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Re: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠

看板home-sale標題Re: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠作者
TheDream
(努力面對每一天)
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※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言:
: 標題: [新聞] 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠
: 中高齡房貸族 利率最高、壓力重
: 統計還發現,六十歲以上房貸族不但房貸壓力最重、利率也最高,自二○一二年有統計以來
: ,平均房貸利率都在二%以上,僅二○一六年十二月至二○二二年九月期間才低於二%,造: 成六十歲以上房貸族出現平均房貸餘額、利率的雙高現象。

六十歲以上房貸族的房貸壓力最重?

這是哪個平行時空



聯徵統計:表十 房貸統計分析表-年齡別 (存量)
https://i.imgur.com/EVXHcNG.jpg

圖 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠

聯徵抽樣的資料裡,60~80歲的房貸人數佔比約 8.3%


聯徵的統計,2023年1月全國有房貸的總人數約 211.4萬人。


可以推算全國60~80歲的房貸人數是 17.5萬人 (211.4 X 0.083)



110年我國人口各縣市分布統計表-按十歲年齡組分
https://i.imgur.com/R9qSkGd.jpg

圖 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠

60~80歲的總人口約 474.7萬人,有房貸人的數是 17.5萬人,佔比約 3.7%。


60~80歲的年齡層,有房貸的人口比例只有 3.7%,新聞還可以寫的很聳動。XD



還有一點很重要,60歲以上有房貸的人,是高資產族的機率很高。

例如:張四房、前央行總裁彭淮南



台北市銀髮族貸款買房比例「六都之冠」!平均購屋總價達 3376萬元
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022A04W0170

https://i.imgur.com/0iw1UbB.jpg

圖 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠


2022上半年,
全國約 9.4 萬的新增樣本數當中,申貸者逾65歲的案件,達 1421 人,佔比約 1.5%


銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」,中南部長輩不愛欠銀行錢,加上房價相對親民,許多有財力的長輩,傾向購屋不貸款或提高自備款比例,也常見捧現金買房,因此南二都的高齡族群的貸款佔比都在1%以內。

雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念,樂於用最低自備款來購屋,再將資金做其他理財投資規劃,因此申貸購屋的比例也是六都之最。




https://today.line.me/tw/v2/article/l2vL8NB

https://i.imgur.com/5StLjuJ.jpg

圖 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠

各個年齡層裡的男性,
60歲以上的授信額度最高、購買的建物面積最大、房貸所得比最高。XD



https://reurl.cc/94Wn2j

60歲以上的族群,綜所稅的平均稅率與有效稅率都是最高。



https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4260017

台灣 65歲以上的勞參率只有 9.2%。

比較一下其它國家 65歲以上的勞參率:
南韓(36.3%)、日本(25.6%)、美國(18.9%)、英國(10.5%)、丹麥(9.2%)、德國(7.5%)



台灣老人的特點就是 有錢又有閒:

勞參率極低、 96% 的老人沒有房貸、綜所稅的稅率是各年齡層最高。



六十歲以上房貸族的房貸壓力最重?

台北市銀髮族貸款買房,平均購屋總價達 3376萬元。

這個壓力還真是大啊 XD




另外,台灣不只是老人有房貸的比例極低,全國住宅有房貸的比例也是超級低。


https://house.udn.com/house/story/5886/5422012

全國住宅有 74% 沒有貸款。




對照一下 OECD 的統計:

https://i.imgur.com/tUfqB4a.jpg

圖 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠

住宅無貸款的比例
台灣 74.0%
義大利 60.8%
南韓 58.7%
英國 39.3%
法國 38.6%
澳洲 31.1%
美國 25.7%
德國 25.6%
荷蘭 9.2%
瑞士 4.5%


OECD各國家的平均值:48.2% 的住宅沒有貸款

人均三萬鎂以上的 OECD 國家,住宅無貸款的比例,以義大利的 60.8% 為最高。


怎麼其它已開發國家的房貸奴隸,都比台灣高這麼多啊。XD



2022年 安聯財富報告 (不含房地產):

https://i.imgur.com/XnpV1aG.jpg

圖 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠

人均金融淨資產,台灣排名全球第 5




1. 人均三萬鎂以上國家,台灣的房貸奴隸佔比最少。

2. 人均金融淨資產,台灣排名全球第 5


這兩點看起來,台灣房價被低估了,揹房貸的奴隸比其它已開發國家少太多了。XD



台灣房貸壓力重?

