Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?
台灣不動產很難崩是真的
很多空軍搞錯
看到一堆資產腰斬就覺得台灣也會這樣
不要用美國那個亂套
美國影響房價主要是因為他們 1.持有稅高 2.利率波動大 3.最後是沒有追索權
台灣這三者都沒有
這種狀況之下你要那種現在一坪50萬 然後讓你撿到一坪30萬 那根本是智障魯空想法
基本上啦房地產大概是這樣 30漲到50 可能給你跌到40就很勉強 算是谷底了
房地產地板價 就是房租 你想看看 套牢你會怎樣
大家一定是這樣操作 出租 把租金殺很低 然後其他就用自己金流去補
我是真的沒見過 什麼 因為我要出國玩 買車之類的 沒錢 賠錢賣 套現
連很學店 人生即使行樂的廢物 都很少這樣 可能是太丟臉還是三小吧 不知道
不過啦 不動產這兩三年本來就不正常 現在才是正常
他媽的 有成屋看 才叫正常好嗎
現在熄火了應該是很明顯 除非有重大利多
不然不動產規則是這樣
盤整時間>井噴時間 我是覺得啦 沒經歷過2008 2014這兩波的少年房神吼 不多說
不動產一但熄火 要點火也不容易 火車質量懂吧
我當初為何挑桃竹 因為不會"再起"不能
短線都是看資金 看議題
中長線 就是看 薪資 看人口數 看勞動力
好 那現在能幹嘛
我基本上就是
1.賣老屋套現
老屋一定是賺錢 然後有稅制優惠 而且避免之後修繕麻煩
我通常是賣出25歲以上物件
2.趁現在低迷瀏覽市場 猜測之後發展 對市場保持敏銳
這邊可以很具體操作 你去10個建案 鎖定好10個物件
觀察何時賣出 就知道市場目前風向
當然你選的物件 要有代表性
3.不買賣 改去了解租金市場 看看有沒有便宜可以檢
不動產是空頭時期才開始
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賣老屋套現==，建議縮一下區塊跟屋齡
正經討論推推。
M大總是一系列文以後比較理性的人XDD
2菜鳥要知道何謂代表物件還是滿難的 房子各種Range很大
有實價登錄 再菜的人 去一個一個閱讀 總是會變成線仙
我目前看起來也是這樣 ，各時期各區域的實價登錄海量爬一
爬會有一點概念。雖然費工但總比沒實價登錄好
看591開價雖然比較即時，但價格更亂
竹北之前那波熄火 一堆餘屋一坪20萬放好幾年沒人要買
然後現在60 70用搶的… 信心很重要
我也是25歲的限制耶 接近或超過我就會賣了換年輕的
今天一個菜雞仲介推我30幾年的社區 我跟他說你知道那
個社區年紀比你大嗎 結果回我家有一老如有一寶......
然後保持對市場的敏銳。手上留在買一間的現金等著揀貨
然後 我研究租金市場好多年了
不過我只經歷過2014 2008的時候我還在唸書
那你就有經歷過2008房市? 那時你才高中還國中不是嗎XD 新
竹20年來真的跌大約就2016 17 餘屋有降一些 更早sars我也
沒經歷過 聽說只有小回檔 新竹一路以來都很堅挺
又是你ZZ 我怎會沒經歷過 要跟你解釋? 我小時候就在接待中
心 工地現場長大了 煩不煩 有什麼看法 自己發文 整天跟在
我文章後面幹嘛？
不要在我文章被嘴就一直記仇 煩不煩
2008房市應該有跌至少2成
我大騎哩 ... 怎麼mobile01說實際買得只有三成 ～ 還說啥
82萬一坪更慘，這是說花園嗎@@??
我高鐵東大家趕快買起來 不要故意等惠宇哦 ...
