Re: [請益] 全新房出租
我的經驗直接建議如下:
新房要租，建議直接走質感路線，系統櫃，基本天花板做下去，這錢未來賣出可以抵稅，很划算。
最後要賣之前，重新粉刷，就跟新的一樣，很好賣
租金部份，因為全裝潢好，就開高，直接用價格過濾租客。
車位沒多少錢，直接附給租客
※ 引述《QOO222 (QOO222)》之銘言：
: 不知道可否po這，請見諒
: 請問全新3房（非自住）想出租，公園、捷運、醫院旁
: 1.如何跨出心裡障礙鴻溝（因為會擔心東擔心西），還是乾脆不出租等五年賣出，因為有
: 買保險，但感覺只賠100多萬似乎不划算。
: 2.開價如何制訂（先開高？）
: 3.目前想登591出租，因為第一次出租，目前如果設定只租醫生家庭可行嗎？因為不會篩?
: 客人
: 4.停車位分租是ok的嗎？（上下式機械車位），還是應該房子出租後，如果客人不要再出
: 。
: 5.新房應該先登出租再買設備，抑或是先買設備再登出租
: 新手出租，再懇求各路高手解惑，感恩
--
也可以考慮租給外派來的國外客 通常會有好價錢
國外客也要看地點
系統櫃可以抵稅嗎
印象中記得系統櫃不能扣抵，要寫木作才行吧。XD
水電消防管也行嗎？
這週樂居yt影片剛好講到關於系統櫃的寫法
租金會提升，但前期投入資金變高，槓桿變少可能導致投報
下滑。另一個角度來看，每個人對美學標準不同，想買的客
群會縮窄，太晚賣出裝潢也會吃點折舊，感覺是要冒點風險
的操作方式
成屋裝潢要快4個月UP 哪可能短期投資客
內行
成屋裝潢到4個月也太會拖吧XD~~~
我連裝潢都不想弄頂多裝冷氣床板直接出租=.=
我也覺得拉高租金來篩選，理論上來租的人會更好
感謝經驗分享
我也不會做天花板跟系統櫃 ikea挑挑淺木紋或白色系的
衣櫃跟家具 油漆粉刷乾淨就好了
投入過多成本 讓房客爽全新房全新裝潢 然後租金不知
道要攤提多久裝潢成本
但如果你的受眾是外商主管之類的就可以考慮 反正投入
的錢要有合理的回報 不然投入幹嘛
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首Po不知道可否po這，請見諒 請問全新3房（非自住）想出租，公園、捷運、醫院旁 1.如何跨出心裡障礙鴻溝（因為會擔心東擔心西），還是乾脆不出租等五年賣出，因為有想 買保險，但感覺只賠100多萬似乎不划算。 2.開價如何制訂（先開高？）3
1.凶宅險理賠不高，但保費也不高，可保可不保。 4.停車位當然一起租，這樣出租條件會好很多，你比較有辦法挑租客。 5.如果沒有設備，建議不用買。等找到租客，可以再談他需要什麼設備， 因為有些家庭或租客有自己的全套家當。 綜合你的條件1、2、3，建議你參考周邊類似物件租價，然後降低租金，17
一直以來我都覺得當房東很輕鬆 前面房子用好 家電寧可白牌或小牌全新也不要買什麼二手的 再來就是慎選房客 接著就是睏霸數錢7
覺得新房出租最好不要裝潢 我的新房做好裝潢出租給房客，租金在新北某重劃區算是高價位了，想說藉此篩選房客， 但說真的付得起那個房租的人還是會有水準不高的人 順利租出去之後，租約到期前的幾個月就是我夢魘的開始 裝潢壞了、牆壁被小朋友塗鴉，木作櫃子被拆卸，3
作為專業租房仔，長年年繳50~60萬給房東的也來講一點房客心得 前面比較多房東觀點 因為全新房剛好是我會租的房 所以這邊分享要怎麼定位找出我這種房客 還有一些特點 首先跟前一篇一樣，你的房客不會太沒錢
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[閒聊] 有帶家具比較不好租出去？小弟最近在南屯有一個三房要出租 全部家具都有附，社區也是知名建商 租金也開附近大樓三房行情價 裝潢也走簡淨明亮路線，問過朋友都說還不錯 附近有科大跟工業區，理論上應該很好租出去![[閒聊] 有帶家具比較不好租出去？](https://i.imgur.com/EUk1PiRb.jpg "[閒聊] 有帶家具比較不好租出去？")
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[請益] 家人想賣房有間新北的房收租 3年前正樓上時價是1550 現在租客出1900要買 家人就答應要賣了 (口頭) 我們都是勸說穩定收租就放38
[請益] 賣房好還是出租好?房版各位前輩們好 小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房，含車位 原本一直都是自住，所以當時裝潢有花了一點錢 新房1230+裝潢70，共花了約1300萬 原本都住的算舒適15
[請益] 賣掉還是出租?請教各位 桃園區附近有一間舊房子，目前沒人住/無租客 優點地點滿好的，學區、市場、全聯寶雅、連鎖餐飲，都走路5分鐘可到 缺點就是沒車位(但1.200公尺內好租)、屋齡舊(但外牆跟室內都有翻新過) 雖暫時不缺現金，有點想趁現在高點末端拿出來賣，怕未來新房子多了，漲幅有限，甚至9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼？ 基本上在一樣的裝修品質的前提下，投客要花100萬裝修費，一般自住客至少要花150， 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西，超多自住客可能花150裝潢好了，10
[請益] 各位有房在出租的會沒收押金嗎第一次在房版發文 幫朋友問，租客的租約到2月 不過租客這個禮拜說 只租到9/1 之前押金兩個月，看合約突然中止是可以沒收一個月押金 但租到9/1好像還是要付九月房租
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