Re: [閒聊] 台中房價天花板到了嗎?
※ 引述《geljeng0811 (詹姆士)》之銘言：
: https://i.imgur.com/VApoJB0.jpg
: 之前北屯剛開賣的THE精銳
: 單價通通60萬起跳
: 還有到70萬
: 拜託北屯鳥不生蛋
: 周圍什麼都沒有
: 還要賣到70萬
: 扣掉水湳
: 這應該是台中房價的天花板了吧?
想太多了，扣掉水湳，70萬 怎麼會是天花板呢。
隨便舉個例子，
惠宇觀市政
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L40b107260576ca
四年屋，最新的成交是 70.17 萬/坪。
觀市政所在地非新興重劃區，惠宇也非一線豪宅建商，建案更是大路沖。
結果也成交到 70萬。XD
只能說，台中的房價常常連在地人都看不懂。
--
觀市政這個坪數偏小 灌裝潢和信仰加持就容易出很高
39坪應該不算小坪數，單價能衝到七字頭真的是扯
個人認為的小坪數是30坪以下，這個比較容易衝高單價
39坪還可以算是正三房的範圍內
看了一下這筆應該跟去年7月那個是同一筆?被漲200萬割了嗎
短期交易政府是最大的贏家，所以是被政府割？XD
我記得這案兩年前從3字頭漲到4字頭被板上噴爆
超好笑
預售就開始被噴了，常見論點就是大路沖、西屯路小條不好走。XD 這個案子也是惠宇前幾年少數沒秒殺的案子 (扣除豪宅取向的案子)
這兩年的經驗就是板上越噴漲越兇，青埔、G0...
G0 是經典，越噴漲越兇
惠來路三段打通至公51計畫道路工程 會是這個原因嗎？
猜測品牌信仰是追價主因
預售屋很難賣了
惠宇在台中就是香～～～
沒特別關注水湳 因為買不起 水楠70？遷都第一第二選擇
核心 應該會更貴吧
一層多戶、宿舍宅取向的建案，遠雄純寓已經拉價到七字頭。 大坪數挑戰4000萬的建案，品牌力不夠的話，在水湳七字頭會賣的有點辛苦。
它這筆是兩車位，兩車位才算200萬，把車位的價值灌到
房子的坪價上了。
話雖如此，就算兩車位算240萬，房屋單坪價也快逼近七字頭了，還是很扯
台中一整個案均價120在跟我說天花板，不然就是便宜
你真狂，喊到120 XD
39坪+雙車 2950，實在是很猛…
住附近的在地人應該很難想像觀市政衝到七字頭....
這價格要殺進14期雙車也沒問題...看來是很急著要住
有可能，不然以三千左右的預算，能挑的物件還算蠻多的
它車位坪數很大 兩個就二十幾坪 房仲一定說2950/63=46.8
很便宜啦 台中房仲都會告訴看房的說中古屋車位沒在分開
算的
花到三千萬的金額，沒這麼容易被房仲騙吧？XD
在地的人真的看不懂+1，以前覺得水湳這種地方怎可能漲
現在已經噴上天際，有種當初的七期的感覺
水湳投資現在應該沒啥肉了，自住可以考慮，投資要很小心。 第一波的達麗J12、達麗創世紀、遠雄寬寓的肉最多，當初潛銷入手的人，賺翻了
這案真的漲超多哈哈
當初預售3字頭想買..結果被家人說路衝不要買 艮
水湳真的噴上天際的只有中央公園那幾段吧
水湳市場要視作不同地區去看待了
中央公園那幾段是資產階級在玩的 遠雄純寓在水湳外圍能賣到七字頭，應該也算是噴上天際？XD
還被嗆說七期才2字頭 瘋了嗎
七期2字頭的建案，不管是坪數與管理費的級距，都跟觀市政不一樣啊
這小坪數的拉高很正常。台中50以下都算小坪數
有這麼扯喔？
這案子算便宜了 至少他在環內..富宇環外 37坪+1車(8坪)
旁邊fun未來也有上到6字頭
有預感明年 fun未來就會有實登七字頭
預售屋價格 開23XX..在忠勇路 跟 五權西路口
Fun未來價格跳來跳去
價格跳來跳去，可能是交屋前就已經簽好私約(拿部份現金加上當時房價是低基期)， 在交屋後幾個月，賣家才跟買家過戶，所以這個時候的實登會跟行情有落差。 等屋齡滿兩年後再來看實登會比較清楚
37坪不含車 車位(8坪) 吃市政路延伸話題 創區域價格新高
1坪70萬的社區 快12坪大的車位只要100萬 好像怪怪的
2019年以前，台中市新建案的停車位並不貴，這幾年的車位價格飆很兇
富宇市政大道
富宇市政大道23XX???單坪多少
太原Yes均價50,勝美讚均價40,不是應該反過來嗎?
