[閒聊] 房蟲閉嘴離開 這板剩什麼
從去年我就覺得房板人變多反而變得烏煙瘴氣
以前大家討論投資討論市況
現在動不動就會有人跳出來
你房蟲 你不道德 甚至咒人死全家女兒被強姦
奇怪耶 大家不能交流經驗
然後留著一些說我沒經驗可是怎樣怎樣的會比較好
我強調一件事 這邊帶風向用處不大
一年20-30萬的移轉數量 豈是一個論壇可以撼動的
你這邊只談理論只談理想 你出去只是被市場教訓
我一直都是實務派的
在現場我一般用示範而不是嘴巴講一堆
另外跟師傅一起做也比較會齊心
（我媽教的）
我這個人生來管你要說我白目還是直白
一向有什麼說什麼
所以我朋友真的想聽意見才會問我
不然我沒在跟你搞些花里胡俏的安慰話
有一次丈母娘煮排骨要我評價
我說肉很柴 油味道很雜（差點被老婆打死）
奇怪 難吃怕人講 不然你不要問
當然我求生欲很強 此後我最多沈默
要我昧著良心跟好吃 不可能
就像不只一個房客問我買房好還是租房好
我即便希望房客繼續租房 但還是會說買房好
除了一個理專我跟他說看你投資的投報有沒有穩定的優於房產
然後還幫房客一起看房當軍師
當然也有不聽話跑去買預售的......
做人但求無愧於心
即便人非聖賢都有犯錯的時候
你看本板分享的 有沒有跟你要過一毛錢
房地產大家都散戶
教你一個差別不大 船大不佔海
何況大家經營的區域或物件還不一樣
雖然我遇過板友買走我曾經想買的物件
或是我們都沒斡到
我只想跟你說 追價小gg!
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上來房板撇除看戲
假設有購買房產或投資房產的意願跟需求
他需要的不會是 我有錢 我買股買幣好棒棒
想要買股買幣不會去專板嗎
需要的是曾經經營過類似物件的前輩分享真實的經驗跟遇到的問題以及如何應付
我始終覺得投資工具沒要好壞 壞的往往是使用者
每種投資工具都有不同的屬性
我們應該要的是挑選自己擅長或適合的投資組合 而非在沒有經驗下去批評自己不熟悉的工具
我帶著權狀去股板幣板叫那些人閉嘴
看會不會被鞭
=======
我早年投資房產大部分都是跟同圈圈的投資客交流
但這樣往往只有地區的資訊或者靠北我們都買社區 今天有人想買公寓就不懂了
PTT我覺得方便在於 匿名
雖然有人肉搜到我IG去
但至少我的資訊 我身邊除非至親好友不會知道
擋掉一些推銷跟借錢親戚
（我只要用房貸拒絕 超好用）
也不會有人因為知道你年紀比他小學歷比他差就忽視你的內容
（年齡跟學歷到底跟房地產有什麼關聯）
走過必留下紀錄
所以你會看到一些分身或人設變來變去的被抓出去鞭
當然人也有看錯的時候
我說2016自住進場 2019砸鍋賣鐵買房
這部分應該沒毛病
2022升一碼結果半碼
2022Q3-2023Q2進場撿便宜
結果其實2022Q4 大概就不用想了 一個個比腎結石還硬
我的核心理念 專注本業 閒錢投資
房地產最吸引我的地方就是穩
而房租比房價更穩
所以我一直在買房收租
從挑房 看房 借貸 收租 管理我都寫過
但我知道這不是一條會快速致富的路
而是透過時間跟複利慢慢發酵
https://i.imgur.com/j7nTOrW.jpg
存款大家笑笑就好 我本來就不會留太多現金在身上 要不是小孩剛生 平常留的存款更少
比起一個水窪慢慢蒸發
我更傾向於把他轉成即使是小水流 至少源源不絕
--
跟我一樣在股版推薦殯葬股還有通膨黃小玉
當時推薦價格32-35
問就是壓不是病死就是賠死
全世界..是不是只剩我是窮人..
