Re: [情報] 零利率嘍
為什麼零利率或是QE, 就要把錢流向房地產? 流向房地產賺得到錢嗎?
如果現在一般1500萬的房子漲到3000萬,每個月房貸30年也要繳10萬左右...一般人付得出來? 假使租給別人一個月最便宜也要5萬吧? 有人要跟你租嗎? 還是你想只要付頭期款然後跟銀行增貸...銀行有這麼笨嗎?
低利率投資專家銀行都撈不到錢了... 你有房子可以撈的比銀行強嗎?
房子是保值沒錯...但說井噴太扯了...現在房貸利率這麼低,等到房貸負利率再說吧....
※ 引述《kevinyuta32 (KKKKK)》之銘言:
: 有鑑於板上似乎有些人不懂利率又喜歡喊,在此簡單說明一下。
: 房貸浮動利率=基準利率+margin
: 也就是說,會變的只有基準利率,依台北富邦公告,2008年最高的基準利率為2.74%,海: 嘯後最低降至0.8%。
: 目前基準利率約為1.04%,與0.8%相去不遠,再怎麼少也有地板。
: 如真有那個機會基準利率少0.5%,依1000萬貸款額度計算,平均攤還,如要維持一樣的每: 期繳款金額,貸款額度大約僅有增加50萬左右的空間。
: 當初08年利率少了幾%,請問這次剩下多少空間?
: 請問那些喊噴的,有其他數據佐證嗎?
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1個月10w付不起 是你跟你爸媽不夠努力
舉例真差,快笑死
這種操作不是給受薪階級玩的
所以之前比較晚入手高總價物件的就套牢了
流向房地產只是因為在目前的氛圍下,"穩定性"這個要素
更加吃重了
戰爭都會漲了~~~井噴不意外阿
低利率帶動的房市熱絡 還是會先帶動剛需強勁的區域
錢流向房地產目的並不是覺得房子能增值,而是有獲利
因為現在錢拿去投資什麼都賠,存銀行又沒利息
買房子至少可以出租有現金流賺進來,標的就很重要
這一波大概就是有工作機會的套房兩房勝過純住重劃區三房
目標是房子就算不增值也能很容易出租賺錢金回來
最後因為大家搶買房子出租賺錢房價自然往上漲
QE不是直接給現金啦
你問的對,1500漲到3000一般人付得出來?
房貸付不出來啊,但是房租你付得出來就好
因此就跟當年房價漲一倍一樣,投報率變低,租金沒拉很高
現在只是又發生了同樣的事而已
租給別人價格持平也沒關係,因為錢拿去買股票還會虧死賠死
放在銀行則完全沒利息可領,租金至少還是穩定的
理論的立足點不正確,完全錯誤,換個講法那買黃金的人呢
你黃金要租給誰,為甚麼要買黃金存摺虛擬黃金?
如果都不是那黃金就是一無是處廢物嗎?實際上這個世界就
不是你以為的方式在運行的,你的思維還在非常局限的程度
s大正解 不一定要多賺 保值或靠租金 勝過你投資虧
或是被通膨吃掉
這個時間其實投資很簡單吧~方向明確向下~多空比例抓好
跌過頭也有神秘資金幫忙抬一下可以做當沖
而且以固定收租而言,債券也是另一個選擇
問題租屋市場會隨買屋市場變大嗎,難道不會變成租屋市
場供過於求
錢不是流向房屋市場,是錢貶值了,這個道理有很難懂嗎?
QE造成的貨幣貶值與資產"價格"暴漲的速度都很快,應該一
年不到就可以來考古一下,說的斬釘截鐵的人一堆,這一兩
年升息的臉還沒打完,又有新的劇本,考古應該會滿有趣的
現在是經濟嚴重衰退,人民有錢也不敢花,而不是錢貶值
問題,如果錢貶值,為何黃金價崩?
絕招已經放完了,道瓊不賞臉給你一個三千,那接下來還有
什麼絕招可以救市?
房價要再像以前井噴,不容易。
房租的利率很低,現在買房最多只能說保值而已
錢貶值不是正要開始而已,黃金短時間價崩可能是股市崩盤
的影響,而且黃金的"價值"本來就一直隨著市場波動而變化
,又不是永恆不變的,就像房地產板上說會漲的是"價格",
實際價值則是難說
管他價值還價格,台灣百業蕭條 只有房市能一隻獨秀
不買的是傻子,房市是台灣命脈 賢能的政府不可能讓房市倒!
