[請益] 預售屋尚未初驗就要求撥款
各位好，
去年11月買了預售屋，買的時候建商已申請了使用執照但內部都還沒好，本來跟我說12月底可驗屋，我從12月中就開始跟代銷確認驗屋時間（一延再延），問了4、5次後時間也到了1月中，代銷中間可能被我問煩了居然說沒水沒電也叫我去驗，我當然不肯，最後丟下1/26那週可能會有水電要我準備驗屋，我請她確認有水電後務必要跟我說我會盡快安排，她後來都沒理會我，今天突然跟我說房子已過戶到我名下，叫我明天馬上撥款。
在12月的時候，我就跟代銷以及代書表示我希望可以初驗過後再過戶（都有留對話記錄），就是怕發生還沒初驗就要我撥款，尾款該建商並非留5%只留10萬而已（5%的話約60萬），請問各位有遇過這樣的狀況嗎？ 謝謝！
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.64.200 (臺灣)
※ PTT 網址
推
免費的房子嗎
→
為什麼尾款可以不留5%啊
推
現在建商都這樣啊，驗屋有缺失就改善到好。沒什麼嚴
→
重問題趕快驗一驗趕快拿到鑰匙
推
合約再拿出來看一次。使照拿到的話應該不算預售屋吧？
→
當初是讓我簽預售屋的合約~
→
而且合約上是寫尾款5%，但是給我每期要交多少錢那張只有尾
→
款10萬
推
就告阿
→
沒有5%就違法阿
推
寫存證信函跟建商,並告知銀行不能撥款
推
10萬比5%爽多了 不懂就算了
推
樓上怎麼說？
推
若合約內容尾款寫5%,後面的付款表寫10萬，這樣要依哪個為主
→
呀？
→
最氣的是什麼都不通知然後開春第一天直接來砲你說你怎麼還
→
沒撥款
→
契約約定就是過戶就要撥貸阿，驗屋完才是交屋款，不然
→
有人拿著雞毛蒜皮的小瑕疵小刮痕、油漆不漂亮不撥款
→
交屋款5%還是10萬，你付工程款的時候都沒想法嗎？
→
那邊嘴拒付的，你就看現在是賣方市場還是買方市場，違約
→
誰比較吃虧
→
尾款留10萬那種我都pass。你這感覺像硬塞給你房要你吞XD
→
建商不怕你不買 沒輒
→
10萬保留款的工程款會比較少 要5%保留款的工程款就比較多
→
我還是摸摸鼻子選十萬的
49
[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了， 但跟建商提出來後， 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?![[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?](https://i.imgur.com/UtTZY8jb.jpg "[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?")
16
[請益] 預售屋過戶時間？三年前買了預售屋，12月初要驗屋（初驗），建商表示剩部分公設跟樓梯的扶手還沒弄好 ，但可以先驗屋！（銀行表示貸款案件已核准） 因為小孩想上當地熱門的公立小學有學區問題，想提早設籍，打電話問過學校，說現在再 不設籍，進去的機率可能微乎其微！ 代銷說可以幫我問問看能否先給權狀過戶，再驗屋再交屋，但是建設公司回覆表示，![[請益] 預售屋過戶時間？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/05/1653644735-b7fb043d647b1303bfa4776efa851d22.png "[請益] 預售屋過戶時間？")
5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 驗屋 初驗後的修繕問題如題 因為沒相關經驗想請益版上的各位 手機發文如果排版傷眼請見諒 去年買入的預售 透天厝 目前跑流程已經到銀行貸款撥款跟初驗結束![[請益] 驗屋 初驗後的修繕問題](https://i.imgur.com/xr7bi1Xb.jpg "[請益] 驗屋 初驗後的修繕問題")
2
[請益]驗屋沒水沒電想請教ㄧ下， 肥宅我買了一棟透天預售屋， 建商使照約在六月拿到， 在11月時， 通知需要*早點交屋*的屋主驗屋，2
[請益] 預售屋交鑰匙的時間點？2019/02 簽預售屋合約 2022/08 使用執照終於下來 2022/09月底 通知驗屋 2022/10月底 完成二驗&切結交屋先進場裝潢 2022/11月底 過戶完成，銀行撥款
27
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎24
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
44
Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中![Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中")
13
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎10
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制![Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制](https://i.imgur.com/j7XxkrVb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制")
40
[閒聊] 台中14期是不是卡住了？5
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題6
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？2
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？
[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈![[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈](https://i.imgur.com/Nrn6Raqb.png "[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈")
[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？
[閒聊] 信貸鬼故事![[閒聊] 信貸鬼故事](https://i.imgur.com/s6d7205b.jpeg "[閒聊] 信貸鬼故事")
[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹![[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹](https://img.youtube.com/vi/WxZvXPTBC0A/mqdefault.jpg "[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹")
Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中