Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題

看了大大的簽訂後才覺得我遇到的好像有點佛

上週剛簽的

我本來也以為貸款8成是常態

所以看到預售是自備20%+交屋款5%+房貸75%

我後來問代銷說房貸不是都8成嗎

然後被打臉，喬了很久

變自備15%+交屋款5%+房貸80%

我還問他，怎麼不是把交屋款放進房貸

結果代銷說這交屋款5%是一定要有的不能動，為了保障住戶

回來後找了一些資料發現好像有些建商會把交屋款弄成幾萬還是幾千

所以重要性確實蠻高的

有種，還好遇到好人的感覺 @@

另外想請問一下

交屋款是在最後的最後驗完屋要過戶時才給對嗎？

我的認知是

簽訂-工程款-即將完工對保申請房貸-驗屋-付交屋款-交屋

這樣應該沒錯吧

所以房貸如果是幾年後銀行鑑價照理說應該不太可能會有鑑價不到的問題吧？

謝謝~~

※ 引述《kgd2007 ()》之銘言
: 借文，小弟對預售屋貸款也有疑問
: 前陣子買了一間預售屋
: 總價是一千初頭
: 建商寫拆款單的時候
: 簽約金是15%
: 工程款全部期數總計10%
: 然後完工貸款70%
: 最後交屋付5%
: 當初在簽約的時候
: 只去算手頭的錢足夠付簽約金+工程款
: 也就沒多問了，就按這樣簽吧
: 後來好像覺得哪裡怪怪的
: 我應該可以申請青年貸款
: 但是如果按此拆款
: 我自備一定就超過25%啊
: 所以是不是我拆款的時候
: 可以和他要求只要自備20%嗎？
: 其二
: 交屋的5%可以和銀行貸嗎？
: 這個5%和70%又為什麼要拆開呢？
: 以上求請教~
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