Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落
我對磁磚這塊有一點涉略,不敢說很懂
可以說一些我看到的情況,如果哪裡有說不對的地方歡迎指教
首先是針對印度或東南亞跟台製差距這塊
一般情況下,磁磚製成會考量到氣候因素
像是東南亞基本上只有夏季,所以在製程上比較不會考量到熱脹冷縮這塊
至於印度磚燒窯時間大概只有台灣磁磚的一半(大約是半小時vs.一小時)
台製磁磚基本上一定都會把氣候因素考量進去,該做的工都會做滿
盡量延長使用壽命
品質不敢說什麼一極棒拉,至少美國有些機場就是用我們台灣做的磁磚
而從購買人的角度看
印度或東南亞磁磚進來很多都貼牌的,出問題很難找很麻煩
而且有很多進口商都是接了單後,再到印度及東南亞找低價的磁磚廠下單
進口商很在意價格,至於品質真能顧到的多少比較有限
台製廠有一定的保固,至少工廠在台灣,
加上大部分的台灣窯廠都有一定的底子,出問題一定能找到人
進口商營運成本低,我還真見過出大包賠不起,就直接關門閃人的
另外說到價格問題
你說的沒錯,以前賣印度及東南亞磁磚,不誇張賣一片賺一片
台製磁磚很多利潤只有20-30%
但那是疫情以前的狀況
最近不只是航運,還有天然氣大漲的問題
印度及東南亞磁磚漲很兇,現在基本上找不到以前賣一片賺一片的好生意
台製與東南亞製的利潤正在拉近中
當然,我也認同你工班的觀點
不過我就我的認知當中,從建材去抓是一個相對好入門
有做功課都能辦到的方法
至於利潤,你自己都說了「現在營造業就是高利潤 中低門檻」
我就不再多說
當然拉,如果是抱持著買房買來修
或者只是單純投資,沒有要住
那就是另外一回事了
※ 引述《jackyu (孫權)》之銘言:
: 這個問題我覺得挑料來說可能沒那麼簡單
: 但是我不是採購所以我無法得知真實的資料
: 有人是專業跑建材的可以分享一下嗎?
: "價格只比東南亞貴一點,但台製品質就是好上很多個檔次"
: 這句話我是打問號啦
: 所謂的"一點" "好很多"一百個人一定有一百種圖表
: 以這兩年房價爆炸的狀況, 我不相信建商會為了摳那一點BOM去打壞自己的賣相
: 別的不講, 好歹衛浴磁磚五金每間多堆20萬, 賣相和廣告的推力一定不下100萬
: 以我工作的經驗, 這個"貴一點"的差別大概在50%甚至更高
: 這個"好很多"良率大概是90%比80%的區別
: 更有甚者, 之前版上不還在討論缺料缺工大爆炸?
: 貨都叫不到了還挑哩, 要如期完工你吞不吞?
: 的確建設品質的問題還是在利潤和工班
: 問題是87%的人的成長經驗一定和我相似
: 不管當兵也好跑工地也好
: 做工的些人高素質的不是沒有, 但是品質低的人分布區間圖畫出來根本就是大金字塔
: 所以我認為還是"門檻"
: 現在營造業就是高利潤 中低門檻
: 所以有點小錢做低階物件甚至房價上去開始盤中階客群是最大的問題
: 用爛材廢工班亂蓋的還是賺, 大不了跑路
: 要是門檻提高, 品質自然上來
: 不論是資金技術法規都行
: 把專玩快錢的那種人洗出去永遠不要進來
: 但是又有另外一個問題
: 供給減少房價不爆炸嗎?
: 市面只剩有機蔬菜進口高檔水果, 那買不起的苦命人怎麼三餐?
: 沒有低價爛隔套, 低收怎麼租房子?
: 沒有低總價漏水屋, 小資怎麼買房?