我在股版講上車黃小玉的時候黃豆還在1100多勒
推實務分享 也是一樣想找不同領域刺激才留下來
K大最近怎麼操作?我是買了些鋼鐵股當鋼鐵人
壓中國股票
散裝貨運營收不錯 代表原物料需求增加
我是壓水泥類股
要啦經濟 政府最常做就是基礎建設
大家想法類似,我還小買SQQQ,哈哈哈,小賭怡情
低槓桿就好
推…這才是有建設的分享啊 整天來吵意識道德的烏煙瘴氣
基本上都是壓中國復蘇
北大王竹北王 萬華姬被水桶這裡就很無聊
沒版主隨便戰，反正炒房暫緩就拿來跟發酸文打發時間，引戰
的順便看看釣有沒魚
其他不用壓了 尤其台股最好別壓太多
台灣只剩晶圓+房地產 這樣去想就對了
什麼莫名奇妙的東西都別碰
鴻海我當他是陸股就是了
s大，您六間在收租？
我什麼時候能跟您一樣，嗚嗚
七間 剛有數一下 有人提早給了 這個是專門收租的帳戶 裡面其他小額是政府補助像是保險之類的 而且我還發現 乾 有人房租16500匯15750 正在詢問
沒四千萬就秀餘額，笑死，回去再賺多一點再來PO好不好
其實四千萬有耶 不過雪崩哥好久沒回我了 你是不是有了新歡
剩下愛？XD
鴻海快可以買了...kmt 概念股哈哈
剩嘴砲米蟲
變五折團啊
剩下巨嬰
來房板要也是貼權狀 上不上道阿...
貼權狀要遮一堆很煩 我下次要去車板秀我很會騎車 去籃球板貼我桌球比賽的獎牌
很多人沒有接受他人意見的氣度，但是又愛問人建議，說
穿了只是想展現自己好像有點東西，但沒辦法接受事實
所以我朋友想聽好聽話不會問我 哈哈哈 倒是遇到困境想聽真話會找我 因為我沒在跟你客套的
剩下一堆沒房的人在房版狂發文，有如女版都是男生在
發文，房版女版化
真的，太多不努力的人惹，嘖嘖
網路論壇近期的問題，就是高手都被氣走了再也不發文，上
面都是一堆處男討論技巧
直接改炒房板就好啦笨蛋
那是不是弄個房價黑特版給您呢
房版改名成為五折粉絲團XD 團長晉身版主 開始水桶
千萬不可= =
我還想看點正常市況討論文啊
春江水暖鴨先知 市場變化蟲先知 真的需要房蟲分享不同種類不同地段的市況 畢竟每個人能做的有限 沒法很全面
應該另外開個魯空版
可能春天到了，交配焦慮變強了
今年過年年假特別長就很有趣 有開分身說自己年收300被抓包的fuck哥 還有一下房東一下房東很慘的摳屎哥 偶爾來 挺有趣 多了就有點膩
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 20:37:29沒賠本賣沒平轉都是房蟲
我都鼓勵要做合法且快樂的房蟲 我去年買打算留給兒子的物件 希望能生出一隻房蟲來
誰跟你房產總值來算，現金有沒有，沒有再努力去賺
要也是可以拿出來 但現金為亡 我是認真的 你現金被通膨慢慢侵蝕 這是貨幣的實質購買力問題應該沒爭議 不論什麼投資工具 我都建議不要閒置資金 除非你的停泊是為了稅金或其他問題
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 20:41:25請教包租代管，租金大概怎麼算的
看介紹都說8折，是參考附近租金嗎？
新北這邊社宅競爭激烈 他們都是照我開的租金去招租 當然我遇過兩家 一家說他們決定 一家叫我降租做公益 結果說他們決定的評價很爛 叫我做公益的因為社宅沒達標 今年連投標資格都沒有 這就是現實社會
跟老婆講話要講好聽的實話，那不一樣
我老婆也常森氣氣說不煮了 結果就是越煮越好吃 人需要實質建議才能進步啊
https://i.imgur.com/4MqCfAm.jpg
這個好像是仿食戟之靈做出來的小羊排 是真的蠻好吃的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 20:53:31s大真心分享，照益版眾，只能推了，幫助很大
推這篇 逛板是為了累積知識與財富 戰文只是娛樂
難怪我gg大, 我都不追價的 XD
還在本業賺錢的階段
靠北按錯，等等補推
想當快樂房蟲
慢慢來啦 有些事急不得
再次證明，還是那些喜歡隨便發問帶風向的魯空離開房板
會好很多，
一堆假人設的空空多講就破功，
看了就想搓，一直搓！搓破他！
以前我都認真回 結果都噴一波就不見人 以前是有幾個空空比較有料 後來我看到新警察也是懶得解釋
補
樓樓上真的，隨便舉那個大家都買房了，一下買一下不
買，文中也只敢說大家買，從不明講自己買沒，然後一
堆發文完人消失，害整個板上都是re文洗版
版上有這些大大分享真好 不然我這種邊緣魯肥宅是要去哪邊才
能看到這些知識
所以應該要分成兩個版，一個叫房地產獲利實務版，一個是
等待房地產崩盤取暖區，兩邊討論各自想聊的事情，別吵架
浪費時間
說不定對方是大奶奶
結果4700萬是假的，哎呀...這...
