Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題

小弟最近也是用類似的方式在規劃投資，目前手上已有一個物件正在出租，不過有兩個問題希望向版友請教一下

1.一般而言約兩成自備就可以啟動投資，但八成貸款的放行與否也會受到銀行對借貸人還款能力的審查 (例如受薪族貸款額度上限約等同10倍年薪)
　請問一般受薪階級在投資高總價物件，或同時投資多個物件的時候，該如何有效的提升銀行核定的放款額度? (ex:提升現金流? or購買銀行商品?)

2.目前手上有一間低總價中古屋(有貸款)，預計明年另有一間高總價預售屋即將交屋(需貸款)。
如果今年準備用舊屋增貸再購買一間低總價中古屋來投資，請問操作上是否在注意什麼地方？(目前想到的是第二間中古貸款，會影響明年預售屋的核貸，要注意第三屋的自備款是否不足）

※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言：
: As title
: 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題
: 先生覺得是個好方法
: 但我想先來板上詢問各位高手
: 能夠更釐清一些觀念及想法。
: 狀況如下：
: 我跟先生31歲，月收+年終，年收約155萬，但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩，手頭能運用
: 的錢其實不多。（下方有回覆我們大概的金流）
: 目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
: 每個月房貸約28000。
: 本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室
: 內坪才約18-20，覺得有點小。
: 但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後
: 出租，等之後漲起來後可以賣！
: 回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會
: 不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。
: 如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期，
: 等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
: 550萬/360個月（算30年）=15277/月
: 然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
: 而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個月
: （30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月
: 請問這樣的算法有錯誤嗎@@？
: 不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔
: 的税是否會變很重呢？
: 因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人
: 較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想
: 法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？
: 文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
: 謝謝大家！

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