PTT推薦

Re: [閒聊] 台中房價天花板到了嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中房價天花板到了嗎?作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓47 推:47 噓:0 →:34

※ 引述《geljeng0811 (詹姆士)》之銘言:
: https://i.imgur.com/VApoJB0.jpg

圖 台中房價天花板到了嗎?
: 台中最新實價登錄
: 之前北屯剛開賣的THE精銳
: 單價通通60萬起跳
: 還有到70萬
: 拜託北屯鳥不生蛋
: 周圍什麼都沒有
: 還要賣到70萬
: 扣掉水湳
: 這應該是台中房價的天花板了吧?

想太多了,扣掉水湳,70萬 怎麼會是天花板呢。

隨便舉個例子,

惠宇觀市政
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L40b107260576ca

四年屋,最新的成交是 70.17 萬/坪。


觀市政所在地非新興重劃區,惠宇也非一線豪宅建商,建案更是大路沖。

結果也成交到 70萬。XD


只能說,台中的房價常常連在地人都看不懂。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.209.126 (臺灣)
PTT 網址

lienchi09/18 15:12觀市政這個坪數偏小 灌裝潢和信仰加持就容易出很高

TheDream09/18 15:1439坪應該不算小坪數,單價能衝到七字頭真的是扯

TheDream09/18 15:14個人認為的小坪數是30坪以下,這個比較容易衝高單價

TheDream09/18 15:1539坪還可以算是正三房的範圍內

ttyy09/18 15:16看了一下這筆應該跟去年7月那個是同一筆?被漲200萬割了嗎

短期交易政府是最大的贏家,所以是被政府割?XD

backpacker1809/18 15:17我記得這案兩年前從3字頭漲到4字頭被板上噴爆

backpacker1809/18 15:17超好笑

預售就開始被噴了,常見論點就是大路沖、西屯路小條不好走。XD 這個案子也是惠宇前幾年少數沒秒殺的案子 (扣除豪宅取向的案子)

ttyy09/18 15:21這兩年的經驗就是板上越噴漲越兇,青埔、G0...

G0 是經典,越噴漲越兇

god120809/18 15:25惠來路三段打通至公51計畫道路工程 會是這個原因嗎?

猜測品牌信仰是追價主因

androider09/18 15:26預售屋很難賣了

isco09/18 15:33惠宇在台中就是香~~~

a529271009/18 15:36沒特別關注水湳 因為買不起 水楠70?遷都第一第二選擇

a529271009/18 15:36核心 應該會更貴吧

一層多戶、宿舍宅取向的建案,遠雄純寓已經拉價到七字頭。 大坪數挑戰4000萬的建案,品牌力不夠的話,在水湳七字頭會賣的有點辛苦。

destinygirl09/18 15:39它這筆是兩車位,兩車位才算200萬,把車位的價值灌到

destinygirl09/18 15:39房子的坪價上了。

話雖如此,就算兩車位算240萬,房屋單坪價也快逼近七字頭了,還是很扯

XMASRICCCH09/18 15:41台中一整個案均價120在跟我說天花板,不然就是便宜

你真狂,喊到120 XD

comicduo09/18 15:4939坪+雙車 2950,實在是很猛…

住附近的在地人應該很難想像觀市政衝到七字頭....

ttyy09/18 15:53這價格要殺進14期雙車也沒問題...看來是很急著要住

有可能,不然以三千左右的預算,能挑的物件還算蠻多的

lienchi09/18 15:54它車位坪數很大 兩個就二十幾坪 房仲一定說2950/63=46.8

lienchi09/18 15:54 很便宜啦 台中房仲都會告訴看房的說中古屋車位沒在分開

lienchi09/18 15:54算的

花到三千萬的金額,沒這麼容易被房仲騙吧?XD

dennistao09/18 16:02在地的人真的看不懂+1,以前覺得水湳這種地方怎可能漲

dennistao09/18 16:02現在已經噴上天際,有種當初的七期的感覺

水湳投資現在應該沒啥肉了,自住可以考慮,投資要很小心。 第一波的達麗J12、達麗創世紀、遠雄寬寓的肉最多,當初潛銷入手的人,賺翻了

lee102309/18 16:04這案真的漲超多哈哈

fuzzycool09/18 16:06當初預售3字頭想買..結果被家人說路衝不要買 艮

ttyy09/18 16:07水湳真的噴上天際的只有中央公園那幾段吧

ttyy09/18 16:07水湳市場要視作不同地區去看待了

中央公園那幾段是資產階級在玩的 遠雄純寓在水湳外圍能賣到七字頭,應該也算是噴上天際?XD

fuzzycool09/18 16:07還被嗆說七期才2字頭 瘋了嗎

七期2字頭的建案,不管是坪數與管理費的級距,都跟觀市政不一樣啊

vava556609/18 16:12這小坪數的拉高很正常。台中50以下都算小坪數

有這麼扯喔?