樓上，開案時間點跟地點不一樣，不能這樣比
台中人收入都不用報稅的
地下經濟氾濫XD
觀市政到70萬，我的天
23XX 含車位(8坪) 車位250萬 3房坪數37坪 單坪52萬
請問創世紀一案. 我看實價50萬. 目前真實交易價格在哪
呢
看來觀市政對面要蓋社宅也沒影響房價嘛
哪裡還有7期2字頭的建案?
靠邀，觀世紀70...
觀市政板上超愛酸 真的不懂 70是貴了點 但他位置很
優越啊 市場給答案了anyway
74外圍太平都快60我才比較看不懂吧
附近的立彩單價跳空5成
更正，是觀市政
惠宇不是豪宅 但是台中人最愛買的之一
而且豪宅的每坪平均價格是比較低的
惠宇的價格就是能比其他建商高5~10萬
這都不知道還是別來討論台中房價
聽你在講能5-10萬，不懂行情還是別來討論房價
為了房價我會改投別人
惠宇再瘋狂推案不顧品質 遲早砸了招牌
已經砸了，還有新案磁磚爆開的，品質跟富宇看齊。
惠宇又裂地磚 又火災 現在住惠宇也不會有什麼優越感了
惠宇沒了品質還剩下什麼？剩下護航的盤子。
就一個不錯的品牌建商，+3萬結束
天價
惠宇真的沒那麼神，謙仁鷹架，一清庭火災，工安層出不窮
推案量太多，品質跟工安問題也多
G0現在還買得到4字頭，很香啊
重點還是地點好，惠來河畔連結七期與水湳，逢甲商圈
附近也沒什麼建地了，自然價格高
之前一堆人狂噓惠來河畔，附近勇建、惠宇1x年中古也噴
到4字頭了
市政北七
惠宇不是豪宅+1當初的口碑也就是推自主家庭戶的
因為格局設計挺為家庭戶著想而非為投資客想
加上惠宇用心在大樓管理好幾案都得全國最佳社區管理獎
但近年來一直往投資客靠近好幾個新案子自住率不高
Location location location 加上品牌 看來是不敗鐵則
水湳還有續噴淺力 漢翔跟西屯工業區還有好大的想像空間
中國醫很快就有…
小智是不是應該被拖去槍斃 哈
中央公園第一排120應該沒問題的，寶輝
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首Po台中最新實價登錄 之前北屯剛開賣的THE精銳 單價通通60萬起跳 還有到70萬![[閒聊] 台中房價天花板到了嗎?](https://i.imgur.com/VApoJB0b.jpg "[閒聊] 台中房價天花板到了嗎?")
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什麼未來前瞻性我就先不說啦，北屯此時此刻就是台中人口最大區 超過30萬人口，第二名西屯瞬間掉到23萬，北屯連人口都遙遙領先 鳥不生蛋這個資訊到底是哪裡來的? 還是這30萬都是量子型態薛丁格的居民XD 人口最大區，同時蓋下去百貨、商辦、展場8
推文一堆雲到不行欸 還在北屯沒生活機能、有沒有開麥當勞。 這種指標是拿來看A7、青埔這種原先沒人住的地方硬畫重劃區的啦， 看人口數夠不夠支撐連鎖企業。 問題是北屯人口超多欸。14
這裡喔 屬於全中部第一名的學區 全台最強私中衛道就在隔壁 曉明硬要說也不遠 全中台灣 最注重教育的家長9
各位雲台中人真的不要再雲了 這條路聚集了大大小小 至少3、40間以上有名的餐廳 路大條餐廳又多![Re: [閒聊] 台中房價天花板到了嗎?](https://i.imgur.com/m4PtaeFb.jpg "Re: [閒聊] 台中房價天花板到了嗎?")
