Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落
※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言:
: 其實會抱怨這個
: 根源就在台灣預售屋制度 的系統性風險
: 因為預售屋制度下 蓋好蓋爛基本上都(已經被)被買單
: 不買單的上法院結果也不會讓買方滿意
: 買方要去監工還會被擋(誰叫你簽了個閹割自己的預售屋XD)
: 系統缺陷下 自然會朝阻力小的路走
: (最大利潤 最低成本)
我同意目前預售屋制度有道德風險的問題
只是建築結構這個東西太專業
普通人肉眼根本無法判斷大多數問題
所以就算成屋也小不到哪去
真要改革就是發放使照的時候
應該要一併做檢核
檢核過關才發放使照
: 基本上禁預售屋 建商才有動機仔細檢視案場的建築品質
: 預售屋的投資客只在意成本低 沒要自己住 , 成本先決下自然也推了一把
預售屋有幾個好處就是
1:降低建商入門門檻
這對打破大公司壟斷很重要
2:降低購屋者的資金壓力
3:可客變
當然預售屋有很多問題要規範要處理
只是我覺得政府措施很多都沒做到點上
我也不知道是故意還是無知
禁預售屋那是因噎廢食
就像我覺得股票當沖,某一個角度來說就是
政府做莊的合法賭博
那是不是也該禁掉?
: ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: : 就我個人觀點,建設營造業者和消費者間的資訊
: : 不對等相當嚴重。
: : 一個建案完工後,施工有沒有偷工減料,結構有
: : 沒有問題,建築瑕疵多不多,除了一些肉眼可見
: : 的外觀和重大瑕疵外,消費者基本上難以得知。
: : (公正第三方驗屋公司,是否可以稱職地為管委會
: : 或住戶們發現上述問題,有專家可以解惑嗎?)
: : 故,我們能相信的就是建商的品牌價值,講究一點
: : 的會再去看看承接營造廠是哪一家?
: : 我看許多討論此類議題,大家最想知道的就是哪家
: : 建設公司最值得被信任?
: : 鄉民答案總是:國泰、潤泰、大陸這三家,再加上
: : 一些愛推豪宅案子的非全國性建設公司,被推崇。
: : 至於推平價案的,大量推案的,從首購推到豪宅的
: : 這些建商,通常就毀譽參半。也可理解,平價案的
: : 成本較低,品質將就就好。大量推案的全國性建商
: : ,量體一大,出現問題的次數就多,自然容易被挑
: : 出來打。
: : 這是我的觀察。
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規範跟完工後保障設定好就行了。政府要解決的事吧
買B屋的當下 先生有設籍在A屋就可以了。
另外主管機關別一直踢皮球就行了
股票當沖 應該當金融卡 沒錢不可以沖
期望政府去規範改善,那基本上是天方夜譚。公家單位
最黑的就是水利營建,炒房又是政客的奶酪,怎麼可能
閹割自己呢
無本當沖真的害死人
說個鬼故事:我們政府會管理
推~
結構性問題 歷史共業問題 除非出個大規模社會事件
不然沒人敢動 這種摸一下就大地震的事 怎麼做都被嫌
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感謝業內人士分享 但我有兩個問題想要請教 第一個問題是帆布問題 因為我最近假日也開著我的小神A到處繞看房子 通常帆布掛出來的,我去問基本上代銷或是建商都會說明34
魯宅思考好幾天 到底要不要po現在各位先進正在看這篇文 本文是一個中年魯宅去年中買了新成屋 結果衛浴漏水與建商來來回回的流水帳紀錄 附帶抱怨抒發,沒有知識成份13
小弟前進口磁磚業務,磁磚可以說的太多了,今天簡單分享建商選料有沒有用心。 1.看外觀 講究的建商,外觀也會很講究。如果建商一片二丁掛用到底的,沒有任何其他裝飾的磁磚 ,代表建商只想省錢。 2.看磁磚尺寸。6
施工品質不佳是因為政府不重視 建管系統跟營建署長期被建築師綁架 偏偏建築師就是不懂攸關生命財產的房屋結構 (依法不能對房屋結構簽證) 建築師又是法定監造,派個不懂結構安全的做監造7
我對磁磚這塊有一點涉略,不敢說很懂 可以說一些我看到的情況,如果哪裡有說不對的地方歡迎指教 首先是針對印度或東南亞跟台製差距這塊 一般情況下,磁磚製成會考量到氣候因素 像是東南亞基本上只有夏季,所以在製程上比較不會考量到熱脹冷縮這塊4
那宏普青埔時代苑呢 板上又不推宏普 但這家營造廠好像是-金藏營造 裡面有蓋三井飯店 感覺結構不錯 有結構保固15年 不過格局偏小19
就我個人觀點,建設營造業者和消費者間的資訊 不對等相當嚴重。 一個建案完工後,施工有沒有偷工減料,結構有 沒有問題,建築瑕疵多不多,除了一些肉眼可見 的外觀和重大瑕疵外,消費者基本上難以得知。24
其實會抱怨這個 根源就在台灣預售屋制度 的系統性風險 因為預售屋制度下 蓋好蓋爛基本上都(已經被)被買單 不買單的上法院結果也不會讓買方滿意 買方要去監工還會被擋(誰叫你簽了個閹割自己的預售屋XD)
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Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升42
[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦?去年在高雄買了一間預售屋,國聯X捷棧,本來打算自主,可是施工進度嚴重落後,就買了另一間,今年年中交屋,所以想要趁法案沒通過前,轉約出去,後來找到買家,可是建商卻告知不能辦理轉約,原因是因為政府已經準備修法,據說7/1起就禁止預售屋轉約,因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理,如果都公告了,我不是更不能轉,因此我就跟消保官申訴,消保官也請雙方到場協調,結果建商依然故我,表明就是不給換,消保官都說他們違反合約精神,法案沒過之前就是可以轉,而且合約裡也說可以轉,但要支付千分之一轉約費,最後建商講不過我們跟消保官, 就烙下一句話,要嘛去告,要嘛無條件解約,告得贏就讓我辦轉約,問題告下去曠日費時,到時候拖好幾個月,法案都公告,花了好幾萬律師費,也無法轉約,請問各位有何好辦法? ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的39
[閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落台灣房價動不動就千萬以上 但營造廠商水準是不是很低落阿 一堆新房子都漏水或是有壁癌 更不用說10年以上屋 有壁癌是正常,沒壁癌才是異常15
Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?一般15樓RC造營造時間約2~3年 但依照預售屋定型化契約記載 賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋 每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。17
[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣?各位房版的前輩大家好,由於我是買房新手,這幾天看到了不錯的預售屋,價格 和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司,而預售屋 是他們的第一個案子。 因此在網路上查詢非常多資訊,包含如何判斷建商評價,我在底下依序列出建 商的條件。15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?6
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高