Re: [請益] 預售屋現況與平面圖不符？

1:關鍵字南部，請先問一下地政局電話

2:定型化契約應記載事項第二條
廣告效力：
賣方應確保廣告內容之真實
本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表
房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分

3:定型化契約應記載事項
第十一條：建材設備與其廠商、規格
第一項：施工標準
（一）施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書
及本契約附件之建材設備表施工，除經買方同意
不得以同級品之名義變更建材設備
或以附件所列舉品牌以外之產品替代
但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由
致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值
效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者不在此限。

用以上兩條可以跟建設公司交涉
建商給的東西跟合約藍圖不一樣
基本上他就違反定型化契約第十一條第一項
效用或品質低於原約定之建材
所以要請建設公司給予補償價金

很複雜484？上圖
基本上建商給的東西跟合約書上不一樣
就算瑕疵了
https://imgur.com/UFLYrIR

看起來建商目前也有跟你接洽
沒有相應不理
所以現在你要提出的就是"瑕疵擔保責任"
要求建設公司減少價金
https://imgur.com/R8cwVkr

這條適用價值減損與效用減損
https://imgur.com/tuXrczb

基本上瑕疵擔保可以解除契約或是減少價金
但這個也沒有要到解除契約的程度
所以請向建設公司要求減少價金
價金的多寡可以請建設公司報價
或是你可以聲請你要的價金
然後再去跟建設公司談
https://imgur.com/QEigL51

基本上你還有5萬或是5%的交屋保留款當籌碼

其實定型化契約現在已經修改得很保護消費者
但前提是消費者要能看懂

※ 引述《h350 (天佑臺灣)》之銘言：
: 最近在南部鄉下買了一戶預售屋，前幾天去看施工現場發現原本L型的廚房卻變成一字型: 的，詢問建商得到的答案是改成ㄧ字型的動線會比較好！但是要改之前我們完全沒被通知: ，目前建商的意思是要改回L型的是不可能了，請問這件事我們消費者該吞下去嗎？或是: 有什麼方式可以解決？先謝謝各位大大了.....
: https://i.imgur.com/7dd76UD.jpg

: https://i.imgur.com/J12ntCT.jpg
順帶一問
這格局..是寶咖咖嗎？
--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.102.231 (臺灣) ※ 編輯: NovaShin (1.160.102.231 臺灣), 06/22/2022 11:56:56