雪崩哥不要太失望
無言 這次過年完真的一些幻想人格跑出來 還是我大雪崩哥好 始終一致
阿兒子的圖勒？XD
我現在都要搞定巨嬰才能上來 口憐
請問為何不推預售呢？
其實上板多年 我還是不推預售跟乙工 但也不能否認他們也有獲利的模式跟優點 如同我說的投資工具沒問題 有問題的往往是使用者 我不推預售是 每次政策都先打預售 還有預售跟成屋即便3D建模還是會跟你想像的有落差 我最常問客人一個問題 你覺得一坪多大 比給我看 多數人答不出來喔 也就是腦內對空間的想像每個人不同 認知也不同 我上房板應該是2016 那時候就不推預售了 但預售低自備是個對缺乏頭期但還款能力夠的人來說 很香
我這次下去中南部代管租約跟社宅房仲聊天，他還很傻說有
些低收很有錢可以租他，我就說人家有錢又不會分你。但他
如果要耍賴，你討都討不回來，我寧可租給一個月4-5萬的o
p也不租給他口中的有錢低收。我也是跟他講，講這些就當
結個善緣，區域差太多，這輩子應該都沒什麼合作機會XD
有錢跟會不會拿出來真的兩回事
大神給推 其實大家都是熱心說一下自己的心得啦 實話
實說 只是被一些543搞成道德淪喪的樣子XD
政府都在嚴打預售了，而且中古屋目前價格還沒完全補漲。
預售適合的是：儲蓄率高，但頭期款不足，工作穩定且不會
換地區工作 (短期內)，有新屋病，想客變。
基金配息為什麼是2個一樣、3個一樣？標的和金額應該也一樣
這篇挺優的，值得M
因為買的時間點不同 我習慣買整數100萬 一個買300 一個買200 但坦白說 我其他家的高收益債還好一點
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 22:44:42這邊是一堆房蟲整天幹幹叫魯空比較多吧
一般好好詢問大家會好好回 如果是自己來找打 怪誰 我真的算很溫和了 真心不騙 12月跟1月因為老婆快生跟剛開始手忙腳亂 回信比較晚的我還會致歉耶
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 22:58:52大推這帳號，非常感謝你願意分享社宅的實務細節，獲益良
多
感謝分享
感謝 s26492755分享 期許自己跟上來 到時能互相交流
細水長流，很好啊！
感謝s264大大人很好
兩個身高182的人一個站一個躺，就是一坪大了
或是兩張單人加大的床拼起來...
S26大真的是一直都很溫和 也很誠心在分享教學包租公實
務 雖然地區不同眉角不同 有些通論例如自殺險也是S26分
享才知道 感謝
認同偏激人士越來越多 憤世忌俗搞對立 去八卦幹天幹地
去女孩版仇女 來房版恨有房的人 蠻可憐的 還變本加厲反
串假人設 魯到連假冒老闆發文都不會 文章邏輯謬誤一堆
奉勸還沒有房的人 放下成見好好看成功的人怎麼做的 房
版不需要抬轎跟股票不一樣 騙你上車也沒好處 你也不見
得跟我買 房蟲就真的是有錢有閒才寫一堆教學 被你咒全
家就多了 怪世界不如先檢討自己為何不爭氣
S26大的分享對新手房東很受用，也一直很無私分享！
看到樓上提醒，我之前去買兇宅險也是因為看S26大的分享
低總價老房配上300萬凶宅險，真的可以安心睡覺等收租
說句最實在的 他跳樓我反而賺錢 不是我們冷血 而是每個人有選擇生命的權利 我們當然也要保護自己 真的遇到要跳樓 還是會道德勸說下
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每次看到別人努力的過程就很有動力！
S大真的有良心，大部分房東都是管你去死
做人互相 這次生小孩 房客還有送禮給我 我都沒送過他們禮物……
善意的謊言有時候還是可以說啦…日子會好過一些XD
我也沒到完全不說謊啦 其實 像我每次跟我媽講的貸款金額都自動減半 身體不舒服也都會避免給他們知道 我老婆是可以跟他實話實說的 我也是喜歡相處起來沒有壓力的 當年我都直接問她要不要去泡溫泉 這球夠直吧
有圖給推
很感謝您跟ceca大的心得分享，我與太太的操作也有些許
獲利，也消除我怕債務的心魔。
網路梗圖 但很寫實 不管你是股神幣神甚至像今天號稱30%的期神 只要你能穩定超過銀行放款利率 你都該透過借貸放大資本 擴大戰果擴大獲利 就像我說的 銀行若敢無限放貸給我 我會讓下新莊再無套房
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/08/2023 12:33:28s26哥很厲害，常看您分享的文章，理性討論很好，非常感
謝。
實在不懂，home-sale就是買賣投資屬性。一堆租屋股幣神
跑來叫人閉嘴他的標的才是好棒棒
S大的文真的對房東很有幫助
月配八千多，這樣殖利率有9%多耶，崩盤的時候買的？
就說不要亂改圖或豪洨 真的像你說的 這樣也看得出來
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/08/2023 23:30:59爆
