[閒聊] 第二戶菜雞詢問
目前有打算購入桃園第二戶換房，但因央行先前放風聲的的第五波打房中有提到關於限縮特定第二戶的「貸款成數」、「貸款年限」，想請教各位前輩：
Q1: 桃園是屬於這特定地區嗎？
Q2: 另外建商的合約中有說道下面： 假設貸款成數不足，若為買方責任則需用現金補足；若非買賣雙方責任，可以由賣方參考銀行利率年限借貸。
在這種因央行公布規定導致貸款金額不足時，會是歸咎於買方，還是非買賣雙方呢？
先感謝各位前輩解惑！
央行說明如下：
央行說明，所謂管制的「受限房貸」是指4類對象，法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款
--
Sent from nPTT on my iPhone X
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.238 (臺灣)
※ PTT 網址
推
1.是 2. 應該也會是買方 因為第二戶事是你的因素
→
快買 等你當白老鼠
推
蒸的丸子
→
就等你這隻囉
推
吱吱吱
→
Q2的非買方責任比較多在鑑價沒追上的時候吧 這個case只能
→
說你要在風頭上和政策對幹 保重
推
抓最後一隻
→
找人頭貸款啊 換先生 換老婆 小事der
推
肯定是，不過就補錢就好了，桃園投資用總價應該是不會
→
太高？
→
你要換房 還好處理啦 別緊張
推
第二間是要買預售嗎？
推
我就說首購吵完就會吵換屋了
→
央行叫6都、新竹的不要換屋
→
到時候建商的三房、四房不好銷售
→
然後兩房直接沒貨，因為前面的換不了屋
→
兩房車到時候又要跟三房車價格收斂上去了QQ
推
你這個兩房觀點觀察太深入了吧
推
我只是要換房為什麼要搞我QQ
→
這間想買預售沒錯
→
想換房 政府大人好像不允許
64
[情報] 央行限縮30年房貸之說明(111)新聞發布第081號 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下： 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信用 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來管![[情報] 央行限縮30年房貸之說明](https://i.imgur.com/ujyxprKb.png "[情報] 央行限縮30年房貸之說明")
60
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/d1pMiacb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
27
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成22
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)15
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明(111)新聞發布第081號 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下： 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信用 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來管11
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款本魯是覺得呀， 房價上漲較大區域做第2戶貸款成數限制和限制貸款年限 對打炒房都是有效的， 特別是把漲勢大的區做第2戶貸款成數管制，這直接把炒 作明顯的區域追價意願打下來，減少投機成分。![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/03/10/phpzO7GiZ.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
9
[請益] 自然人第二戶問題趁房市大好有置產需求即將購入第二間 因第一間爲夫妻共同持有，貸款人是我 想請問第二間是否還能夫妻共同持有 然後貸款人是老婆？ 主要是想避第二戶寬限期且利率1.6%的限制7
[請益] 想買第二間的貸款，出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位（近20年）的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法，能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃，以及使用需求 想要購買一間3房的房屋5
[請益] 貸款選擇各位房版大家好，因近期被推銷貸款，但因為性質差異大，有選擇困難， 想請益版友的保貴意見： 條件：該房的房價近800萬，預計可能在今年8月交屋，計劃在2年內還完全部貸款 平常幾乎沒有什麼在投資，錢幾乎都存起來 目前有以下3種方案選擇3
[請益] 非六都購屋貸款請教板上各位高手好，有個貸款的問題請教： 長輩看上非六都的房子想買來退休後居住，物件售價670萬。 目前想要以“貸款最長利率最低”的方向去處理， 請問以下列三人的條件要怎麼操作會最佳呢？ 1. 父親：70yr，月薪5萬，名下有幾塊鄉下的土地，換算公告地價約值500萬。
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
爆
[閒聊] 24Q2 央行理監事會議 Live![[閒聊] 24Q2 央行理監事會議 Live](https://i.ytimg.com/vi/Gn-PT9yJQUk/maxresdefault_live.jpg "[閒聊] 24Q2 央行理監事會議 Live")
74
Re: [心得] 第二間六成後，實際操作![Re: [心得] 第二間六成後，實際操作](https://img.youtube.com/vi/blxUukjHWmA/mqdefault.jpg "Re: [心得] 第二間六成後，實際操作")
62
[閒聊] 房貸水位滿到喉嚨![[閒聊] 房貸水位滿到喉嚨](https://i.imgur.com/GsdXSnkb.gif "[閒聊] 房貸水位滿到喉嚨")
49
[心得] 第二間六成後，實際操作38
[閒聊] 樂居，很給政府面子喔![[閒聊] 樂居，很給政府面子喔](https://i.ytimg.com/vi/r3tPxKNSFD8/sddefault.jpg "[閒聊] 樂居，很給政府面子喔")
27
[請益] 正準備對保會被第二戶六成影響到嗎19
[閒聊] 基隆是不是被遺忘了24
[閒聊] 管制六成之後哪邊受益？22
Re: [新聞] 快訊／央行出重手！意外升準不升息22
Re: [新聞] 快訊／央行出重手！意外升準不升息![Re: [新聞] 快訊／央行出重手！意外升準不升息](https://i.imgur.com/bwnLvAib.jpeg "Re: [新聞] 快訊／央行出重手！意外升準不升息")
18
[閒聊] 規劃買第二棟的人會缺那一成嗎？17
[閒聊] 央行是不是逼大家買預售？11
[心得] 只能貸六成，中古屋要大爆噴了？？22
[閒聊] 房價根本不可能跌！50
[閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...![[閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...](https://i.imgur.com/YznyuiLb.jpg "[閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...")
14
[請益] 塭仔圳建案面高架戶別討論![[請益] 塭仔圳建案面高架戶別討論](https://i.imgur.com/fru1HnKb.jpeg "[請益] 塭仔圳建案面高架戶別討論")
12
[心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多42
Re: [閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...![Re: [閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...](https://i.imgur.com/6KyF1vEb.jpeg "Re: [閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...")
11
Re: [心得] 第二間六成後，實際操作11
[請益] 合庫房貸，現金收入的認列有無內規？13
[閒聊] 窗戶低於腰，要怎麼處理![[閒聊] 窗戶低於腰，要怎麼處理](https://i.imgur.com/hdx5Geab.jpeg "[閒聊] 窗戶低於腰，要怎麼處理")
9
[閒聊] 資金往非七都和辦公室住宅流動會更明顯11
[請益] 格局請益![[請益] 格局請益](https://i.ibb.co/qshdvtL/IMG-2542.jpg "[請益] 格局請益")
10
[閒聊] 現在買房子用搶的，以前紅單呢？7
Re: [閒聊] 資金往非七都和辦公室住宅流動會更明顯13
Re: [新聞] 房價漲了30% 租金完全沒跟上？網揭市場差14
<請益>桃園中古大樓5
Re: [心得] 第二間六成後，實際操作5
[請益] 夫妻購買第二戶請益1
[閒聊] 這波切結要跟房地合一、自助免稅一起看吧
![[閒聊] 現在買房子用搶的，以前紅單呢？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/085f559dc4e2a0f044f44efc8af43033 "[閒聊] 現在買房子用搶的，以前紅單呢？")