[請益] 首次購屋，交屋款及貸款詢問

privatewind07/07 21:34交屋歸交屋，別給話術了

cat76315200107/07 21:39順便問問，我問代銷為什麼交屋款只有十萬而不是5%，

cat76315200107/07 21:39他回答我可以改5%阿，但貸款要變成75%(原本80%,我

cat76315200107/07 21:39怎麼覺得這也是話術？

cat76315200107/07 21:39貸款成功之後，建商早就拿到錢了不是嗎？

we14712107/07 21:59你可以不簽名不過戶啊，只不過接下來就要面對建商超強

we14712107/07 21:59法務（這是代銷沒說的部分）

childay07/07 21:59定型化契約 房子貸款的時候會過戶，過戶時就必須把尾款

childay07/07 21:59給建商了。 無重大瑕疵（海砂屋，輻射鋼筋之類的）是不

childay07/07 21:59能拒絕交付尾款的。 所以一些小瑕疵就是靠交屋款來強迫

childay07/07 21:59建商解決。

we14712107/07 22:00只要不是合約記載的重大瑕疵，你不撥款真的會很慘..

childay07/07 22:02然後交屋款幾趴跟房貸幾趴是兩件不同的事情。銀行願意借

childay07/07 22:02多少錢給你看的就是擔保品價值跟還款能力而已，跟給建商

childay07/07 22:02多少錢沒有關係。 簽訂開兩成房貸還貸到九成也是有可能

childay07/07 22:02的。

oolongr07/07 22:04如果是合約裡沒寫的小瑕疵，可以用交屋款來逼建商改善？

oolongr07/07 22:04 但合約沒寫的話，建商不改也算合理呀(？

Nightu0507/07 22:09合約寫期限內非重大瑕疵 不交屋罰延遲利息..

ssqqqqqq07/07 22:23二樓的那個說法我也有聽過類似的，我遇到的代銷是說一

ssqqqqqq07/07 22:23樣跟銀行貸80%，但其中是含5%交屋款

ssqqqqqq07/07 22:25那在驗屋後如果還有瑕疵未補正的狀況，可以要求銀行只

ssqqqqqq07/07 22:25撥付75%的貸款嗎？

guanole07/08 00:03小瑕疵不會理你阿...然後不是重大問題 你不交更慘

aesdu07/08 05:52合約沒寫到，一樣有其他法條存在啊，比方說 物之瑕疵 ...等

aesdu07/08 05:52等

ppp0000307/08 12:17驗屋有瑕疵拒絕驗屋，也不是拒絕撥款的事由，契約認真看

chiangww07/08 14:08事實上5%，5萬，1萬，甚至沒有交屋款真沒什麼差