Re: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: 標題: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
: 中高齡房貸族 利率最高、壓力重
: 統計還發現，六十歲以上房貸族不但房貸壓力最重、利率也最高，自二○一二年有統計以來
: ，平均房貸利率都在二％以上，僅二○一六年十二月至二○二二年九月期間才低於二％，造: 成六十歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。
六十歲以上房貸族的房貸壓力最重？
這是哪個平行時空
聯徵統計：表十 房貸統計分析表-年齡別 (存量)
https://i.imgur.com/EVXHcNG.jpg
聯徵抽樣的資料裡，60~80歲的房貸人數佔比約 8.3%
聯徵的統計，2023年1月全國有房貸的總人數約 211.4萬人。
可以推算全國60~80歲的房貸人數是 17.5萬人 (211.4 X 0.083)
110年我國人口各縣市分布統計表－按十歲年齡組分
https://i.imgur.com/R9qSkGd.jpg
60~80歲的總人口約 474.7萬人，有房貸人的數是 17.5萬人，佔比約 3.7%。
60~80歲的年齡層，有房貸的人口比例只有 3.7%，新聞還可以寫的很聳動。XD
還有一點很重要，60歲以上有房貸的人，是高資產族的機率很高。
例如：張四房、前央行總裁彭淮南
台北市銀髮族貸款買房比例「六都之冠」！平均購屋總價達 3376萬元
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022A04W0170
https://i.imgur.com/0iw1UbB.jpg
2022上半年，
全國約 9.4 萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，達 1421 人，佔比約 1.5%
銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」，中南部長輩不愛欠銀行錢，加上房價相對親民，許多有財力的長輩，傾向購屋不貸款或提高自備款比例，也常見捧現金買房，因此南二都的高齡族群的貸款佔比都在1%以內。
雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念，樂於用最低自備款來購屋，再將資金做其他理財投資規劃，因此申貸購屋的比例也是六都之最。
https://today.line.me/tw/v2/article/l2vL8NB
https://i.imgur.com/5StLjuJ.jpg
各個年齡層裡的男性，
60歲以上的授信額度最高、購買的建物面積最大、房貸所得比最高。XD
60歲以上的族群，綜所稅的平均稅率與有效稅率都是最高。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4260017
台灣 65歲以上的勞參率只有 9.2%。
比較一下其它國家 65歲以上的勞參率：
南韓(36.3%)、日本(25.6%)、美國(18.9%)、英國(10.5%)、丹麥(9.2%)、德國(7.5%)
台灣老人的特點就是 有錢又有閒：
勞參率極低、 96% 的老人沒有房貸、綜所稅的稅率是各年齡層最高。
六十歲以上房貸族的房貸壓力最重？
台北市銀髮族貸款買房，平均購屋總價達 3376萬元。
這個壓力還真是大啊 XD
另外，台灣不只是老人有房貸的比例極低，全國住宅有房貸的比例也是超級低。
https://house.udn.com/house/story/5886/5422012
全國住宅有 74% 沒有貸款。
對照一下 OECD 的統計：
https://i.imgur.com/tUfqB4a.jpg
住宅無貸款的比例
台灣 74.0%
義大利 60.8%
南韓 58.7%
英國 39.3%
法國 38.6%
澳洲 31.1%
美國 25.7%
德國 25.6%
荷蘭 9.2%
瑞士 4.5%
OECD各國家的平均值：48.2% 的住宅沒有貸款
人均三萬鎂以上的 OECD 國家，住宅無貸款的比例，以義大利的 60.8% 為最高。
怎麼其它已開發國家的房貸奴隸，都比台灣高這麼多啊。XD
2022年 安聯財富報告 (不含房地產)：
https://i.imgur.com/XnpV1aG.jpg
人均金融淨資產，台灣排名全球第 5
1. 人均三萬鎂以上國家，台灣的房貸奴隸佔比最少。
2. 人均金融淨資產，台灣排名全球第 5
這兩點看起來，台灣房價被低估了，揹房貸的奴隸比其它已開發國家少太多了。XD
台灣房貸壓力重？
https://i.imgur.com/tUfqB4a.jpg
其它已開發國家的人民：房貸壓力有比我們大嗎？XD
--
其實我一看看到就想吐槽了，
垃圾數據沒考慮到人口比例
標準的盲人摸象
我就是一看到數據覺得很奇怪，才去查資料XD
不就一堆卡債族...
