Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落
老問題又來了
樹大必有枯枝，人多必有OO；換作建商也一樣
台灣的房子貴，絕對不是貴在建材、人工
是貴在建商「賺不夠多」
你看最近不是有一波延遲交屋潮？
就是建商想省成本，硬要用東南亞劣質建材
結果航運塞住就耗著跟消費者比氣長
假設買的都是投客可能沒差，自住客大概會氣到七竅生煙
但也不能一竿子打翻所有人，還是有好的建商
當然好的建商一定也會有「好的價格」，甚至我看過推建案從不打廣告
附近居民跟老客人直接買光的，但這種往往可遇不可求
我是建議在預算有限的情況下，可以從建材來挑建商
從一些小但是很重的地方來看，像是磁磚，用台製磁磚就是一個加分項目
價格只比東南亞貴一點，但台製品質就是好上很多個檔次
或者是如果你買的預售，假設如果已經在施工的話可以去現場看
通常用品質比較好有牌子的建材都會掛出來像這種的
畢竟這也是一個吸引客人的點
https://i.imgur.com/Se5sqQa.jpg
或是那種不知道是哪國進口進來的就別買了
買下去就是你花錢修的開始
所有行業都有好人跟壞人，只要抓住方法就能趨吉避兇
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願意講用料代表建商有信心啊
連用料都不講的建商感覺施工品質堪憂
會直接掛建材當廣告的真的比較少見
但應該也代表很有信心吧，比問了也裝死的建商好太多
建材真的是挑建商的基本標準
連料都給差得很難相信建商之後會多認真施工
推一下專業
之前去看過一些小建商確實建材部分都很含糊帶過...
預售屋風險真的比較高，錢要先繳不少給建商
之後出問題幾乎只能任建商宰割
所以挑有聲譽的建商真的很蠻重要....
MIT建材確實比雜牌建材好得多
只是願意用的建商真的要多找找
台製就加分喔?整間都用歐洲進口磚還買不起北市一坪 QQ
超大片的薄板磁磚(260x120甚至更大)再找歐洲進口的就
好 一般地磚外牆磚台製就很穩了
又在陰謀論
一般如果願意用台製就不錯了，最怕都是些劣質品
歐洲進口建材往往是孤兒建材 磁磚或檯面那種是還好
如果是馬桶 常常會買不到止水零件可更換
我的常用水電也靠盃用東南亞產的衛浴。常常跟台灣零件
規格不通用
很多衛浴歐牌但廠房東南亞出貨
1樓地面用國產，其他區域東南亞磚也是可以掛國產布條
唷
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感謝業內人士分享 但我有兩個問題想要請教 第一個問題是帆布問題 因為我最近假日也開著我的小神A到處繞看房子 通常帆布掛出來的，我去問基本上代銷或是建商都會說明34
魯宅思考好幾天 到底要不要po現在各位先進正在看這篇文 本文是一個中年魯宅去年中買了新成屋 結果衛浴漏水與建商來來回回的流水帳紀錄 附帶抱怨抒發，沒有知識成份13
小弟前進口磁磚業務，磁磚可以說的太多了，今天簡單分享建商選料有沒有用心。 1.看外觀 講究的建商，外觀也會很講究。如果建商一片二丁掛用到底的，沒有任何其他裝飾的磁磚 ，代表建商只想省錢。 2.看磁磚尺寸。5
我同意目前預售屋制度有道德風險的問題 只是建築結構這個東西太專業 普通人肉眼根本無法判斷大多數問題 所以就算成屋也小不到哪去 真要改革就是發放使照的時候6
施工品質不佳是因為政府不重視 建管系統跟營建署長期被建築師綁架 偏偏建築師就是不懂攸關生命財產的房屋結構 （依法不能對房屋結構簽證） 建築師又是法定監造，派個不懂結構安全的做監造![Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落](https://i.imgur.com/EocPRj6b.jpg "Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落")
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我對磁磚這塊有一點涉略，不敢說很懂 可以說一些我看到的情況，如果哪裡有說不對的地方歡迎指教 首先是針對印度或東南亞跟台製差距這塊 一般情況下，磁磚製成會考量到氣候因素 像是東南亞基本上只有夏季，所以在製程上比較不會考量到熱脹冷縮這塊
其實我覺得還行啦，以我目前買的兩間都沒什麼太大的狀況 還都是那種沒聽過的超級小建商(我查沒啥案底就買了) 我自己以前也做過台中某家最爛建商的監工 頂多也是兩年內就漏水的程度 今天看YT看到中國有個買價格跟我台灣差不多的房子![Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落](https://img.youtube.com/vi/68EahFIACLU/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落")