台灣不一樣 不管理由多可笑 反正井噴就對了
前兩年喊升息喊到現在,現在改喊貨幣貶值實體資產價格也
不會漲,不太理解這樣喊的意義在哪裡,上來討論只是跳針
也沒收穫,喊失敗被打臉又森七七,股市崩盤也大虧錢,不
太理解這樣的人生意義在哪裡
唉,這裡的風氣趕走一堆高手,溫拿空空,升息也崩,降息也
崩,真難伺候。
我舉這個例子很平常喔 新竹以北現在3房新房差不多1500萬
而且要30年保證不升息且收入不斷,才能夠笑到最後。不要把
我們這一輩的人跟上一輩的人比
上一輩的人房貸利率有10%的,你要怎麼跟他比?
就說了 你一直拿受薪階級來看 當然這樣...
前提要有頭期款,普遍受薪階級,不受援助,戶頭有多少?
雙北一定要援助啦 剩下不用
看哪裡最盤
買房看地段,不然繳的稅金跟管理費維修費,最後根本
沒賺多少。以後要賣的時,房地合一稅要考慮。現在台
灣就是薪資低房價被炒高,你投資會在高點進場嗎?受
薪階級不買,資產階級會算投報率風險
有錢人太多地方可以投資了,不一定買在你家附近
太多人開槓桿在玩,他們跟資產階級還是有差,他們有
時間上的考量,前面賺得難免在最後的交易全部繳回去
。目前前景不明,投資需注意。
以自己的能力選擇購屋標準,努力賺錢總會超過通膨吧
。通膨通縮讓其他人來解釋
你說的~合理但不合這裡
你以為錢都在一般人身上喔 這樣看當然只有這種解釋
前兩年說不買房,買0050的穩賺10%,搜尋一下文章還在
。比較買股買房的差異。現在應該是睡公園了
房產是相對保值
可憐努力存了幾年的錢都套在股市,幾年的利潤都賠光。
租房穩定獲利,租金還逐年上漲。真的要笑死了,當初
很嗆的那幾個,例如1980不知道跳了沒
你的知識邊界限制了你的想像力
還好萬點賠錢哥有啃老金可領,不然早就跳了
不是錢要不要流到房市 而是鈔票貶值極快
還好輪班幻想王有健保卡~不然他早下地獄了
魯蛇想法都一樣耶
2
指標利率當然是很重要, 目前應該 多數用2年期郵儲定儲利率的樣子 不過中央銀行最會的就是窗口指導, 房貸目前的講法一般還是央行想要守 住公教人員房貸利率1.56%的地板吧55
首Poerest-rates-zero-part-wide-ranging-emergency-intervention/?outputType=amp 美國一個緊急降息 台灣要不降可能有點難 現在已開發國家大概都在零利率這邊了 --16
QE+降息+財務手段失敗,請問紙鈔的實質購買力會上升還是崩盤??? 手段成功貨幣是貶值還 是升值??? 板上不知道多少人呼籲多久買不買房是其次,不要持有太多現鈔會很慘,還一堆人沾沾自喜 ,唉 --13
這題難度有點高, 要預期美國零利率後房價的走勢各有各的說法 那我們先來研究一下德國這個傳說中 超過50%民眾喜好租屋非買屋,因而呈現較其他國家不同的走勢。 1989年德國柏林圍牆倒塌推升房價大漲,而後便呈現超過十年的持平走勢,其歸因於德國 房市與其他國家不同,政府政策並不把房地產作為火車頭產業,而是作為社會福利的機制8
送分題啊 答案就是 放空股票 買進房地產啊 哥開市第一天萬二點開始空 雖然因為還不熟中間被屌嘎一波39
有鑑於板上似乎有些人不懂利率又喜歡喊,在此簡單說明一下。 房貸浮動利率=基準利率+margin 也就是說,會變的只有基準利率,依台北富邦公告,2008年最高的基準利率為2.74%,海 嘯後最低降至0.8%。 目前基準利率約為1.04%,與0.8%相去不遠,再怎麼少也有地板。1
時光飛逝 不知道子彈飛到哪了 還說FED子彈用完?? 為何要質疑全世界最強的國家?? 等第二波疫情? 發生過的事情不可能會更糟20
時間飛回一個月前 阿 子彈飛了一個月 到底是飛到哪了 是飛過頭了嗎 要再轉地球一圈? 什麼零利率沒用 什麼子彈用完? 我就在第一線觀察戰情 沒有用完這件事40
最近美國論壇也很歡樂。昨天看到一個九十幾歲的老頭教訓我們這些小毛頭,他說沒經歷過大蕭條的根本不懂FDR總統的New Deal的必要性,沒FDR美國早就內戰了。 然後論壇的風向就變了,大家開始講爺爺奶奶,爸爸媽媽,舅舅叔叔的大蕭條經驗,各個不同州的故事,忽然那時代的氣氛從網路裡跑出來。 台灣的人好像還不知道這次金融危機的本質。對是疫情引起的,但疫情就算明天結束,金融市場也不會馬上止穩,因為我們已經過了Minsky Moment. 我們現在正在處於下降螺旋中,債務,融資,槓桿沒殺玩是沒辦法停止的。 現在只有FED接受所有的拋售,因為市場的流動性幾乎是0,每個人都賣,幾乎沒人在買。跟2008年比,現在時間軸根本是加快速度3
上就粉身碎骨。 : 不要借錢抄底,沒有人知道底在哪裡,也不知道底會多久。 : 其實還有很多,但我中文差,就這樣。 前面寫一堆專有名詞,問題最後還是回歸到一樣的問題阿 貨幣是價值到底是大貶值還是升值???
