Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: ※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言：
: : 其實我有點好奇一個問題是
: : 為什麼你會預設政府會要解決問題
: : 現在至少很多某個陣營的支持者都還是支持債台高築的政策
: : 台灣也相當多制度面臨破產 但你覺得有人在擔心嗎？
: : 你預設政府會擔心政府會垮其實就是不對的
: : 因為重點只有這一任 下一任是下一任的問題
: 因為政府不是笨蛋..XD
: 另外,你說的債務問題.
: 全都是"欠台幣"
: 欠台幣問題對政府從來都不是問題.
: 因為台幣是政府自己印的.
: 你看所有破產會影響到國家的.
: 全都是欠美金.
: 內債和外債要搞清楚.
: 內債只有調整的問題.
: 外債才是政府真正難解的債務問題.
: 而調整問題,基本上只是政治問題.
: 勞保問題只要修改計算公式,無論是給付還是甚麼就可以解.
: 所以政府就往後丟,丟到真的要炸了,那個倒楣鬼去改政策.
: 政策一改就解了....
: 而欠外債要炸掉的國家.
: 它們是丟給誰都無解.....XD
: so...
: 不要把政府當白痴.
: 白癡政府是無法讓台灣GDP在世界2x幾名.
: PR90的.
: : 我挺好奇一個問題是
: : 為什麼你會預設 有人願意來台灣？
: 你看外勞.
: 只要政府願意.
: 開多少名額就來多少名額..XD
: 你說有沒有人願意來?
: : 如果如你所說
: : 台灣的房價持續攀升到正常的本地人都買不起房子
: 有房子的人就買得起.
: 你有1000萬的房子,因此你買得起1500萬的房子.
: 沒房子的人買不起是他家的事情.
: 台灣沒房子的人是少數.
: : 尤其當前房版的論述已經是：房子都是父母親幫兒女買的
: 所以就是父母親有房子.
: 所以幫子女買.
: 以前講過,我同學清一色都工程師.
: 35歲以前買房子,9x%都是家裡有幫忙..
: 台北買房子的達到100%有家裡幫忙.
: 給你參考,
: : 那麼為什麼會期待有外來人口願意來台灣？
: 因為台灣薪水高.
: : 房價高漲的狀況下，房租會攀升、物價會升高
: : 外來勞動力為什麼要選擇來台灣？
: 因為台灣還是薪水比他國家高.
: : 去房價崩盤的中國大陸，認真幹買間房不好嗎？
: 因為中國崩盤,也不會跌到多低.
: 上海一坪90萬,能跌到80萬就非常困難了.
: 中國這種只會長期緩跌,每年跌一點點.
: 值到中國的利率,或是通膨造成租金上漲.
: 達到逼近
: 出租投報率 VS 資金成本+持有成本 兩者差不多為止.
: and...中國最近是不是利率大幅下降.
: 你有沒有注意到這一點..
: 之前失衡的原因之一就是,利率很高,出租投報率相對利率很低.
: : 現在有可能有100間房子
: : 但未來只有可能越買越少
: 如果政府不干涉.
: 不會..XD
: : 假設以現在的狀況來看
: : 就是人口數下降、房屋物件緊縮、維持高房價(緩漲)的狀況
: 你短中長期的缺點全部放在一起.
: 然後優點全都撇除不看..XD
: 交易量是不是短期現象.
: 高價房緩漲是不是中期時期性現象.
: 人口是不是長期現象.
: 你把短中長期的缺點都放在一起.
: 那過一段時間,中短期又改變了.
: 又變成房價狂噴,交易量大增.
: 難道你要改變你長期的看法???
: 你要討論哪個期就拿甚麼來講.
: 就像你要討論長期.
: 會把美元利率拿出來講.
: 就是一種邏輯錯亂..XD
: 討論中短期.
: 把人口拿出來也是一種愚蠢.
: : 我是說普通人的預期心理就是：看房價什麼時候崩
: : 當然這種心態來自於魯空的想法
: : 但問題是，你現在會繼續補足你不夠的80幾間嗎？
: 你要看政府.
: 政府一值干涉.
: 所以我才會減少物件量放大物件大小...XD
: 不然我本來有15間左右.
: 但是因為政府雞雞歪歪.
: 所以把兩三間小的換一間大的.
: 董嗎.
: 目前很多事情是因為政府或是銀行的關係.
: 逼我們投資客做事情綁手綁腳.
: : 其實你自己都預期房價在高點，就算認為「房價不可能跌」
: 我沒預期高點喔..XD
: 只是在中短期操作當中.
: 要規避中短期的風險.
: 而且就算有風險.
: 這一波我不認為風險有多大,比上衣波2016還要弱很多.
: 主要原因是漲的時間太短了.
: 外加目前造成壓力的美國升息現象是短效性事件.