: 嘛, 社會本來就脫不了達爾文, 房子就難蓋啊
--
疫情期間缺工缺料,物價大漲還延遲交屋
這兩年建案感覺問題不少,真的最好少碰
買房就自己睜大眼睛清楚吧 天助自助者(攤手
這兩年建案真的都不太敢碰
缺工缺料漲價,品質不知道出問題
*會不會出問題
長知識 學到磁磚的業界知識了
專業推一下,疫情期間的建案真的要仔細挑
專業文推一下,原來台製跟東南亞做工差這麼多
聽說有一陣子流行進墨西哥的磁磚 不知道真的假的 XD
熱脹冷縮是貼磁磚時給你留伸縮縫的,跟製程沒關係
印度都是做外銷的,你磁磚量不夠大,人家才不甩你勒
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感謝業內人士分享 但我有兩個問題想要請教 第一個問題是帆布問題 因為我最近假日也開著我的小神A到處繞看房子 通常帆布掛出來的,我去問基本上代銷或是建商都會說明34
魯宅思考好幾天 到底要不要po現在各位先進正在看這篇文 本文是一個中年魯宅去年中買了新成屋 結果衛浴漏水與建商來來回回的流水帳紀錄 附帶抱怨抒發,沒有知識成份13
小弟前進口磁磚業務,磁磚可以說的太多了,今天簡單分享建商選料有沒有用心。 1.看外觀 講究的建商,外觀也會很講究。如果建商一片二丁掛用到底的,沒有任何其他裝飾的磁磚 ,代表建商只想省錢。 2.看磁磚尺寸。5
我同意目前預售屋制度有道德風險的問題 只是建築結構這個東西太專業 普通人肉眼根本無法判斷大多數問題 所以就算成屋也小不到哪去 真要改革就是發放使照的時候6
施工品質不佳是因為政府不重視 建管系統跟營建署長期被建築師綁架 偏偏建築師就是不懂攸關生命財產的房屋結構 (依法不能對房屋結構簽證) 建築師又是法定監造,派個不懂結構安全的做監造4
那宏普青埔時代苑呢 板上又不推宏普 但這家營造廠好像是-金藏營造 裡面有蓋三井飯店 感覺結構不錯 有結構保固15年 不過格局偏小19
就我個人觀點,建設營造業者和消費者間的資訊 不對等相當嚴重。 一個建案完工後,施工有沒有偷工減料,結構有 沒有問題,建築瑕疵多不多,除了一些肉眼可見 的外觀和重大瑕疵外,消費者基本上難以得知。24
其實會抱怨這個 根源就在台灣預售屋制度 的系統性風險 因為預售屋制度下 蓋好蓋爛基本上都(已經被)被買單 不買單的上法院結果也不會讓買方滿意 買方要去監工還會被擋(誰叫你簽了個閹割自己的預售屋XD)
爆
[問卦] 「台灣交通像是東南亞」怎麼反駁?安安大家豪我城武辣 之前有人在吵台灣不是先進國家,因為交通跟東南亞一樣亂 總會有很多人想要反駁這點 說我們有高鐵台鐵捷運很方便 那大家覺得現在還可以反駁嗎13
[問卦] 東南亞男性移工穿搭品味狂勝台男在週日 通常就能看到東南亞移工認真打扮出遊娛樂的一面 今天走了一趟台灣東南亞租界-桃園 一出站果然滿滿移工 但是發現這幾年移工開始有比較多的閒錢可以在休閒娛樂上提升10
[問卦] 說台灣交通差的是不是沒去過東南亞有日本人在靠北台灣交通差啦 其實不只他 常常會聽到有人說說台灣交通多差多差 這些人是不是沒去過東南亞才會這樣講啊? 我去東南亞一些都市旅遊,我真的不敢過馬路餒2
[問卦] 東南亞民族性很可怕的卦台灣移工基本上數量是越來越多 以越南、印尼、菲律賓最大宗 做過工廠管過很多移工,發現不論男女民族性都很可怕 越男:吃喝嫖賭、賺多少花多少、愛說謊、沒信用、沒道德觀念、對錢很計較 公共場所講話大聲沒啥水準、沒時間和守時觀念14
Re: [請益] 為什麼現在延遲交屋的情況那麼普遍通常主流說法會是說缺工跟建材問題 但是營建業缺工這件事已經十年以上了 而且很多建商都有自己長期配合的工班,人幾乎就是那些不會動 所以缺工問題跟最近延遲交屋狀況關係不是主因 真正問題是出在進口建材身上9
[請益] 東南亞移工這塊餅要怎麼吃?常在西斯版看到 假日隨便去台中東協廣場 看到東南亞妹就搭訕,基本上都直接上床 另外看到這5年來新南向政策 基本上東南亞人力仲介公司已經賺爆了8
[請益] 買新房貼磁磚需要注意的細節最近下訂人生第一間房子,滿滿喜悅終於擺脫無殼蝸牛 建商會送簡單裝潢,問我地板要貼磁磚還是木頭 做了一點功課 雖然木頭地板可能會比磁磚地板貴 但磁磚地板整體來說就是粗勇7
Re: [請益] 為什麼現在延遲交屋的情況那麼普遍昨天發文後有一些人私訊我一些建材的問題 我對磁磚比較熟 因為這串討論是跟磁磚比較有關,我就針對磁磚這塊做一些介紹 首先是磁磚要怎麼看? 磁磚這種東西一貼到牆上基本上是很難分辨的5
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落老問題又來了 樹大必有枯枝,人多必有OO;換作建商也一樣 台灣的房子貴,絕對不是貴在建材、人工 是貴在建商「賺不夠多」 你看最近不是有一波延遲交屋潮?6
Re: [閒聊] 材料又漲價啦...之前就有說四月底磁磚大概又要漲15-20% 但我說實在的拉 那些價格井噴的建材大部分都是進口建材吧? 像台製磁磚到目前為止價格沒有太大波動 當然未來不敢說就是,現在這世道誰說得準呢
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