https://i.imgur.com/tUfqB4a.jpg

圖 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠

其它已開發國家的人民:房貸壓力有比我們大嗎?XD



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※ PTT留言評論
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bustinjieber07/09 22:39其實我一看看到就想吐槽了,

bustinjieber07/09 22:39垃圾數據沒考慮到人口比例

bustinjieber07/09 22:39標準的盲人摸象

我就是一看到數據覺得很奇怪,才去查資料XD

CCOOGG07/09 22:41不就一堆卡債族...

台灣的卡債比例,在已開發國家裡,也是算很低的

kusomanfcu07/09 22:50台灣下流老人很少,但是現在還在勞動的人未來下流老人

kusomanfcu07/09 22:50比例最高,因為覺青不少

kusomanfcu07/09 22:51那些人從2000年開始肚子扁扁也要投阿扁 大概2030開始

kusomanfcu07/09 22:51發酵

kusomanfcu07/09 22:51所以搞養老政策很容易拿票

kusomanfcu07/09 22:52覺青板上很多啊

看日本與南韓的老人勞參率,還真的是下流老人很多 lol

yihua207/09 22:58夢大數據總是打臉,舒服

applejone07/09 23:07推打臉數據

sdudu07/09 23:08

yiliang110707/09 23:08

justenvoy07/09 23:10Push

frowning122607/09 23:27推~

fairyofmoon07/09 23:31無貸款比例74% 央行可以放心升息了 沒差

encoreg5798507/09 23:39房貸族少 那楊半碼不升息 真的很有事

央行的責任:維持金融穩定 從匯率穩定度、國內通膨嚴重度、對國內銀行的管理、外匯存底增幅等等來看, 台灣央行在這波疫情下的表現可以排上全球前三名。 房價不是央行管的,但是央行還是推出信用管制政策來阻止房價爆漲, 最近這三年,台灣的房價漲幅在全球裡是末段班, 若連這樣的央行表現都還不滿意,那真的是雞蛋裡挑骨頭了。

kusomanfcu07/09 23:42因為一般貸款需求更少 會出問題的是銀行運作體系

kusomanfcu07/09 23:43現在出國玩刷卡非常的優惠

這次有好幾個國家的銀行爆雷XD

ivam07/10 00:08

kusomanfcu07/10 00:25我這週東南亞旅遊 發現 換匯很蠢

kusomanfcu07/10 00:26連旅行社都告訴你 刷卡吧 不需要換什麼現金

kusomanfcu07/10 00:26還有台幣很好用

kusomanfcu07/10 00:26好用的莫名其妙

kusomanfcu07/10 00:27有人在外面收 笑死

選對信用卡,在國外刷卡會比用現金來的好

hellogym07/10 00:33台灣貸款少 你升息是不是想爆銀行阿? 笑屎 腦袋可以思

hellogym07/10 00:33考一下嗎

hellogym07/10 00:33整天升息升息 升息升什麼你們知道嗎? 只會喊升息

hellogym07/10 00:34cpi 3% 是要升到多少啊? 爛頭寸一堆要升到多少? 台灣

hellogym07/10 00:34匯率這麼強要升到多少? 一群SB

hellogym07/10 00:35整天只用升息看房市 全台灣是只有房市是不是?

有一群人,萬事不離房市,什麼都跟房市有關XD

agvnol07/10 00:53

ssiou07/10 01:16然後下禮拜要去吵居住正義,笑死

帶頭的人不是地主就是老闆

paunch07/10 01:26不知道是不是教育出了問題,導致臺灣巨嬰特別多

台灣特產:巨嬰

thbygn9807/10 01:31就跟BLM,SJW一樣

True!

