Re: [請益] 全新房出租

覺得新房出租最好不要裝潢
我的新房做好裝潢出租給房客，租金在新北某重劃區算是高價位了，想說藉此篩選房客，但說真的付得起那個房租的人還是會有水準不高的人

順利租出去之後，租約到期前的幾個月就是我夢魘的開始
裝潢壞了、牆壁被小朋友塗鴉，木作櫃子被拆卸，
想當初房客信誓旦旦說只有一個國中的小孩，卻隱匿了有一個小小孩，
租期中更是只有三四次準時繳納房租，時常都要我提醒才交，本想跟房客也可以有點人情味，但如果你時常需要跟這個人要錢，還能有人情味嗎？

準備找房客討論修繕事宜時，他就開始說是你的房子品質不好，你的裝潢用料太差，
租期中他覺得很不方便，但又不方便為了這種小事叨擾我之類的廢話
總之先攻擊你房子一遍，好像你房子新新的租給他被他弄壞了還對不起他一樣

說真的想一想何必弄個裝潢給別人住還搞到自己烏煙瘴氣

※ 引述《monkey414 (Sun)》之銘言：
: ※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: : 一直以來我都覺得當房東很輕鬆
: : 或是幫同業做員工教育訓練
: : 我的想法就是
: : 事情遇到就遇到
: : 不管怎樣都得處理吧
: : 何必跟你生氣呢
: : 也不用太過驚慌
: : 隨遇而安
: 作為專業租房仔，長年年繳50~60萬給房東的也來講一點房客心得
: 前面比較多房東觀點
: 因為全新房剛好是我會租的房
: 所以這邊分享要怎麼定位找出我這種房客 還有一些特點
: 首先跟前一篇一樣，你的房客不會太沒錢
: 通常繳房租不是問題，但是天下沒有白吃的午餐。
: 從房客的角度，我同溫層大家都開玩笑說我們是在被房東面試
: 要準備備審資料 (員工證) 訂金押金放在手上 只差沒把一年租金直接拿出來
: 談吐部分要準備，是個正常的人
: 基本上就是長的跟前一篇的要求一樣。
: 很棒對吧?
: 有一些特點要先有認知
: 1. 你會被砍價，而且沒再跟你客氣。
: 首先好的房客沒有太好找，雖然很多人要搶好房，但是中間還是有很多溝通過程。
: 一旦房東喜歡我們這個房客，就是談價格的開始。
: 談價格之前，需要先觀察周邊的行情，同時手上要有其他的備案。
: 如果同一棟有其他顯然好的或一樣好的，有比較低的行情，
: 那我們會用的理由是 因為好棒棒的緣分 我們還是喜歡你的房，但要求match。
: 房東當然不一定要答應，畢竟很多人要租。但既然都已經面試完決定要錄取了，
: 此時錢相對是小事，差一點錢不差多少報酬，
: 但是要重新找人有額外成本，現在這個人又合錄取標準，這時候偏向容易接受砍價。
: 這個幅度會相當大。
: 記得刊登價格不要比其他同類型的低太多，不然我們會覺得很奇怪。但也不要明顯高，: 我們對於芭樂價房東敬謝不銘，就直接抓最多人那個加一點點 - 我們會以為品質特別好
: 但還有議價空間
: 2. 家具買齊
: 降價之後，會談房內裝潢跟小家電跟雜七雜八。
: 如果有車位會順便租，這個價格能動的就比較少，因為算是加分項。
: 但做為消費者，合租也是方便房東的事情
: (但這砍價我沒成功過，房東很阿莎力說可以不用綁)
: 高收入者對設備有一定要求，的確不用名牌，但盡量要齊全且新 - 和上一篇說的一樣: 會要你補齊，並且內扣於房租。所以自己要計算好這個成本。
: 3. 法律
: 其實就是照規定走。
: 維修什麼的沒讓房東拖時間的可能。
: 但同時我們時間很貴，我們盡量會挑照規則走的房東- 如上一篇。
: 真的要碰到法律什麼的也都是委外，但是照規則的房東更好 省心省事 付錢完事
: 所以基本上這類顧客沒有太多講感情溝通的空間。該有的權益一項都不會漏掉。
: 報稅可以先協調如前一篇。
: 4. 一次繳清
: 如果房東夠可靠，我們可以一次繳清半年房租，但一樣要求折扣。這一樣是協調。
: 因為是消費品，所以要求的折扣通常不會太小。
: 但這也未必是坑房東的條件，有時候就是雙方合意 實質租金會再降一次。
: 然後一開始價格談完，東西買完，基本上除了故障以外，
: 房客從此就蒸發一整年，房東困霸數錢 大概4降

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禁小孩真的難，但若是一開始就跟我說有小小孩，我就不會租了，否則小孩畫牆壁 東西 被破壞，還不是房東自己倒霉

依照法律 房東要舉證，法律還是站在房客那裡多一點

謝謝分享，但也沒心思去跟他吵了，不如趕緊解約換下一位～

建議原原PO賣之前再裝潢，你租出去這五年房子多少都會有一些污垢、污漬，裝潢也會有 些折舊，也是要重新整理，不如要賣之前再裝潢

好誇張，但願房客都能愛惜，否則就不要怪房東結算清楚