[請益] 交屋款給付時間點
※更新
有人提到看契約怎麼寫,剛剛認真找了一下,感覺沒有複驗ok再付5%這回事...
難怪建商一直跟我鬼打牆有保固,
我的解讀是,初驗的有修繕好就得交屋,後來新發現的算在保固,這樣我還可以接受,畢竟初驗當天沒驗出,總不可能一直發現新問題然後就一直驗不交屋
不知道這樣解讀正確嗎?
https://i.imgur.com/wTieTNm.jpg
現在的問題就是
1.初驗的狀況如果沒修好是否可以叫他修到好再付交屋款?
2.我都還沒複驗就要先(或同時)繳交屋款,是否不太對?
手機排版請見諒
有爬過文不過沒找到答案,
想詢問大家關於交屋款給付時間點的問題。
目前預售屋已於去年12月底完成初驗,
初驗當天建商就同時約定了下次複驗的日期,
並告知複驗當天一併交屋,
同時遊說我們銀行要撥款餘款時可一併將交屋款5%撥入比較省事我們就不用自己再去匯款。
回家後想想不太對,
如果複驗缺失沒解決,
不是應該要求建商修繕完畢再付交屋款嗎?
所以後來改跟建商約定交屋款要自行匯款,但後來建商傳訊息來提醒,複驗前最遲當天要繳交完畢5%,不能分天處理。
我的疑問是:
為什麼複驗跟交屋一定要同時進行呀?
複驗日期是週末,如果當天覺得缺失都ok了我上班日就即刻匯款然後另外約定交屋日期,這樣不行嗎?
(目前建商回覆不行)
我反問如果複驗當天就得強迫交屋,那有沒有修繕好不是都一樣?
建商一直跳針說有一年保固要我放心,對於修繕結果不滿意或是新的瑕疵他們都會負責,可是這是兩回事吧?
想請問大家,如果建商不同意擇期交屋,我可以據理力爭嗎?
房子沒有重大缺失,我想理論上是可以修繕好,但週末銀行沒上班啊~
為什麼不能把這兩件事分開啊?
本來想說週末複驗(如果沒問題了)→上班日去匯款5%→約定交屋日期
但目前看來流程不能這樣走...
詢問其他鄰居,大部份人都說5%會扣著複驗沒問題才會給,但好像都抱持著相信建商複驗一定沒問題,所以雖然是扣著5%不讓銀行同時匯入,但看來應該都是複驗當天就會直接給付完畢。
真心詢問,請大家指教,謝謝!
--
可以提早要求複驗,交屋款沒修到滿意千萬別給,保固
沒有交屋前修的阿莎力跟快速
滿好奇沒當天給會怎樣?難不成建商會扁人?
也不會...他現在就是一直跟你跳針不行,說一定要同時進行 所以我才想了解,到底複驗後沒問題,隔天去匯款,再約時間交屋是會怎樣...是法規有不 行嗎?
看合約怎麼寫
※ 編輯: justsai (27.52.126.27 臺灣), 01/12/2021 08:12:53
假5%真的很酷,這個叫岳不群
寶佳5萬我稱為真小人
真的有人臨時不撥款,建商就多付利息錢。不過代書文件已
經做了 如果有別戶要一起跑地政 會被影響到一些
我都說臨時才不撥的就讓他晚過戶 但代書會說資料都好了
,錢晚來還是必須趕時限
如果平日一早複驗 複驗完當天或隔天撥呢?我看有些建商
可以接受
話說複驗可以週末還滿不錯 我的要驗都只能平日
爆
[請益] 新成屋初驗漏水 未交屋 自保請益一. 背景說明 買方:首次購屋。 賣方:該電梯大樓於2019年底交屋,因戶數較多,目前仍委由代銷公司銷售中,約售出七 成。 二. 時間說明35
[請益] 簽訂成屋契約後,建商想毀約請問跟建商購買成屋,已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約,交屋前發生嚴重漏水問題 ,但建商一直拖延未修繕,無法至今仍無法複驗交屋。 合約書中成屋買賣現況說明,並無告知漏水問題。但我事後發現,其實在我簽約前,該戶 樓下有請驗屋公司,發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時,沒有 如實在合約告知漏水,事後也未積極修繕處理。20
[請益] 請問皇普建設這樣的交屋利息計算正確嗎?日前購買皇普建設的皇普MVP, 三月銀行撥款後,隔日即通知交屋。 僅進行過初驗, 也就是尚未複驗, 初驗缺失還沒修繕。10
[請益] 交屋款未支付建商不辦過戶12
Re: [閒聊] 看了臉書爆料公社的驗屋過程,很誇張目前統整4/28 1100前 定泰建設Fb 趙佳人Fb 35線上賞屋9
[心得] 預售交屋趕房地合一前提: 房屋自住,已提前對保送件。 貸款成數沒問題,等修繕完畢交屋。 交屋款不足5% 於108年購買的預售,8
[請益] 驗屋的條款 驗收只限一次各位版友好 我對買房不懂,也沒想要買房 但家人數年前簽了一間2房的預售屋 我沒細問跟干涉,但近期才知道快交屋了要辦貸款,貸款要幫忙分攤...... 這才去借了合約看4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。2
Re: [心得] 桃園樂菁驗屋 (複驗)來回報一下複驗 複驗同樣也是樂菁驗屋 流程跟初驗差不多 1.預約時間 可能桃園建案多 都需要等1
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這裡有一個建商可能出手的點, 所有的利息,稅。 都是以建商的"交屋通知書"為主。 最近碰到一家建商是這樣玩的, 只要銀行撥款過戶,
88
[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局29
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式25
[請益] 未來遺產房的處理方式15
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格16
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房?27
[閒聊] 當舖是嫌惡設施?15
Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨18
[請益] 社區的側門該禁止一般住戶出入嗎?12
[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響?10
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉5
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎7
[請益] 距離捷運軌道多遠比較不會被影響7
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公5
[請益] 理財房貸或是公教房貸14
[心得] 新莊頭前畢業5
[請益] 台中驗收公司推薦13
[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局13
Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享4
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址11
[閒聊] 都更的條件怎麼選4
[請益] 貸款問題4
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問19
[閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨21
[請益] 首購用在中古屋會太浪費嗎?14
[閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公5
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?2
[請益] 勝旺中原段二期開賣?2
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?1
[社區] 台南北區_鄭仔寮桂田擎天樹電梯大樓