jkduke09/18 16:13這案子算便宜了 至少他在環內..富宇環外 37坪+1車(8坪)

robot45609/18 16:14旁邊fun未來也有上到6字頭

有預感明年 fun未來就會有實登七字頭

jkduke09/18 16:15預售屋價格 開23XX..在忠勇路 跟 五權西路口

lienchi09/18 16:15Fun未來價格跳來跳去

價格跳來跳去,可能是交屋前就已經簽好私約(拿部份現金加上當時房價是低基期), 在交屋後幾個月,賣家才跟買家過戶,所以這個時候的實登會跟行情有落差。 等屋齡滿兩年後再來看實登會比較清楚

jkduke09/18 16:1637坪不含車 車位(8坪) 吃市政路延伸話題 創區域價格新高

kobe74110709/18 16:171坪70萬的社區 快12坪大的車位只要100萬 好像怪怪的

2019年以前,台中市新建案的停車位並不貴,這幾年的車位價格飆很兇

jkduke09/18 16:18富宇市政大道

kevin2809/18 16:27富宇市政大道23XX???單坪多少

bombman102909/18 16:36太原Yes均價50,勝美讚均價40,不是應該反過來嗎?

ttyy09/18 16:41樓上,開案時間點跟地點不一樣,不能這樣比

DSB52009/18 16:41台中人收入都不用報稅的

地下經濟氾濫XD

s900981109/18 16:48觀市政到70萬,我的天

※ 編輯: TheDream (1.165.209.126 臺灣), 09/18/2023 17:03:08

jkduke09/18 17:1123XX 含車位(8坪) 車位250萬 3房坪數37坪 單坪52萬

guest071009/18 17:12請問創世紀一案. 我看實價50萬. 目前真實交易價格在哪

guest071009/18 17:12

Kavanades09/18 17:24看來觀市政對面要蓋社宅也沒影響房價嘛

yanwe09/18 17:29哪裡還有7期2字頭的建案?

frowning122609/18 17:34靠邀,觀世紀70...

Harlequin72709/18 17:35觀市政板上超愛酸 真的不懂 70是貴了點 但他位置很

Harlequin72709/18 17:35優越啊 市場給答案了anyway

Harlequin72709/18 17:3574外圍太平都快60我才比較看不懂吧

robot45609/18 17:57附近的立彩單價跳空5成

frowning122609/18 18:03更正,是觀市政

jerrylin09/18 18:31惠宇不是豪宅 但是台中人最愛買的之一

jerrylin09/18 18:31而且豪宅的每坪平均價格是比較低的

jerrylin09/18 18:32惠宇的價格就是能比其他建商高5~10萬

jerrylin09/18 18:32這都不知道還是別來討論台中房價

frowning122609/18 18:40聽你在講能5-10萬,不懂行情還是別來討論房價

littleaoi09/18 19:03為了房價我會改投別人

ganninian09/18 19:11惠宇再瘋狂推案不顧品質 遲早砸了招牌

x823200209/18 19:19已經砸了,還有新案磁磚爆開的,品質跟富宇看齊。

lienchi09/18 19:23惠宇又裂地磚 又火災 現在住惠宇也不會有什麼優越感了

x823200209/18 19:24惠宇沒了品質還剩下什麼?剩下護航的盤子。

frowning122609/18 19:25就一個不錯的品牌建商,+3萬結束

what102609/18 20:54天價

edchuan09/18 21:01惠宇真的沒那麼神,謙仁鷹架,一清庭火災,工安層出不窮

edchuan09/18 21:03推案量太多,品質跟工安問題也多

uevol12309/18 21:24G0現在還買得到4字頭,很香啊

pilicity09/19 00:12重點還是地點好,惠來河畔連結七期與水湳,逢甲商圈

pilicity09/19 00:13附近也沒什麼建地了,自然價格高

robot45609/19 00:18之前一堆人狂噓惠來河畔,附近勇建、惠宇1x年中古也噴

robot45609/19 00:18到4字頭了

kusomanfcu09/19 00:32市政北七

una28309/19 05:53惠宇不是豪宅+1當初的口碑也就是推自主家庭戶的

una28309/19 05:54因為格局設計挺為家庭戶著想而非為投資客想

una28309/19 05:55加上惠宇用心在大樓管理好幾案都得全國最佳社區管理獎

una28309/19 05:57但近年來一直往投資客靠近好幾個新案子自住率不高

specman09/19 07:28Location location location 加上品牌 看來是不敗鐵則

specman09/19 07:31水湳還有續噴淺力 漢翔跟西屯工業區還有好大的想像空間

specman09/19 07:31 中國醫很快就有…

AIronKuma09/19 11:08小智是不是應該被拖去槍斃 哈

XMASRICCCH09/19 15:15中央公園第一排120應該沒問題的,寶輝