Re: [請益] 最近有人交屋一直被延嗎
※
回一下上面那篇的推文
一樣是預售屋應記載與不得記載
要水電、瓦斯都完成才得通知驗收
這些都沒完成何來通知交屋日?
十三、驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區,並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後,應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用(例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等)由賣方負擔;達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定,除契約另有約定,並於相關銷售文件上特別標明不予配設外,其管線費及相關費用依下列方式處理:
(一)預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管,由賣方負擔。
(二)預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管,由買賣雙方議定之;未議定者,由賣方負擔。
引述《femlro (願使歲月靜好,現世安穩)》之銘言:
: ※
: 預售屋應記載與不得記載15條就有規定
: 水電費是交屋後30天才由買方負擔,違反應記載與不得記載項目契約無效。
: 所以原文說的建商有權收費是錯的
: 只要沒有交屋
: 就無權收費
: 引述《aloness (aloness)》之銘言:
: : ※ 引述 《sawaman (楊雨)》 之銘言:
: : :
: : : 查過使照去年8月就過了
: : : 但是一直還有公設區域還沒蓋完
: : : (每個月去看都還有人在施工)
: : : 也是只接臨時水電
: : : 本來說1月底可以交屋
: : : 後來改2月底..3月底
: : : 現在是說可以先簽提早入住
: : : 工地主任是說台水台電一直沒來施工才會拖那麼久
: : : 可是使照都下來了還會被拖嗎其實我不太懂
: : : 月底大概還是會先入住
: : : 只是沒公設像垃圾場之類的都還沒好
: : : 要把垃圾帶去公司丟...
: : : 但是有個施工師傅說臨時水電我們都還不用付錢
: : : 是建設公司出
: : : 不知道是不是真的
: : : 一直有種只差一點但是不知道哪時候會蓋好的感覺真的很差
: : : 權狀大概4月中會下來
: : : 但是房子沒蓋完
: : : 這樣不是很奇怪嗎 囧?
: : : 第一次買房諸多不解,煩請大大們解惑感恩
: : 1.使照跟權狀不會差到8個月那麼久
: : 比較可能的狀況是使照確實早就過了
: : 但建商有部份二工沒做完無法照使照的屋況交屋
: : *建商跟政府送的竣工圖,跟建商賣給買家的屋況,很多時候不是劃上等號
: : 2.水電的部份
: : 在沒有拉錶前自然是建商提供水/電源
: : *但建商也有可能給不出來,或是供水供電不穩定
: : 建商還是有權跟你收費的
: : 這點交屋前要講清楚怎麼算
: : 即便交了屋
: : 正常找裝潢找家具也會花上3~6個月
: : 一步一步來就好
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Sent from JPTT on my iPhone
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Every man for himself and God against them all.
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瓦斯這點hold,也可能沒有
如依你的立場,原po就不需要發這篇文章了…
原po的問題就是在水電接通就要交屋了,既然原po在原文中
看來已接受,就只要考慮接下來的問題
"水電接通前"
在還沒完成下,建議原po不應該隨便入住
另外這不是我的立場 是法規
是的,不過要不要同意那是原po的事了
而且說白了,沒入住的水電費,一個月也不會到500元,如
果真的很錙銖必較,再去認真考慮這事
謝謝意見我再想想,月底再看看進度怎麼樣 囧
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[請益] 驗屋的條款 驗收只限一次各位版友好 我對買房不懂,也沒想要買房 但家人數年前簽了一間2房的預售屋 我沒細問跟干涉,但近期才知道快交屋了要辦貸款,貸款要幫忙分攤...... 這才去借了合約看6
[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下: 1.房屋買賣面積: 增列→ 雨遮(空白)平方公尺。6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到5
[請益]預售屋契約,貸款約定疑問?想請教各位先進大大,小弟目前在預售屋的契約審閱階段,在貸款約定發現一些問題,還 請各位大大指教:3
[請益] 預售屋合約問題各位板上先進大家好,最近下訂了一間預售屋,正在很仔細的看契約。 大概90%是跟著內政部走,但也是有一些條文修正對建商比較有利, 而且一樣很硬不給改契約內容。 但先不論是否可以修改內容好了,我有看到有些有疑問的地方,所以來徵求大家的意見。 第一是主約裡的貸款撥付條文部份是跟內政部一樣,註明「除非有其他縱經修繕仍3
[請益] 請教有關瓦斯外管費及驗屋期限各位先進好,請較有關預售屋合約幾個問題 1.有關瓦斯外管費負擔部分,就公版合約第13條驗收第3項第2目指出「預售屋基地範圍 外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管,由買賣雙方議定之;未議定者,由賣方負擔」 。 在建商所提供的合約部分直接寫明該項費用由「買方」負擔。請教大家有沒有和建商談- 最近看上了一間預售屋,有跟對方要了合約 來研究,與行政院版本的定型化契約範本核 對後發現了一些不同,故來這請教各位大 大。不同的地方分別在 1.貸款約定:
- 第八條 建材及設備 甲方充分認知石材、木板等天然建材,其顏色、花色自然變化及細微裂縫孔洞等係屬於正 常現象,不得以此為藉口拒絕交屋或要求修繕賠償。 *問題點 仍可作為驗屋之缺失,要求賣方期限完成修繕後交屋?
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[請益] 預售屋合約請益(無法居住暫緩撥貸買方各位先進好,小妹已經看了雙北重劃區近30間房子了,每次好不容易當格局方位環境建商都 可以接受走到紅單拿合約回來看時,卻都又發現好多問題....雖然今年的合約都上內政部審 過,然而還是有一些疑問想請教各位,懇請各位解惑(拜託不要鞭我為何不買成屋,就是錢 不夠阿QQ) 1. 是否只要賣方申請使用執照,買方就沒有權利暫緩撥款呢?
爆
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