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。32
Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬34
[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是這樣啦,小弟想請教各位,舉例房貸700萬、30年期、利率1.8趴左右, 簡單算了一下,30年還清,銀行大概賺200萬利息。 但是30年後,考量通膨、台幣越來越小,還有台灣房價只漲不跌的趨勢(台灣悲歌…唉唉 ) 雖然銀行賺你200萬利息,但是你也住了30年房子、也省租金,而且未來30年後房子也有33
[閒聊] 把錢存在房子的觀念,正解?!如標題,大家也會這麼想吧!有時常看新聞,那些早期台灣錢淹腳目年代,賺很多的人, 如果把錢投資房地產或是多買幾間房子或土地的人…現在晚年生活都很優渥! 我們不講古代,就講現在 就算你看近台灣10年,如果你10年前能在雙北市買房,其實等於是變相儲蓄,相較於股票 或其他投資標的,把錢存在房子真的是最聰明的做法…26
[問卦] 朋友說買房是把錢存在房子裡該怎麼反駁如題, 房子越來越貴 有買房的朋友說,你不懂啦 買房付房貸等於強迫自己把錢存在房地產裡,而且未來還會增值 聽到這邊覺得好像有點道理耶17
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎當然不好 擁有一間房子房貸 等於你繳清將擁有一棟房子 但是你租房子 就算租了一百年房子也不是你的 我這邊解釋房子貴的不是地上的建物 難道台北的建材會比南部的建材成本貴嗎? 貴的是土地 為什麼台北的房子建商有興趣都更?當然就是你持有的土地持分大18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了1
[問卦] 房價越來越高,所以銀行也沒賺頭嗎?今天看新聞啊,說什麼管制措施,未來可能也沒有30年房貸? 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額,然後分到30年、40年還款嗎 ? 舉例X
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…沒有很糟糕啊 而且台灣利息那麼低 如果可以的話最好貸80年 用無腦但是不算差太遠的估算 1000萬的房子給你貸800萬1
Re: [問題] 為什麼很多人買房焦點都只在頭期款這就是財商0的人講的話 台灣現在房貸利率才2%左右 在全世界來說還是算低利率 越南幾乎都5-7%以上 2% 30年甚至40年
爆
[閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?57
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?41
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?爆
Re: [新聞] 晴空匯火調初步結果:B1電纜線短路引發火38
Re: [新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」 專家揭2隱憂67
Re: [新聞] 晴空匯火調初步結果:B1電纜線短路引發火29
[心得] 南高雄延畢文(文長)19
Re: [新聞] NVIDIA台灣第二座AI研發中心 確定落腳高20
[請益] 雙北2500 近機捷房請益14
Re: [新聞] NVIDIA台灣第二座AI研發中心 確定落腳高2X
[閒聊] 其實對於晴空匯 火災反倒是利多30
Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻?17
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?13
[閒聊] 晴空匯住戶:越往樓上越12
[請益] 晴空匯初步認定電纜線短路,可能原因是?46
預售屋 2房含車位價1700W 新北市買的到嗎?12
[閒聊] 台南高雄捷運不串接9
[請益] 社區全區規劃充電樁10
[閒聊] 偏遠地區的推案 會不會重演30年前貶值?8
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?X
[請益] 急,一群朋友線上等!8
三房格局請益21
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Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板6
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[請益] 關於老屋的裂縫4
Re: [新聞] 公股行庫房貸 可達8成5