樣，其中有間主臥誇張到最多只能擺下標準雙人床（標準雙人床長度180），加大的擺不下，而我先生身高186根本無法睡在那，這種設計讓我感到困惑。 其次是之前租屋住過許多間大樓，管委會一個比一個沒實際作用，每個月的管理費繳出去只是幫忙收收包裹，有的連處理垃圾的功能都沒有，一樣要追垃圾車，日後還打算管理費漲價，所以管理員這個問題對我來說我可有可無的。 再來是小孩已經過了坐推車的年紀，加上我不太會一次買大量物品，電梯的部分也算是可以捨棄。 另外選擇老公寓大部分人直覺就是預算不多的族群，我確實是預算不多，這間房子加上裝潢家具家電全部哩哩叩叩一共400左右，貸款的部分是100，若我今天拿300去買新大樓，或許可以買到滿意又新的，但之後要背的負擔太重，一個月的房貸＋管理費，小孩之後需要的教育費等等，我認為房貸的部分不應該佔據支出比例太多，跟其他家庭一個月房貸支出動輒一兩萬相比我們輕鬆很多，一個我就廢我就爛的概念，之後老了再把存款拿去住養老院或買個電梯小套房住也可以。19
Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的？不會買公寓嗎? 大安區雙捷運+頂級文教學區 一樣要求室內坪數25坪(3房2廳2衛) 1.新大樓=>購入坪數38.5坪(公設約35%)*單價100萬=3850萬 2.老公寓=>購入坪數25.0坪(公設約00%)*單價70萬 =1750萬18
Re: [閒聊] 住過社區，就回不去公寓了嗎？我有新大樓 也有公寓 同樣價格，老公寓地段就是精華 而且每個月省下幾錢的管理費真的有差 公寓使用坪數又大得多9
[問卦] 住的起台北市，有沒有一種好險的感覺台北市房價高不可攀，現在的年輕人大概再怎麼拼也買不起吧！ 即便是老公寓，因為生活機能優，價格也超高。 所以現在住台北市的，可能是早期買的老人家才買的起。 至於還沒出社會、或是已經工作但還是住家裡的人… 有沒有一種好險的感覺，還好我爸媽早在20、30年前眼光精準，房子先買在台北市，不然![[問卦] 住的起台北市，有沒有一種好險的感覺](https://i.imgur.com/RqRxGPyb.jpg "[問卦] 住的起台北市，有沒有一種好險的感覺")
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[請益] 這波火災老公寓或老大樓要何去何從?房板各位前輩好，小弟前陣子在雙北看房就有類似問題 就是老公寓到底值不值得入手? 優點:便宜、相對於新大樓公設比例低，因此相較於新大樓實際使用面積大、 不用繳管理費 缺點:管道相通，臭味油煙味互相交流、公設比低因此逃生梯超小又堆滿雜物、7
Re: [閒聊] 看房子會帶另一半去嗎？剛剛跟女性友人討論，共同結論就是:你女友根本不想住老公寓，想住新大樓 你女友嫌棄的這些東西，全部都是雙北老公寓特產阿 這還只是冰山一角，光是每天回家前要先聞一輪鄰居堆積在樓梯間的臭鞋子 她就受不了了拉，更不用說好友姊妹閨蜜來沒面子，每天要追垃圾車等等 你裝潢公司水電公司管線重拉也沒啥用(但一定得做)，你家好了但你樓上照樣給你漏水![Re: [閒聊] 看房子會帶另一半去嗎？](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "Re: [閒聊] 看房子會帶另一半去嗎？")
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Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓， 三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更， 公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，![Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌](https://i.imgur.com/tLsqJn6b.jpg "Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌")
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Re: [請益] 生活機能會因為都更而失去嗎？我也是支持這個說法 比如說聯邦合家歡海砂屋都更區 在內湖康樂街巷內 現在成功都更的有三個區塊 比如最早成功都更的這棟:![Re: [請益] 生活機能會因為都更而失去嗎？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 生活機能會因為都更而失去嗎？")
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[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？![[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？")
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[請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益21
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察![[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察](https://i.imgur.com/ELqhn5Ob.jpeg "[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察")
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Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？14
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?8
[閒聊] 與其弄社宅，不如搞地上權？24
[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://img.youtube.com/vi/i9jxRuUXdsY/mqdefault.jpg "[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎![[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎](https://i.imgur.com/rkOeT1ab.jpeg "[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎")
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[請益] 預售屋無法貸款問題？3
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?X
Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益![Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益](https://i.imgur.com/yTQUxUEb.jpeg "Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益")
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Re: [閒聊] 有一說一 現在金龍打房十分正確
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
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