: 所以等同中場休息現象.
: 因此你只要規避中場休息這一小段時間的風險性物件就好.
: "並且這是中短期投資的建議"
: 長期還是閉著眼睛想買甚麼就買甚麼.
: 所以自住依然是.
: 你需要甚麼買甚麼,要買新屋要買蛋黃區,自住就是買.
: 投資你才會思考到,我買老屋在中短期(1~3年)更好賺.
: 所以我投資不買預售屋,蛋黃區目前也不建議買...XD
: 我在講一次.
: 我每次都有標註,這是短中長期哪一種的操作.
: 為啥就是很多人把短中長期都混再一起看.
: 我買3年就要賣了.
: 我傻了才去買楠梓的預售屋.
: 你自住要住20年.
: 楠梓的新屋為啥不能買?而你又何苦去買老屋住??
: 你的操作策略決定這個東西能不能買...
: : 但你也不可能去追高吧，根本沒有利潤的東西，你買到100間幹嘛？
: 因為會賺錢.
: 政府不干涉就是.
: 1間變兩間,兩間變四間,四間生萬物...
: 萬法規一!!
: : 你這個心態就像是說，假設你說你要把全台灣的糧食都買起來
: : 這樣你一家獨大價錢隨你調；但如果政府一下開放外來糧食進口
: 你要開放不動產進口嗎..XD
: 政府怎樣開放這一塊?
: : 你買不完不就死了
: 因為不會只有我一個人在這樣幹.
: : 你可以理解你在說什麼嗎？
: 應該是你先理解你再說甚麼.
: 你沒發現,本版的人大多都理解我再說甚麼.
: 你可以去查一下他們學歷.
: 碩士不要說,博士一大堆,念經濟的,醫生,律師,甚麼都有.
: 在公開討論區講一些是事而非的東西,通常會被電到飛起來也是這樣.
: 本版是平均身價最高的板.
: 你說鄉民的平均學經歷.
: 也許不知道跟極少數的板比起來會怎樣.
: 但是絕對屌打絕大多數的板.
: : 有一群人，為了不讓房價下跌，拚了命把市場上面所有的貨掃光
: : 去維持房價的價格，就為了賣那一個、兩個，真的有剛需，願意
: : 高價接盤的老鼠。
: 問題是,台灣的房子又不多..XD
: 要不是政府干涉.
: 買光很困難嗎?
: 現在都是政府干涉太多好嗎..XD
: : 就算你願意好了，也要有人願意陪你這樣做呀
: 你叫政府把.
: 多間的管制取消.
: 銀行針對性審慎措施,的限制貸款取消
: 金融業金八條取消.
: 企業買不動產的限制和貸款給取消.
: 你再看一下.
: 會不會財團立刻幾百億跑進來掃民宅..XD
: 你不知道政府擋了多少資金在外面.
: 不讓它們湧入住宅嗎?
: 要不是政府在檔.
: 台灣房價怎麼會是這個數字..XD
: 你太小看台灣了.
: : 雖然我也不敢說房價會不會崩盤
: : 但魯空我已經退守到蛋殼鶯歌區
: : 反正對於我來說，我能買的，就是這個價
: : 你往上賣，我就往更便宜的地方走，如此而已
: : 我只是很好奇
: : 因為台灣房價明顯違反這個世界的經濟認知
: 台灣一直都是照著世界經濟再走的.
: 台灣單純就是稅金很低.
: 因此當利率降到2%以下之後.
: 那房價本來在公式上就會飛到天上去.
: 美國稅金很高.
: 但是你看美國房價就是走在公式上.
: 出租投報率 vs 持有成本+資金成本.
: 你到世界資本主義國家走透透.
: 幾乎都在走這一條公式.
: 單純就是,每個國家持有成本那邊的參數不一樣.
: 所以房價差很多.
: 房價所得比也因為這個參數的關係.
: 有人6有人15...
: 董媽.
: 大家都一樣.
: 是基底不一樣才產生房價不一樣.
: 另外美國滿地遊民沒看到.
: 阿就是稅金太高,繳不起房貸+稅金.
: 而且稅金要繳一輩子,台灣你房貸付玩了,就不用繳利息了.
: : 你是怎麼敢確信
: : 房價一定不會崩的？
: 哀...
: 最近新警察很多.
: 只好再發這一篇解是基本觀念和架構..XD
: 不然很難討論.
: 不要整天討論一些國小智商等級的東西.
: 快點升級,討論一些有深度的東西好嗎?

房市冷不冷問銀行房貸部門就知道了
金融股今年發的股利不錯 那是去年房市交易熱到不行 金融股70%盈利還是來自於房貸

明年金融股配息好不好 這也不是什麼祕密
只能透露不要太樂觀

未來的房地產崩盤倒不至於
只能說我鄰居原本去年4000不賣 這個月找房仲簽專約3400即可來談了 可惜我口袋不夠
不然兩戶都買打通多好 QQ
鄰居不住在這 他還有另外兩間也急著賣 讓我嗅到一斯斯味道 （雖然當初他很早買 入手一定不到2500）

最近借錢房貸的人真的太少了 金融機構表示QQ 只好傳簡訊打電話要大家多借錢

但是長期個人還是看好蛋黃區 郊區蛋殼區就不一定了 長期啦

--

--