[請益] 預售屋過戶時間？
三年前買了預售屋，12月初要驗屋（初驗），建商表示剩部分公設跟樓梯的扶手還沒弄好，但可以先驗屋！（銀行表示貸款案件已核准）
因為小孩想上當地熱門的公立小學有學區問題，想提早設籍，打電話問過學校，說現在再不設籍，進去的機率可能微乎其微！
代銷說可以幫我問問看能否先給權狀過戶，再驗屋再交屋，但是建設公司回覆表示，
需要先驗屋再交屋給交屋款後，才願意給我們權狀去過戶！
因為這輩子第一次買房不懂，想問這樣對嗎？或是有什麼方法可以提早設籍給小朋友唸書？
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沒驗屋交屋 直接過戶給你
之前代銷說可先過戶再交屋現在又變不行
到時候出問題怎麼辦
後來是建商襄理說要收到交屋款才可以
先短租可以入籍的房子啊，同一個區域轉換居住地不影響入
學資格(有一些有直系血親或是父母同住的規定)，但不管哪
個解決方案怎麼樣都需要額外成本或支出，要無痛提早設籍
基本上不可能
貸款銀行都核了，問建商可不可以簽切結書提前交屋、設籍
，之後房子有問題走保固處理，驗屋頂多看外觀、排水而已
，真正住進去才知道問題在哪。
先問使用執照拿到了沒？不然都是空談
一般來說使照出來了銀行才能核貸
對，拿到了
只差公設我是覺得沒差啦...反正其他住戶也會驗，你就先
驗自己那間
總覺得不是驗屋問題，他要拿到尾款
去問問看國小 有權狀的排名比寄戶口的前面很多
我同學也有遇到一樣的狀況，他是帶他的合約去找學校
我打去學校他說不能
簽本票啊 一張核貸金額 一張尾款金 壓給建商做保證 但是
銀行撥款後 第一張就要拿回
之前就有簽了
如果可以馬上交屋當然最好啊，一定是交屋才能過戶
驗屋那個都是多餘的啦，有品牌的建商就算交屋後有問題還是
可以請他處理
你願意直接給錢，建商就能交屋阿
建商的重點是"交屋款"，錢沒到手一切免談
找里長先寄放戶口，驗屋還是要仔細一點
有在問
簽切結書放棄驗屋，直接交屋，不然建商也怕你事後有問
題一直灰啊！
社會潛規：急的人，要讓
那些硬體設施，就先驗收啊
所以想問怎麼處理才能先設籍
※ 編輯: Goobaby (112.78.92.48 臺灣), 11/24/2021 14:56:41可以啊 直接進保固讓你交屋
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[請益] 房子還沒驗完結果產權已過戶？小弟去年買了一間預售屋 今年四月通知驗屋 因為一些屋況瑕疵問題前後驗了三次 本來說好下次驗完沒問題就順便辦交屋過戶 結果今天收到過戶撥款通知8
[請益] 預售屋尚未初驗就要求撥款各位好， 去年11月買了預售屋，買的時候建商已申請了使用執照但內部都還沒好，本來跟我說12月 底可驗屋，我從12月中就開始跟代銷確認驗屋時間（一延再延），問了4、5次後時間也到 了1月中，代銷中間可能被我問煩了居然說沒水沒電也叫我去驗，我當然不肯，最後丟下1 /26那週可能會有水電要我準備驗屋，我請她確認有水電後務必要跟我說我會盡快安排，6
[請益] 驗屋撥款交屋流程請益首購不太懂流程,我們已經於9/24去銀行對保，今日也收到代書簡訊說已經將案件送地政 過戶。買賣合約書上載名"點交日期10/8" 1) 今日房仲打來約明日驗屋,因為時間太趕拒絕,但詢問賣方是否已經清空,房仲說要再確 認,後續來電說對方根本還沒搬,10/4才開始搬&預計10/8清空，那到底是要我們先驗什麼? 2) 先前仲介有說會在點交前3-4天驗屋。我的理解也是驗屋沒問題才通知銀行動作，但代6
[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商請問一下大家 我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子 已在11/1過戶 (這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了) 銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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[請益] 請教驗屋（台電還未牽電）版上各位朋友好。 小弟在台南買了一間透天厝的預售屋， 已完成對保。 近期建商通知驗屋， 因台電還未施工，是沒有電的狀態。
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