Re: [請益] 全新房出租
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:
: 一直以來我都覺得當房東很輕鬆
: 或是幫同業做員工教育訓練
: 我的想法就是
: 事情遇到就遇到
: 不管怎樣都得處理吧
: 何必跟你生氣呢
: 也不用太過驚慌
: 隨遇而安
作為專業租房仔,長年年繳50~60萬給房東的也來講一點房客心得
前面比較多房東觀點
因為全新房剛好是我會租的房
所以這邊分享要怎麼定位找出我這種房客 還有一些特點
首先跟前一篇一樣,你的房客不會太沒錢
通常繳房租不是問題,但是天下沒有白吃的午餐。
從房客的角度,我同溫層大家都開玩笑說我們是在被房東面試
要準備備審資料 (員工證) 訂金押金放在手上 只差沒把一年租金直接拿出來
談吐部分要準備,是個正常的人
基本上就是長的跟前一篇的要求一樣。
很棒對吧?
有一些特點要先有認知
1. 你會被砍價,而且沒再跟你客氣。
首先好的房客沒有太好找,雖然很多人要搶好房,但是中間還是有很多溝通過程。
一旦房東喜歡我們這個房客,就是談價格的開始。
談價格之前,需要先觀察周邊的行情,同時手上要有其他的備案。
如果同一棟有其他顯然好的或一樣好的,有比較低的行情,
那我們會用的理由是 因為好棒棒的緣分 我們還是喜歡你的房,但要求match。
房東當然不一定要答應,畢竟很多人要租。但既然都已經面試完決定要錄取了,
此時錢相對是小事,差一點錢不差多少報酬,
但是要重新找人有額外成本,現在這個人又合錄取標準,這時候偏向容易接受砍價。
這個幅度會相當大。
記得刊登價格不要比其他同類型的低太多,不然我們會覺得很奇怪。但也不要明顯高,
我們對於芭樂價房東敬謝不銘,就直接抓最多人那個加一點點 - 我們會以為品質特別好
但還有議價空間
2. 家具買齊
降價之後,會談房內裝潢跟小家電跟雜七雜八。
如果有車位會順便租,這個價格能動的就比較少,因為算是加分項。
但做為消費者,合租也是方便房東的事情
(但這砍價我沒成功過,房東很阿莎力說可以不用綁)
高收入者對設備有一定要求,的確不用名牌,但盡量要齊全且新 - 和上一篇說的一樣
會要你補齊,並且內扣於房租。所以自己要計算好這個成本。
3. 法律
其實就是照規定走。
維修什麼的沒讓房東拖時間的可能。
但同時我們時間很貴,我們盡量會挑照規則走的房東- 如上一篇。
真的要碰到法律什麼的也都是委外,但是照規則的房東更好 省心省事 付錢完事
所以基本上這類顧客沒有太多講感情溝通的空間。該有的權益一項都不會漏掉。
報稅可以先協調如前一篇。
4. 一次繳清
如果房東夠可靠,我們可以一次繳清半年房租,但一樣要求折扣。這一樣是協調。
因為是消費品,所以要求的折扣通常不會太小。
但這也未必是坑房東的條件,有時候就是雙方合意 實質租金會再降一次。
然後一開始價格談完,東西買完,基本上除了故障以外,
房客從此就蒸發一整年,房東困霸數錢 大概4降
--
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感謝分享,從不同面向,值得好好參考。
這種不租
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我的經驗直接建議如下: 新房要租,建議直接走質感路線,系統櫃,基本天花板做下去,這錢未來賣出可以抵稅, 很划算。 最後要賣之前,重新粉刷,就跟新的一樣,很好賣 租金部份,因為全裝潢好,就開高,直接用價格過濾租客。29
首Po不知道可否po這,請見諒 請問全新3房(非自住)想出租,公園、捷運、醫院旁 1.如何跨出心裡障礙鴻溝(因為會擔心東擔心西),還是乾脆不出租等五年賣出,因為有想 買保險,但感覺只賠100多萬似乎不划算。 2.開價如何制訂(先開高?)3
1.凶宅險理賠不高,但保費也不高,可保可不保。 4.停車位當然一起租,這樣出租條件會好很多,你比較有辦法挑租客。 5.如果沒有設備,建議不用買。等找到租客,可以再談他需要什麼設備, 因為有些家庭或租客有自己的全套家當。 綜合你的條件1、2、3,建議你參考周邊類似物件租價,然後降低租金,17
一直以來我都覺得當房東很輕鬆 前面房子用好 家電寧可白牌或小牌全新也不要買什麼二手的 再來就是慎選房客 接著就是睏霸數錢7
覺得新房出租最好不要裝潢 我的新房做好裝潢出租給房客,租金在新北某重劃區算是高價位了,想說藉此篩選房客, 但說真的付得起那個房租的人還是會有水準不高的人 順利租出去之後,租約到期前的幾個月就是我夢魘的開始 裝潢壞了、牆壁被小朋友塗鴉,木作櫃子被拆卸,
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