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[閒聊] 原來央北價格只和台中水湳14期差不多本身是台中人對台北新北重劃區沒概念， 看前面很多關於央北的討論串才好奇去查 央北的房價，本以為很貴，結果看一看其 實就和台中的正水湳和14期差不多而已， 可央北畢竟是新北，這樣是台中高估還是![[閒聊] 原來央北價格只和台中水湳14期差不多](https://i.imgur.com/ZPJYsqFb.jpg "[閒聊] 原來央北價格只和台中水湳14期差不多")
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[閒聊] 平實重劃區484台南的水湳☺各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 近期台南平實營區重劃區和台中水湳經貿園區房價屢創新高，引發板上南部投資客們的熱 烈討論 其實盒盒一剛開始比較看好安平市政特區 沒想到近期創新高的卻是平實，確實讓盒盒跌破眼鏡![[閒聊] 平實重劃區484台南的水湳☺](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-06/07820646E747BE0044F05D5CDA820A67/3ae94b189ad3393316d3020f28593a94_750.jpeg "[閒聊] 平實重劃區484台南的水湳☺")
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[閒聊] 台中西屯的惠宇觀市政 為何價格漲不停？檢視台中西屯的惠宇觀市政實價登錄 從去年初 比當初成交價 加價一百萬出頭可買到 到後來價格一路上漲 加價150 200 300萬才能成交 到現在最新的兩筆二手交易 都比當初建商價格貴了500萬![[閒聊] 台中西屯的惠宇觀市政 為何價格漲不停？](https://i.imgur.com/Cz7y2aIb.jpg "[閒聊] 台中西屯的惠宇觀市政 為何價格漲不停？")
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Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬不好意思 自己回覆一下 短短幾個月的時間 惠宇觀市政持續以強力的多頭結構 價格繼續上攻 繼去年11月成交一筆漲幅656萬後 接著12月再成交一筆當初契約價1600萬 成交價2400萬 漲幅達到800萬元![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/4vCABlfb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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Re: [閒聊] 惠宇觀市政 vs 精銳fun未來（台中西屯）自己回覆一下 家人在注意觀市政 研究了最近的實價登錄 嚇一跳 觀市政3月成交一戶 預售價格1435萬 1568萬賣出 價差133萬![Re: [閒聊] 惠宇觀市政 vs 精銳fun未來（台中西屯）](https://i.imgur.com/4kPdy8Xb.jpg "Re: [閒聊] 惠宇觀市政 vs 精銳fun未來（台中西屯）")
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Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬根據最新一筆惠宇觀市政的實價登錄 11月份成交一筆3樓之三 該戶為兩房房型 (而且該戶只是基本裝潢) 當初契約價1169萬 最新成交價1825萬 漲了656萬 若以車位160萬計算 則每坪成交價已經達到50萬11
Re: [情報] 台中房市瘋了而且最近台中房市的漲幅 有重新回到蛋黃區精華地段的趨勢 惠宇在西屯的建案“觀市政” 推出時 是惠宇這幾年來銷售比較不理想的建案 賣了很久2
Re: [新聞] 台中惠來厝社宅動工！盧秀燕指中央「1戶印象中這個社宅動工前一直被附近住戶反對，是不是惠宇觀市政的住戶不清楚，理由很冠 冕堂皇啦，說是西屯路擁擠沒辦法消化那麼多住戶，會讓狹窄的西屯路交通更加黑暗。不 過我想若是龍寶要蓋，附近住戶大概就不會反對了吧，哈。不管怎麼說，這算是一個台中 精華區的社宅，能開工還是相當難得的，而且現在社宅都蓋的蠻漂亮的，惠宇觀市政房價 根本不會受影響吧。
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/TSaf9BQb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億5
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[社區] 台中北屯_精銳萌未來![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 電梯共壁請教
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 房貸評估及銀行推薦