Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題

sawaman 發表於 2022/2/28 下午3:38:46

看板home-sale標題Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題作者

(楊雨)時間Feb 28 15:38:46 2022推噓 6 推:6 噓:0 →:14

※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言：
: 如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期，: 等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
: 550萬/360個月（算30年）=15277/月
: 然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
: 而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個月: （30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月
: 請問這樣的算法有錯誤嗎@@？
: 不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔: 的税是否會變很重呢？
: 因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人: 較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想: 法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？
: 文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
: 謝謝大家！

沒啥問題因為我也是這麼幹

只是台中800萬的房子拿去租2萬CP值未免也太低

你說台中沒600以下房子

其實海線一堆新成屋600以下(甚至三房也買的到)

我自己買的2房500含車位貸款400預計租1W5-2W(含管理費)

租金扣掉房貸1W3-1W5絕對綽綽有餘

(前期投入裝潢可能就弄個燈跟冷氣大概10萬左右打死)

或許海線比較不好租，但最低1W5絕對是很有競爭力的價位

你台中市區800萬的房子能買多好的物件租人？

我覺得難

就算好租也沒有什麼增幅成長性

而且你還疏忽掉一點

市區800萬只能買老房子