Re: [請益] 全新房出租

fpig 發表於 2021/11/27 下午12:23:40

看板home-sale標題Re: [請益] 全新房出租作者

(該過健康的生活！！)時間Nov 27 12:23:40 2021推噓11 推:11 噓:0 →:11

我的經驗直接建議如下:

新房要租，建議直接走質感路線，系統櫃，基本天花板做下去，這錢未來賣出可以抵稅，很划算。

最後要賣之前，重新粉刷，就跟新的一樣，很好賣

租金部份，因為全裝潢好，就開高，直接用價格過濾租客。

車位沒多少錢，直接附給租客

※ 引述《QOO222 (QOO222)》之銘言：
: 不知道可否po這，請見諒
: 請問全新3房（非自住）想出租，公園、捷運、醫院旁
: 1.如何跨出心裡障礙鴻溝（因為會擔心東擔心西），還是乾脆不出租等五年賣出，因為有
: 買保險，但感覺只賠100多萬似乎不划算。
: 2.開價如何制訂（先開高？）
: 3.目前想登591出租，因為第一次出租，目前如果設定只租醫生家庭可行嗎？因為不會篩?
: 客人
: 4.停車位分租是ok的嗎？（上下式機械車位），還是應該房子出租後，如果客人不要再出
: 。
: 5.新房應該先登出租再買設備，抑或是先買設備再登出租
: 新手出租，再懇求各路高手解惑，感恩

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.107.77 (臺灣)

推

HCLP11/27 12:25也可以考慮租給外派來的國外客通常會有好價錢

推

a994059711/27 12:28國外客也要看地點

推

leo19990080811/27 12:39系統櫃可以抵稅嗎

推

birdpon11/27 12:41印象中記得系統櫃不能扣抵，要寫木作才行吧。XD

推

instratos11/27 12:51水電消防管也行嗎？

推

garyddt11/27 12:51這週樂居yt影片剛好講到關於系統櫃的寫法

推

freekid11/27 13:09租金會提升，但前期投入資金變高，槓桿變少可能導致投報

→

freekid11/27 13:09下滑。另一個角度來看，每個人對美學標準不同，想買的客

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freekid11/27 13:09群會縮窄，太晚賣出裝潢也會吃點折舊，感覺是要冒點風險

→

freekid11/27 13:09的操作方式

推

labell11/27 13:25成屋裝潢要快4個月UP 哪可能短期投資客

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g11121s11/27 13:51內行

推

hdw11/27 14:27成屋裝潢到4個月也太會拖吧XD~~~

推

sawaman11/27 15:21我連裝潢都不想弄頂多裝冷氣床板直接出租=.=

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tomy1041711/27 16:54我也覺得拉高租金來篩選，理論上來租的人會更好

※ 編輯: fpig (36.227.134.163 臺灣), 11/27/2021 21:04:24

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QOO22211/27 23:09感謝經驗分享

推

s2649275511/27 23:19我也不會做天花板跟系統櫃 ikea挑挑淺木紋或白色系的

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s2649275511/27 23:19衣櫃跟家具油漆粉刷乾淨就好了

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s2649275511/27 23:20投入過多成本讓房客爽全新房全新裝潢然後租金不知

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s2649275511/27 23:20道要攤提多久裝潢成本

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s2649275511/27 23:20但如果你的受眾是外商主管之類的就可以考慮反正投入

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s2649275511/27 23:20的錢要有合理的回報不然投入幹嘛

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