這個問題我覺得挑料來說可能沒那麼簡單 但是我不是採購所以我無法得知真實的資料 有人是專業跑建材的可以分享一下嗎? "價格只比東南亞貴一點，但台製品質就是好上很多個檔次" 這句話我是打問號啦4
那宏普青埔時代苑呢 板上又不推宏普 但這家營造廠好像是-金藏營造 裡面有蓋三井飯店 感覺結構不錯 有結構保固15年 不過格局偏小![Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落](https://www.kimzoa.com/og_image.png "Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落")
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就我個人觀點，建設營造業者和消費者間的資訊 不對等相當嚴重。 一個建案完工後，施工有沒有偷工減料，結構有 沒有問題，建築瑕疵多不多，除了一些肉眼可見 的外觀和重大瑕疵外，消費者基本上難以得知。
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[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心 七年了 買一間預售屋，卻是一場惡夢 重點：![[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）](https://i.imgur.com/TIOOzU2b.jpg "[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）")
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[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說![[情報] 台南在地好建商](https://i.imgur.com/FJATg9Zb.jpg "[情報] 台南在地好建商")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享說一下自己的經驗 我也是不動產從業人員，從仲介到代書 大大小小房子也看過幾百間 之前買在雙北市的新成屋，我也是找驗屋公司驗 可能我不夠專業吧 (笑~)![Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享](https://img.youtube.com/vi/UWlKxjjdJBY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享")
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[問卦] 建材，人工貴484徦議題啊看到建商都說建材漲價，人工變貴 然後一堆人就附和建商說法 但日本 建材應該不比台灣便宜吧 人工應該比台灣貴很多18
Re: [新聞] 原定建材沒到貨，建商能直接換材料嗎？可以！但要提供同來認真回一下 對很多人來說買房不只是個人的人生大事 甚至是整個家庭乃至兩個家庭的大事 建材的問題，其實跟建商基本上扣在一起 一個很簡單的邏輯![Re: [新聞] 原定建材沒到貨，建商能直接換材料嗎？可以！但要提供同](https://i.imgur.com/Je1V8H2b.gif "Re: [新聞] 原定建材沒到貨，建商能直接換材料嗎？可以！但要提供同")
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Re: [請益] 為什麼現在延遲交屋的情況那麼普遍通常主流說法會是說缺工跟建材問題 但是營建業缺工這件事已經十年以上了 而且很多建商都有自己長期配合的工班，人幾乎就是那些不會動 所以缺工問題跟最近延遲交屋狀況關係不是主因 真正問題是出在進口建材身上10
Re: [請益] 預售屋的公設問題現在花1000萬買房其中三百多萬都在買公設 對一般首購族來說是一個不小的負擔 想想超過三分之一的房貸都在公設上，會擔心正常 首先，公設多寡會跟基地面積和戶數有關 戶數多反而會讓公設比更低，因為有更多戶分公設（你的代銷在亂講沒錯）9
Re: [請益] 買新房貼磁磚需要注意的細節對這塊有涉略 有一些親眼所見可以說一下 磁磚這種東西其實是良心事業 為什麼這樣說？ 不像一些木工可以一眼看出有沒有問題6
Re: [閒聊] 材料又漲價啦...之前就有說四月底磁磚大概又要漲15-20% 但我說實在的拉 那些價格井噴的建材大部分都是進口建材吧？ 像台製磁磚到目前為止價格沒有太大波動 當然未來不敢說就是，現在這世道誰說得準呢
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