mf大的文寫得很好。 推推
新竹那不叫一路很堅挺 2019以前那叫一路躺平
新竹從一坪15-20就有人在喊崩盤了
記仇? 哈 有什麼仇好記? 單純覺得你才年輕有為 少年房神
所以你也認為目前房地產已經空頭走勢了嗎？
X
對面打來 台幣爆跌 把美金換回台幣付多一點 結果沒打下來 房子也沒被炸到8
房市冷不冷問銀行房貸部門就知道了 金融股今年發的股利不錯 那是去年房市交易熱到不行 金融股70%盈利還是來自於房貸 明年金融股配息好不好 這也不是什麼祕密 只能透露不要太樂觀 未來的房地產崩盤倒不至於8
其實這樣有來有往也很好，嫌貨才是買貨人 還會去看房價，去看房價很貴，代表心裡還是在關心能不能買房 心裡認真不想買房的，可能就是路過看看街上廣告賣多少而已 越多人吵房價貴，那就是還很多人在看房，想要買房，房市還是很熱絡啊 台灣就算要跌，也是跌在那種莫名其妙的偏鄉地區2
理論上的確是要放著讓市場決定房價 但也不會是完全的自由市場 還會有個稅的考量在 以你說的車來講 進口關稅高到靠北12
那就關廠賣地啊？大同不就這樣嗎？ 賺錢的公司就繼續買地蓋廠 像是GG像是螃蟹 這些都傻子？ 經營不善被市場淘汰，況且他的廠地也多是早年賺來的![Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://i.imgur.com/IXwXxd6b.jpg "Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
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大哥你真的很可憐 悲憤成那樣 把自己失敗怪到不動產 最好笑的是，漢堡40元有10元怪到房租 我快笑死了![Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
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看到這邊我覺得推文無法表達還是只能回文 : 沒有什麼不可能達成的 : : 1.店面不可閒置 閒置罰錢 或轉非店面使用(轉一次冷卻兩年 違反重罰) 先聲明提高閒置稅金我贊成，儘管我名下也有1
手機排版 我知道你的悲憤點，也明白台灣將進入階級複製的沉悶時代，但是你目前有看到哪個國家 的地理環境，人口密度，產業型態和台灣相似，且其制度適合台灣仿效的嗎？韓國是台灣 的對手，對於打房也是花招百出，但韓國房價依然居高不下，整體環境被認為是朝鮮地獄 ，日本也面臨少子化，偏鄉房地產早已崩盤，但都市鬧區卻持續高漲。投資客只有約10%69
因為政府不是笨蛋..XD 另外,你說的債務問題. 全都是"欠台幣" 欠台幣問題對政府從來都不是問題. 因為台幣是政府自己印的.![Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://i.imgur.com/EvaOlZEb.gif "Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
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如果這件事你是去年做，那代表你有抓到趨勢 (本人不才去年就做了一各部位美元定存 ) 現在做跟去年比，成本至少高一成，肉被吃掉一部分，期望值大降 故這個時間點做美元定存，不是抓到趨勢，而是迎合趨勢 這就跟你2016~2018如果買房，那才叫做抓到趨勢
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Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?這不是老掉牙的問題. 天塌下來有其他東西擋著. 人口減少會遇到甚麼問題?? 那就是. 內需經濟.68
[閒聊] 近期新竹房地產上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題 老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了 以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好 最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋... 1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴)![[閒聊] 近期新竹房地產](https://i.imgur.com/RbvMjTQb.jpg?fb "[閒聊] 近期新竹房地產")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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[閒聊] 最近房地產心得這篇不是要鼓勵進場的 腦空不要看到黑影就開槍 只是閒聊 要結論的話 到9月以前我都不建議進場 可以左轉了 先說說最近市場吧 終於盤整放緩 市場冷卻下來 比我當初預計還晚了點 坦白講 不動產動量慣性滿大的46
[請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?台灣房地產 近一二十年真的是繁榮的年代 一堆炒房暴富 沒買房的人虧暴 信 SXXY,張XX 房價過高,這十幾二十年沒買的人等效來看根本虧爆![[請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?](https://pic.pimg.tw/be2lover/1657375597-517773702-g.jpg "[請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?")
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[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情， 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級，我覺得有規劃應該都是有機會的， 我是78年次，今年33歲，運氣不錯在這波大多頭，30
Re: [閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方並沒有販賣焦慮啊 事實上是太多智障 憤恨不平 整天崩潰來吵來鬧來凹 現在幾個打房政策出來 就好像已經崩盤一樣 幣圈那個才叫崩盤吧 不動產有可能這樣?? 當然我已經強調過 現在不適合投資了 因為政策是不動產很大不穩定因素![Re: [閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方](https://i.imgur.com/6aIoUuQb.jpg "Re: [閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方")
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[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
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[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象
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[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??17
[心得] 桃園中路畢業7
[閒聊] A7是不是很可能會超越A97
[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選？![[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/07/1/29616781.jpg&s=Y&x=12&y=280&sw=1081&sh=720&exp=3600 "[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選？")
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Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？![Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？](https://i.imgur.com/fRyb8nIb.jpeg "Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？")
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Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym64
[閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂World gym![[閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂World gym](https://i.imgur.com/09SGPUUb.jpeg "[閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂World gym")
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Re: [閒聊] 怕有意外是不是假命題？![Re: [閒聊] 怕有意外是不是假命題？](https://i.imgur.com/jFrjeeKb.jpeg "Re: [閒聊] 怕有意外是不是假命題？")
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Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？![Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？](https://i.imgur.com/v3FUU5db.jpg?fb "Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？")
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[請益] 為何政府不逐年上修豪宅線？4
[請益] 台中北區長安大序4
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A93
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A94
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？7
Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？2
Re: [情報] A7 麥當勞1
[請益] A7 知森堂 新成屋 森木44
[閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？
[社區] 新竹竹北-昱盟新象5
[請益] 總價跟實價問題1
Re: [請益] 總價跟實價問題
[社區] 台南東區_文觀名廈電梯華廈![[社區] 台南東區_文觀名廈電梯華廈](https://i.imgur.com/ljJIrnVb.png "[社區] 台南東區_文觀名廈電梯華廈")
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Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
![Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym](https://i.imgur.com/JYOe8j6b.jpeg05/08 "Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym")