[請益] 驗屋的條款 驗收只限一次

henry462104/20 19:58這建商違法了 打電話說一下 不然就送檢舉XD

henry462104/20 19:59定型化契約 尾款至少不能低於5%

tomicaqq04/20 20:1050收

lmvpesm5307704/20 20:13是認真想請教QQ

chanel125904/20 20:16建商：不爽不要買，得了便宜還賣乖

Anyotw04/20 20:17快交屋的都嘛2019以前的，法規施行之前

Anyotw04/20 20:18不過因為大暴漲之後，都會吃到「不爽我就退你錢」。反正你

Anyotw04/20 20:18不敢退

Anyotw04/20 20:20遇到竹北那種玻璃心建商你更虧喔。不是你的錯，但你要吞。

Anyotw04/20 20:20很現實

lmvpesm5307704/20 20:26其實很久以前就有定期化契約了，已確認在簽約前至少

lmvpesm5307704/20 20:27就有103年版本的定型化契約，裡面的驗收也沒限次數

lmvpesm5307704/20 20:27所以不是在法規施行之前

lmvpesm5307704/20 20:28只是做為消費者，不像建商對這些事很有經驗，想請教

lmvpesm5307704/20 20:28跟建商討論的經驗以及處理方式

Anyotw04/20 20:28法規施行之後才有「一字不改」條款

Anyotw04/20 20:28之前的寫什麼都一樣，可以事後磋商

lmvpesm5307704/20 20:29請問您說的法規施行是哪一條法規呢？

Anyotw04/20 20:30110後有合約須經政府審核始得販售。更改需再經審核。實質

Anyotw04/20 20:30一字不能改

lmvpesm5307704/20 20:32我知道您說的了，是預售屋買賣契約備查

lmvpesm5307704/20 20:37但其實消保法17條違反第一項公告之定型化契約，其定

lmvpesm5307704/20 20:37型化契約條款無效，是104年就這樣訂，不知道可用嗎?

Anyotw04/20 20:39可用喔，在特別法通過之前都只能走消保法。但就是讓建商繳

Anyotw04/20 20:396萬罰款，然後硬幹你。消保的力量就只有這樣。

sbshiu04/20 20:45推A大,數年前買的預售屋應該是漲很多了,吵5%跟5萬沒有意義

onomedu04/20 20:54如果是空方市場建商會不敢，現在建商吃定消費者不敢解約

onomedu04/20 20:54，商譽對一般建商是屁

lmvpesm5307704/20 21:05不是六都的房子，在比較鄉下，實在沒漲很多...(汗

lmvpesm5307704/20 21:06老實說如果可以解約我還真想，但家人不想

lmvpesm5307704/20 21:08商譽對一般建商是屁嗎....哈哈(哭

lmvpesm5307704/20 21:09查了建商跟營造商，建商大約25年，營造商的案子幾乎

lmvpesm5307704/20 21:09都是建商/建商姊妹公司的案，真的還滿一般建商...

KKlin81304/20 21:12你就跟他說 全部修好我們在一起複驗一次 過程中你自己要

KKlin81304/20 21:12去看 還要致電建商追進度 務必最後一次驗收的時候可以一

KKlin81304/20 21:12次過

KKlin81304/20 21:14態度就互相一下 你如果擊掰 他大可退錢給你 不賣你 但你

KKlin81304/20 21:14又因為房價漲捨不得 你客氣一點 軟化一點 建商基本上也

KKlin81304/20 21:14會覺得自己理虧 總之互相一下 基本上都可以修好

KKlin81304/20 21:19而且找第三方驗屋可以避免你說的 「消費者自己認為的缺

KKlin81304/20 21:19失」，萬一建商不覺得是缺失，驗屋公司也不覺得是缺失，

KKlin81304/20 21:19那你怎麼好意思覺得那就是缺失。相反的，你覺得是缺失，

KKlin81304/20 21:19驗屋公司覺得是缺失，建商可以反過來邀請他們的外包師傅

KKlin81304/20 21:19把他修好，建商還可以拿著驗屋公司報告跟消費者的客訴，

KKlin81304/20 21:19反過來邀請師傅改善，不然就要扣師傅錢，師傅就會弄到好

KKlin81304/20 21:19（畢竟人都會失誤）。

chanel125904/20 21:20就算鬧大了，輿論還不一定倒向消費者

lmvpesm5307704/20 21:34謝謝K大，你的建議很實用！全部修好才複驗不知道建

lmvpesm5307704/20 21:35商會否同意，可能要靠我自己的堅持，畢竟合約上沒有

lmvpesm5307704/20 21:35這樣寫

lmvpesm5307704/20 21:36如果可能好想在合約上加註....

lmvpesm5307704/20 21:37c大說的輿論不一定倒向消費者是....?

jackgn04/20 22:41房價有賺到嗎？才是你的本錢

vdkl04/21 00:16複驗是針對初驗的缺失來改善 才需要複驗 你複驗又冒出新的

vdkl04/21 00:18缺失 那還分什麼初驗複驗的 一直驗 這樣下去會沒完沒了

vdkl04/21 00:21要是初驗的缺失沒改善 改善完成再來複驗