Re: [問卦] 事實就是 房價根本不可能跌 對吧

※ 引述《mikumywife (初音我老婆)》之銘言：
: 整天幻想房價會跌的，不曉得到底有沒有認真觀察市場
: 只要是正常位置、正常物件、行情價格
: 有釋出，那就是秒殺的份
: 你就知道房屋買盤的承接力有多強
: 至於一些鳥物件、奇怪物件
: 那就不在討論之內
: 我們正常人討論的是正常物件，正常物件就是稀少，大家都要
: 那需求強烈，供給又低
: 是要怎麼跌？
: 所以說房價會不會跌？
: 奇怪物件會，正常物件不可能

你自己都說了房價不跌的最大前提--需求強烈
台灣現在有兩大隱憂

第一 地緣風險

過去台灣受到外資青睞，有一波加工出口的高速發展累積資本
後續因為中國改革開放，連帶台灣本土資本的供應鏈(就是中小企業)也發展起來
但未來這些優勢隨著美中對立，美國積極開拓新供應鏈，防止台海地緣風險
等於間接去台化，這部分受影響最大就是台灣本土資本(中小企業)
只不過檯面上不好明說

最明顯看看巴菲特老爺子要賣台積電，轉而積極投資日本
還有外資掌握的半導體產業到美國、日本、德國設廠，連帶龐大的供應鏈跟著轉移
對於台灣未來的經濟都是一大挑戰

第二 人口紅利消失

這個不難理解，每年新出生人口<死亡人口，自然人口開始減少
直接的影響就是住房需求減少

如果台灣持續往這兩個方向發展沒改變，20年後需求會非常顯著減少
屆時可能只剩都會區蛋黃區房價還有支撐
蛋白區、郊區就會喪失流動性，也就是無法脫手換現金

有人說可以放移民(外勞)居住權等來維持房價
但現實是如果第一點地緣風險沒解決
移民(外勞)優先考慮的會是回國或日本南韓置產，而不是台灣

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先說一個極度簡化的模型 扣除流浪漢，目前台灣2300萬人是不是都有房子居住? 不論是自有還是租賃的 而隨著每年人口遞減，意思就是會有房子空出來 所以最直觀的你會發現，即使從現在開始都不蓋房子，供給仍然是大於需求的 除非你能說服每年從父母繼承房產的人將房子爆破，才能使供給小於需求 當然實際上情況複雜許多，還要考慮成年分家購房需求 但依照目前台灣人均育兒數<1，整體而言需求是越來越少的

人口減少代表郊區擴大喔!!