Re: [請益] 會買老公寓投資客心態

gk1329 發表於 2021/1/16 下午8:47:16

看板home-sale標題Re: [請益] 會買老公寓投資客心態作者

()時間Jan 16 20:47:16 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:9

1.實際坪數大

加違建外推
冷氣外面隨便掛
實際使用坪數
比大樓多1.5倍以上
頂加就更不用說

2.養起來便宜

房屋稅大約7年前
有大幅調漲過
現在30坪
實際室內不到20
樓高20樓以上
一年房屋稅
可能要2-3萬以上
老公寓才2-3000吧
管理費現在也隨便都60起
管理費一年也要2-3萬
還有公電每個月500-1000
一年養房多花5-6萬
實際坪數卻要打6-7折

3.生活機能

老公寓通常在舊市區
生活機能會比新市區好
至少物價是比較便宜
很多便當店或小吃老店
不用負擔高額租金
餐點便宜很多

大概是這3個因素為主因

※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言：
: 常看到有投資客買在台北市和新北市以
: 外的老公寓，我常常在問，難道我是窮
: 人思維嗎？現在年輕人都麻喜歡飯店式
: 大樓，漂亮公設，是誰會買老公寓阿，
: 現在台灣不管老人還是女生或是小公主
: 誰想爬樓梯，且梯間還臭臭髒髒的，就
: 算租客應該也不會想去找公寓，加上每
: 天要被垃圾車時間綁架，又沒人收宅配
: 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資
: 老公寓，這些投客是鎖定怎樣的族群，
: 不要和我說移工會買，老公寓組群是誰
: ？？謝謝。