spermbox07/10 02:43所以我講過很多次了

spermbox07/10 02:43房價問題不在貧富不均

spermbox07/10 02:43是世代分配不均

spermbox07/10 02:44老人有3個大問題:低勞動力、低消費力、高醫療開銷

spermbox07/10 02:44外加還跟社畜年輕人收房租

spermbox07/10 02:45低消費力,因為他購買的是資產而不是一般商品或服務

spermbox07/10 02:46資產就只是把錢變成房子,不是消失

spermbox07/10 02:47這種狀態會拖垮經濟

spermbox07/10 02:47高儲蓄也是嚴重問題

spermbox07/10 02:48大家都在存錢是怎樣?明天就經濟海嘯了嗎?

spermbox07/10 02:48太保守了,不好

spermbox07/10 02:49台灣內需市場問題也跟這些老人有關

台灣的內需市場現在表現還不錯啊

CCOOGG07/10 06:11到底關老人什麼事 老人年輕時買房 老了就有罪?

CCOOGG07/10 06:12年輕人不會變老?不要被社會達爾文了就怪老人

CCOOGG07/10 06:13怎不怪自己投胎沒投到李嘉誠他家xd

CCOOGG07/10 06:31gg mtk很多年輕人年薪都屌打老人n條街

CCOOGG07/10 06:31廢就是廢 跟老人無關.....

老人比的不是年薪,是資產。

piliwu07/10 07:48有些數據一看就知道問題很大的

CCOOGG07/10 08:20看到怪老人的論述就感到嘔心 自己不行怪老人...

CCOOGG07/10 08:20要怪先怪爸媽把你生出來

CCOOGG07/10 08:21怎不去怪清交沒讓你讀 GG沒有錄取你xd

CCOOGG07/10 08:22我認識有幾個2x歲未滿30年薪就250了 比老人強多

CCOOGG07/10 08:22他們還同情老人賺太少哩xd

CCOOGG07/10 08:23要不要成立一個年輕人新天地版每天自己去自嗨

bms07/10 09:30房價不是央行的主要業務

bms07/10 09:30常常怪央行的是在哈嘍?

央行的主要職責是調控總體經濟、維護整體金融市場穩定、管理與規範國內銀行。

https://www.federalreserve.gov/aboutthefed.htm

美國Fed,主要職責也沒有包含房價啊 全世界的央行,主要職責都沒有包含房價。 只有台灣的巨嬰整天叫囂要央行處理房價。 lol

kusomanfcu07/10 10:05利率自助餐巨嬰 房版超多

台灣就巨嬰國啊

karl723807/10 10:18推打臉

spermbox07/10 10:31年薪250又不是多數

spermbox07/10 10:32你乾脆說台灣高中生都有5億好了

CCOOGG07/10 10:35別怪老人了 多照照鏡子自我反省看看如何有出息

maxgopon07/10 10:38推認真數據

spermbox07/10 10:44老人確實是問題根源

spermbox07/10 10:44但我可沒說老人害年輕人買不起房

spermbox07/10 10:45是說消費力低儲蓄率高,這問題很大

SouthEast6207/10 10:52推用心數據整理!我初看此報導時就直覺記者一定是

SouthEast6207/10 10:52用了鄉民分析法

SouthEast6207/10 10:52錯誤解讀,看了夢想大的數據後果然印証了。房貸負

SouthEast6207/10 10:52擔額高是因為他

SouthEast6207/10 10:52們借得起,不是被迫非借不可,這跟年輕人買第一套

SouthEast6207/10 10:52房的概念是不一

SouthEast6207/10 10:52樣的。

能夠借房貸的老人,大部份都是高資產族,根本不用擔心他們的房貸壓力。

https://i.imgur.com/5StLjuJ.jpg

圖 房貸 越老背越重 60歲以上均貸838萬居冠

老人的房貸所得比高達 11.4,有聽到老人出來喊房價不公嗎?XD

fluffyradish07/10 12:08要仇老人了嗎?人家60歲工作多久資產累積多久了

會仇老人的魯蛇,就是怪天怪地不會怪自己

abyssa107/10 12:08章定煊已經56歲了,不久後你就會看到老人出來叫啦

章教授賣掉房產後,在其它領域的理財若沒有高投報,其PR值是落後給同齡的人 以後還真有可能看到這一類人出來叫。XD

※ 編輯: TheDream (1.165.121.237 臺灣), 07/10/2023 13:42:19