[請益] 非六都購屋貸款請教

板上各位高手好，有個貸款的問題請教：

長輩看上非六都的房子想買來退休後居住，物件售價670萬。
目前想要以“貸款最長利率最低”的方向去處理，
請問以下列三人的條件要怎麼操作會最佳呢？

1. 父親：70yr，月薪5萬，名下有幾塊鄉下的土地，換算公告地價約值500萬。
2. 母親：65yr，退休，每個月有約1.5萬的退休金收入。
資產為合計約800萬的現金＋股票，及名下自住的高雄市房（現值900萬，無貸款）。
3. 我本人：40yr，目前無業。
資產為合計約1,400 (=790+230+350) 萬的台幣＋美金＋台灣股票，
及名下自住的台北市房（現值2000萬，貸款剩1350萬），配偶名下無房。

我的想法是父母親年紀大了，可能在貸款年限上會受限，所以傾向用我的名字購買。
但不巧的是我現在沒正職工作的收入，
名下也還有一間貸款房會被政府的第二戶貸款限制受限；
想說是不是將名下房屋轉到太太名下，然後用首購及資產大於欲購物件價值去跟銀行談？（或是有其他操作手法請各位大大賜教）

當然同時我也會去詢問銀行，
請問是詢問位於台北市的有往來的銀行，
還是物件在地的分行所得到的鑑價及貸款條件會比較好呢？

先謝謝高手回答～

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