台灣的卡債比例，在已開發國家裡，也是算很低的
台灣下流老人很少，但是現在還在勞動的人未來下流老人
比例最高，因為覺青不少
那些人從2000年開始肚子扁扁也要投阿扁 大概2030開始
發酵
所以搞養老政策很容易拿票
覺青板上很多啊
看日本與南韓的老人勞參率，還真的是下流老人很多 lol
夢大數據總是打臉，舒服
推打臉數據
推
推
Push
推~
無貸款比例74% 央行可以放心升息了 沒差
房貸族少 那楊半碼不升息 真的很有事
央行的責任：維持金融穩定 從匯率穩定度、國內通膨嚴重度、對國內銀行的管理、外匯存底增幅等等來看， 台灣央行在這波疫情下的表現可以排上全球前三名。 房價不是央行管的，但是央行還是推出信用管制政策來阻止房價爆漲， 最近這三年，台灣的房價漲幅在全球裡是末段班， 若連這樣的央行表現都還不滿意，那真的是雞蛋裡挑骨頭了。
因為一般貸款需求更少 會出問題的是銀行運作體系
現在出國玩刷卡非常的優惠
這次有好幾個國家的銀行爆雷XD
推
我這週東南亞旅遊 發現 換匯很蠢
連旅行社都告訴你 刷卡吧 不需要換什麼現金
還有台幣很好用
好用的莫名其妙
有人在外面收 笑死
選對信用卡，在國外刷卡會比用現金來的好
台灣貸款少 你升息是不是想爆銀行阿？ 笑屎 腦袋可以思
考一下嗎
整天升息升息 升息升什麼你們知道嗎？ 只會喊升息
cpi 3% 是要升到多少啊？ 爛頭寸一堆要升到多少？ 台灣
匯率這麼強要升到多少？ 一群SB
整天只用升息看房市 全台灣是只有房市是不是？
有一群人，萬事不離房市，什麼都跟房市有關XD
推
然後下禮拜要去吵居住正義，笑死
帶頭的人不是地主就是老闆
不知道是不是教育出了問題，導致臺灣巨嬰特別多
台灣特產：巨嬰
就跟BLM,SJW一樣
True!
所以我講過很多次了
房價問題不在貧富不均
是世代分配不均
老人有3個大問題：低勞動力、低消費力、高醫療開銷
外加還跟社畜年輕人收房租
低消費力，因為他購買的是資產而不是一般商品或服務
資產就只是把錢變成房子，不是消失
這種狀態會拖垮經濟
高儲蓄也是嚴重問題
大家都在存錢是怎樣？明天就經濟海嘯了嗎？
太保守了，不好
台灣內需市場問題也跟這些老人有關
台灣的內需市場現在表現還不錯啊
到底關老人什麼事 老人年輕時買房 老了就有罪?
年輕人不會變老?不要被社會達爾文了就怪老人
怎不怪自己投胎沒投到李嘉誠他家xd
gg mtk很多年輕人年薪都屌打老人n條街
廢就是廢 跟老人無關.....
老人比的不是年薪，是資產。
有些數據一看就知道問題很大的
看到怪老人的論述就感到嘔心 自己不行怪老人...
要怪先怪爸媽把你生出來
怎不去怪清交沒讓你讀 GG沒有錄取你xd
我認識有幾個2x歲未滿30年薪就250了 比老人強多
他們還同情老人賺太少哩xd
要不要成立一個年輕人新天地版每天自己去自嗨
房價不是央行的主要業務
常常怪央行的是在哈嘍？
央行的主要職責是調控總體經濟、維護整體金融市場穩定、管理與規範國內銀行。
https://www.federalreserve.gov/aboutthefed.htm美國Fed，主要職責也沒有包含房價啊 全世界的央行，主要職責都沒有包含房價。 只有台灣的巨嬰整天叫囂要央行處理房價。 lol
利率自助餐巨嬰 房版超多
台灣就巨嬰國啊
推打臉
年薪250又不是多數
你乾脆說台灣高中生都有5億好了
別怪老人了 多照照鏡子自我反省看看如何有出息
推認真數據
老人確實是問題根源
但我可沒說老人害年輕人買不起房
是說消費力低儲蓄率高，這問題很大
推用心數據整理！我初看此報導時就直覺記者一定是
用了鄉民分析法
錯誤解讀，看了夢想大的數據後果然印証了。房貸負
擔額高是因為他
們借得起，不是被迫非借不可，這跟年輕人買第一套
房的概念是不一
樣的。
能夠借房貸的老人，大部份都是高資產族，根本不用擔心他們的房貸壓力。
https://i.imgur.com/5StLjuJ.jpg
老人的房貸所得比高達 11.4，有聽到老人出來喊房價不公嗎？XD
要仇老人了嗎？人家60歲工作多久資產累積多久了
會仇老人的魯蛇，就是怪天怪地不會怪自己
章定煊已經56歲了，不久後你就會看到老人出來叫啦
章教授賣掉房產後，在其它領域的理財若沒有高投報，其PR值是落後給同齡的人 以後還真有可能看到這一類人出來叫。XD
※ 編輯: TheDream (1.165.121.237 臺灣), 07/10/2023 13:42:1947
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