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[請益] 預售屋合約請益

看板home-sale標題[請益] 預售屋合約請益作者
yahoody
(A-RON)
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最近看上了一間預售屋,有跟對方要了合約

來研究,與行政院版本的定型化契約範本核

對後發現了一些不同,故來這請教各位大

大。不同的地方分別在

1.貸款約定:

(1)裡面有提到歸責賣方、歸責買

方的時候如何處理,但是卻沒有定型化契約

裡的 ‘ 不可歸責於雙方時‘ 的處理方式,想請問

不可歸責雙方的狀況大概會是什麼呢?

若合約上沒提到,會不會發生什麼狀況?

(2)裡面有提到,有關金融機構核撥後之利

息,有買方負擔。但卻少了定型化契約範本

裡的。

‘但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣

方返還買方’ ,這一句應該要加進去,對嗎?


2.附件:

(1)合約裡少了定型化契約裡的 ‘申請建造

執照所附之規約草約’ 是否該請建商加進去呢?

(2)定型化契約裡有提到停車空間平面圖影

本,但契約裡沒有,會不會是因為我想要買

的是透天厝,停車位就是在家前面,所以不

用附呢?

(3) 地下層、屋頂及法定空地之使用方式

與歸屬: 這一條契約裡都沒有,是不是因為

我想買的是社區型透天厝的關係呢?

(4)建材設備表:

對方是說結構會使用RC、筏式基礎,在合約

裡的建材設備表沒有特別註明。有需要請對

方加進去嗎?

3.驗收:

其中一條,預售屋基地範圍外銜接公用事業

外管線之天然瓦斯配管由買方負擔。

但定型化契約範例裡面是寫由雙方議定,未

議定者由賣方負擔。這個是否需要另外與對

方討論? 或者其實大部分也是買方負擔比較多呢?

4.土地座落:

(1)契約裡土地座落那一項,最後面有加了

一句,如因土地分割、合併、或地籍圖重測

則依新地號、新面積辦理所有權登記。

我發現這句話在土地面積這一項也有,但定

型化契約範本裡只有在土地面積這一項有,

土地座落的那項則沒有這句,是否有需要請

對方刪除呢?



第一次買房,想說謹慎點好,再麻煩各位大

大協助了,感恩感恩!









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aesdu07/24 18:43範本沒用,看「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」

aesdu07/24 18:43才有用。