Re: [請益] 當沖一個月賺五萬適合專職嗎身為隔壁炒房,買股大媽派的... 還是覺得要出來講講話. (感覺有87%機率又要被水桶,股板好可怕,動不動就水桶,水桶得莫名其妙,水桶的高深莫測) 老話一句. 怎樣賺錢我不知道,你去問別人.甚麼要買甚麼股要怎樣操作賺錢,去另請高明.81
Re: [問卦] 這波股市殺盤，逼一堆人賣房補融資斷頭房蟲想的跟你不一樣 房蟲不投資股票的 他們會用收租的錢再買一棟房子 然後用那棟房子的錢再收租 然後再用收租的錢再買房子![Re: [問卦] 這波股市殺盤，逼一堆人賣房補融資斷頭](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "Re: [問卦] 這波股市殺盤，逼一堆人賣房補融資斷頭")
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低尼在這版看多惹只會得到極端想法 不是買房很棒就是買房很爛 我身邊的人在房地產上有賺有賠的人都不少 像我老母也曾經在房地產烙賽過 股票市場麻........比較難統計42
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??我覺得吼 不是長期在不動產 就會忘記正常去化模式 一般來說 預售開始賣 到了蓋好成屋 還有3~4成銷售中 都算是正常狀況 建商現在也知道 自己開很高 但是就是有人買啊 你要期待建商降價只有一個狀況 就是大家都不買 放到成屋 各種成本開始跳出來才會降價![Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??](https://i.imgur.com/wxRpOxBb.jpg?fb "Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??")
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Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下明明不動產就是可以很有邏輯的進行投資 只是太多人懶得研究 然後又一堆三教九流的人在這騙吃騙喝 才搞得烏煙瘴氣 1.我們先從薪資房價比吧 台灣沒有外資跟像美國REITS那種公司 住宅類房地產大概建商出來之後 就是自然人自己在玩![Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下](https://i.imgur.com/bx3urlFb.jpg "Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[問卦] 以前八卦板很潮 為什麼現在被唾棄?雖說我本來就不是隨波逐流的人 所以八卦板不潮了我也一樣都還在 但是身邊有在用PTT的人幾乎都不逛八卦板了 以前大家可還是很喜歡八卦板的呢 從幾年前朋友們總說八卦板已經變了15
Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?有些人講話真的很沒邏輯欸 一下說股票好賺10年漲200多倍 一下說沒人買得起好幾間房 比你大10屆的學長只要有一個![Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/HnRkFAUb.jpg "Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[閒聊] 高雄一路以來接觸投客的心路歷程之前PO文說最近三個月開始看房子被人家酸 說乾脆說看了房版三年仲仲才會理 其實之前就有在關注 只是真的要出手的時候才會積極的約看房 畢竟看房真的很花時間跟精力 又常常會遇到本來要看覺得不錯的房子其實已經成交7
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了不是股神也快脫離少年寫點心得給大家笑一笑 (股票崩崩抒發一下) 用自己的經歷聊聊我覺得先買股再買房不錯的原因(可能有生存者偏差) 背景： 八年級2017年剛出社會
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價6
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億4
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩4
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[社區] 台中北屯_精銳萌未來![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
[請益] 電梯共壁請教
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 房貸評估及銀行推薦