[請益] 預售屋-付款程序-海鉅
想請問一下
我們跟建商的合約
第八條大略是說買方按照附表約定之各期工程完工後
接獲建商通知七日內完成付款……
各期付款應間隔20日以上….
附表從上到下
訂金-
簽約金-
結構工程款-
使照費用-(實價登錄上查到的定型化契約的附表沒這項)
金融機構貸款-
交屋保留款
第九條為貸款約定
其9-1不貸款選項
內容大致是說接獲建商通知對保後如不欲貸款需於7日內繳交一半的預定貸款金額….
就我們這邊的理解
第九條的啟動時間應為第八條附表中使照費用支付後的20日之後
才能啟動貸款項目,
此時貸款事項中有一對保程序需要執行,
此時9-1項才有其意義
但現在連使照都還沒取得
而建商的講法是
只要他們通知對保就啟用9-1條
不用管時間順序
(說那個附表沒有順序的意思)
並要求進行付款
想請問究竟怎樣才是正常的?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.110.232 (臺灣)
※ PTT 網址
→
建商怕你跳票,所以會先把你壓著對保,實際上也不是開始繳
→
房貸,只是先寫好資料等使照下來銀行才會開始走後面的程序
→
使照沒下來之前銀行不可能撥款的,銀行不可能去扛這個風險
→
不是 我們不貸款 根本不做對保
→
跟房貸沒關係
→
變成使照沒下來就叫我們繳交不貸款要付的款項
→
你先假裝要對保,這樣建商就不會要求你先付款了?
→
對保有費用…主要是合約根本不那樣寫…
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心 七年了 買一間預售屋,卻是一場惡夢 重點:爆
[問卦] 建商擺爛是正常嗎?魯蛇我今年終於要交屋了,但遇到建商各種威脅,真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎? 1. 建商水管破掉,把我淋浴間防水層破壞掉,防水只鋪一小塊當作沒事… 2.爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?49
[問卦] 延遲交屋建商不願意付款,怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了, 但跟建商提出來後, 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?20
[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎?日前購買皇普建設的皇普MVP, 三月銀行撥款後,隔日即通知交屋。 僅進行過初驗, 也就是尚未複驗, 初驗缺失還沒修繕。9
[心得] 預售屋合約教戰守則2第一個章節講的是甲乙雙方的標的物 第二個章節大致上講的是細節,權利,跟保固 第十條比較簡單 敘述權社區的法定空第跟約定使用歸誰使用12
[請益] 遇到不急著要錢的建商各位房版大大好,小弟3月已下訂宜蘭的預售屋,建商在宜蘭有三個建案,本物件位於蛋黃區 邊邊,現在已經開始整地動工了,預計於2023年12月完工,建商也有用不動產開發信託,也 有配合建經公司。 當時在簽約時,建商就說付款條件隨便我們,他們都配合,只要有付訂金就好。 最後我們簽約條件是:訂金5%,簽約款5%,工程款10%,貸款75%,交屋款5%。11
[請益] 驗屋以及貸款對保最近要交一間新成屋 但是簽約後要馬上就接著驗屋, 問題是銀行貸款成數對保應該會在驗屋後面 那萬一我找驗屋公司驗屋後,對保後銀行才告知貸款成數不到8成 合約就不成立了,那不就白花錢驗屋了?9
Re: [新聞] 基隆無良建商!77戶竟超賣700戶 法院: : 1.媒體來源: : 三立 : 2.記者署名: : 陳啓明1
[請益] 貸款成數修改合約小弟目前與建商配合之銀行貸款85成,今天建商通知我為配合銀行需修正房屋合約,將付款 明細表中交屋款備註為銀行貸款。 想問銀行貸款業務跟這房屋合約有什麼關係呢,總數都沒有變有差嗎? 這樣改的話有什麼隱憂嗎? 不改會影響到什麼嗎?
49
[閒聊] 為什麼台北市漲不動?40
[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價85
[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義?19
[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢19
[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎?16
Re: [新聞] 台中2社宅決標!預計117年完工 近水湳經23
[閒聊] 新青安後 大家都買房了嗎?9
[閒聊] 利率分類控制可能性9
[閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?23
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?26
[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎60
[請益] 年薪70萬可以買房嗎?13
[請益] 已有自住房,該買第二間嗎?6
Re: [閒聊] 有人從都市搬到鄉下的嗎?4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?16
[閒聊] 新青安危機有譜嗎?3
Re: [閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢11
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧3
[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房3
[情報] 新古屋契約轉讓9
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)2
[請益] 格局與車位請益7
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光! 斥29億租10年2
Re: [情報] 好房網5月房價4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?1
[請益] 關於新青安貸款銀行是否能用它行扣款?X
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?1
[買/新北/三重土城中永和] 一房以上產品1
[請益] 請問關於申報及贈與1
Re: [新聞] 台中2社宅決標!預計117年完工 近水湳經