Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然
請教實務上的問題
若今天有人已持有間持分房屋
為了換屋買了間預售屋
建商於合約內註明七五成
完工前央行宣布第二屋貸款五成
請問建商成提供那25%的貸款不足數供買屋者分期償還嗎?
因為
內政部預售屋定型化契約及該建商契約內有提到:（二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：
１、不可歸責於雙方時之處理方式如下：
（１）差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
謝謝各位
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這樣買預售屋的解套 中古屋的gg 結論變成預售屋繼續噴？
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你有兩房，那責任就歸你不是嗎？
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可是現況市場第二屋可達八成，是詢問假設央行宣布此政策
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的情況下，造成成數不足，若非內政部這條是適用在何情況?
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要仔細看合約，有建商會加上一條：因政府變更貸款政策，
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可歸責於買方...總之建商很雞歪
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預售簽約八成 交屋因政策變五成 沒人覺得不合理嗎
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這就是我說的，遊戲規則都溯及既往，只為了給那些哀N百年
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房價又屎尿下不了決心買房的覺青居住正義？可以管制炒作
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，但我不認為房地產投資有需要被打壓成這樣
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要貸款第二戶限貸5成，但政策公平上不能溯及既往，用政
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策逼人賠錢出脫房產或違約賠給建商，去年到今年一堆成交
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量出現之前為何就不先管制先預防？我相信這一年多買一間
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的不在少數
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你持分屋又沒有貸款 根本沒差
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央行規定是看房貸數, 但有些銀行就會更提高標準
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有些真的就是持分就會考慮進去
這個簡單 如果名下只有一間 登記原因是繼承取得的 直接排除在外 這部份比例很少 放掉也沒差 反正你有辦法就到處繼承取得房子去炒樓 但這能有辦法嗎? : 案二、 A買了一間嘉義房給家人住，因工作需求需要再其他兩處往返，考量租金 : 成本下因此也在此兩地買了自住房，因此第三戶會被限貸。30
先看一下逐字稿，大概重點的聽了昨天每位質詢委員的內容。先把聽到比較有關鍵 的列出來，大家聽聽內容。 (影片出處 - 立法院議事轉播IVOD) 郭國文質詢 - 7:25 開始： 郭：有人在講，過去央行曾經對自然人第二間房貸的成數限制在五成。 所以這個也是可能考量的方向之一囉？![Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然](https://i.imgur.com/5hKVdRob.jpg "Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然")
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認真覺得政府真的是很腦x 現在兩次打房策略下來 市場上只剩下自住客 長期置產客 幾乎沒短線投資客 然後現在說什麼要第三波?33
央行的職責一直都是穩定金融市場避免動盪 如果會有什麼干預的動作 那一定要平息動盪或是為了避免可能的動盪 比如說整天在美元匯率上拉尾盤 買到買超三百多億美金被列操縱嫌疑國10
有空推薦大家去看某網紅的的小粉紅出征系列篇。 有一群人(不講空空或覺青)，腦袋真的不好使，根本跟小粉紅一樣。 一直叫政府要打房？先搞懂生產房子(產品)會有成本 & 利潤，房子也是這樣啊。 你真的想跟政府哭房價高，想要肅清把房價炒高的人，也要先搞清楚到底是誰。 蓋房子最主要成本來自於土地 & 建築成本。1
央行可憐哪 要打房還不簡單 利率升上去，匯率升上去 房價不就跌了嗎 台股每天刷新高，萬股齊漲6
這個真的不只對付投資客而已，連一般老百姓都會被打到。 我朋友之前買了一間房，但未來工作考量可能要去其他縣市，但又捨不得賣掉買的房子， 於是想叫父母把老家賣掉，住到我朋友買的那間去住。 然後再存幾年的錢在外縣市再買一間，又只想要婚前買房自己付頭期，掛自己的名字。 這樣一來，限制五成貸款，上述根本不可能操作，重點是朋友也都是自住。4
真的是該打房了。光台北市公寓，如果是2018-2019年入手的，現在都至少漲20%起跳了。 房價漲租金就會漲，而且今年原物料又通膨，勞工薪資沒變情況下，生活成本什麼都漲， 這樣勞工生活更辛苦。而租金又是最主要的生活成本支出，租金再飆漲，勞工都要回老家 工作了，沒必要待在城市裡了。 --7
這多少會傷及無辜啦，我朋友的父母在南部，前陣子 換房想說就直接買我朋友名字，讓他繳貸款，反正遲 早也是他的，可問題他現在在中部工作，目前還在租 房也有看房買房的打算，這樣就莫名其妙被只能限貸 五成，有夠衰小。要解套大概趕快娶個老婆吧。9
重點是會實施嗎? 這個央行總裁上任後,給我的感覺就是不沾鍋,能不得罪人就不得罪人, 他今天才說以目前的大環境基本面,現在與未來一陣子房價還是會漲, 如果說房價是跟著經濟成長率在走,那麼就不應該因為它漲就說打就打, 要打的是炒房,而非房價,若炒房擴大風氣造成房價不合理上漲,他會考慮再出手. 問題來了,房價要漲多少才是不合理? 而且他都說房價還會繼續漲了唷....
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[請益]預售屋合約問題大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還 蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方... 希望大家能幫解惑... 1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內, 買方一次以現金繳納之。9
[閒聊] 第二戶菜雞詢問目前有打算購入桃園第二戶換房，但因央行先前放風聲的的第五波打房中有提到關於限縮特定第二戶的「貸款成數」、「貸款年限」，想請教各位前輩： Q1: 桃園是屬於這特定地區嗎？ Q2: 另外建商的合約中有說道下面： 假設貸款成數不足，若為買方責任則需用現金補足；若非買賣雙方責任，可以由賣方參考銀行利率年限借貸。 在這種因央行公布規定導致貸款金額不足時，會是歸咎於買方，還是非買賣雙方呢？ 先感謝各位前輩解惑！6
[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下： 1.房屋買賣面積： 增列→ 雨遮（空白）平方公尺。6
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降花部長可能不懂法律 直接違憲限制人民財產 要說可以只有145-1但這應該是要個案處置吧 更別說 四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦5
[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?想請教各位先進大大，小弟目前在預售屋的契約審閱階段，在貸款約定發現一些問題，還 請各位大大指教：![[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?](https://i.imgur.com/1dp8MMVb.jpg?fb "[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?")
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[請益] 預售屋合約問題各位板上先進大家好，最近下訂了一間預售屋，正在很仔細的看契約。 大概90%是跟著內政部走，但也是有一些條文修正對建商比較有利， 而且一樣很硬不給改契約內容。 但先不論是否可以修改內容好了，我有看到有些有疑問的地方，所以來徵求大家的意見。 第一是主約裡的貸款撥付條文部份是跟內政部一樣，註明「除非有其他縱經修繕仍
[請益] 預售屋合約各位大大好 小弟於上個月付訂後，上周末終於拿到合約範本 因第一次看預售屋合約，以下幾點是小弟覺得特別怪的，想請益各位 1.預定貸款金額若因政府法令變更或個人信貸條件不足 導致貸款金額少於預定貸款金額，買方應於接獲通知
[請益] 預售屋-付款程序-海鉅想請問一下 我們跟建商的合約 第八條大略是說買方按照附表約定之各期工程完工後 接獲建商通知七日內完成付款…… 各期付款應間隔20日以上….
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