Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下

aqaq12310/26 17:52認同

castjane10/26 17:54https://i.imgur.com/bx3urlF.jpg

castjane10/26 17:54黑金桃園誰想買

CaLawrence10/26 17:55推

ssiou10/26 17:55你說的靜摩擦力其實就是大部分人沒看到的地方，沒有動不代

castjane10/26 17:55然後賣掉也不還錢

ssiou10/26 17:55表沒有力

aqaq12310/26 17:56可是沒有人想突破最大靜摩擦力，這比喻蠻好的

roy071010/26 17:58這次會打破一堆人認知

ssiou10/26 18:09沒有人想突破靜摩擦力？要不要查一下每個月跌價的物價有

ssiou10/26 18:09多少XD

abyssa110/26 18:10下來都好幾年 大概不會破2018低點

abyssa110/26 18:10這兩年台北漲最少 離2018房價地板最近 最安全

Qcloud10/26 18:10很有道理，事實上就是房價根本沒跌多少

jaricho10/26 18:12這篇中肯

abyssa110/26 18:12不過新房供給還是少 跟不上老屋老化速度

abyssa110/26 18:19台北有些區域跟物件還沒突破2014前一波高點…

etnie10/26 18:20難得有比較正常的文章了，前面幾個論點可以順便附圖嗎XD

castjane10/26 18:21青埔2個月沒交易至從林被退選

golang10/26 18:31竹北王要被戰成魯空了 QQ

w3650110/26 18:50再啦

fanter7710/26 19:28說得很好

eddie072910/26 19:29Agree

aqaq12310/26 19:58應該說下滑力還不足以達到最大靜摩擦力

castjane10/26 19:59「接盤俠在哪？」投客急下車桃園青埔這路求售百間0成交

castjane10/26 20:00自從小智被摘碩士 台派念台灣大學沒意義

castjane10/26 20:006月新聞 剛好就是那時候 因為真正會買台灣房子的是台灣

castjane10/26 20:01人

s2649275510/26 20:03分區域討論吧 我還是看不到我這在盤整 2014-2016那時

s2649275510/26 20:03候還比較有

s2649275510/26 20:03房產不要所有區域講 除非你全台都很熟

sspider082910/26 20:15理性分析 不過還是有分區域啦 畢竟上下價差那麼大

empliu10/26 20:16https://i.imgur.com/is8LEJr.png

empliu10/26 20:17跟去年比有沒有比較好談 不就問自己就知道了

empliu10/26 20:18下新莊去年實登-3~-5/p根本不會有人鳥你好嗎qq

s2649275510/26 20:20好談不代表向下啊 價格是往上的 比去年貴

s2649275510/26 20:20當然每個社區的最高單未必能突破 我指的是均價

s2649275510/26 20:21你提到下新莊剛好我很熟 你要不要來貼貼看我這邊賠售

s2649275510/26 20:21的多還是賺錢的多

s2649275510/26 20:21我今年買的這兩間 前屋主都賺喔

empliu10/26 20:218月的時候 台積電還有 510 大盤萬5

empliu10/26 20:21https://i.imgur.com/WOCD2Xk.png

empliu10/26 20:22https://i.imgur.com/GntRuzU.png

empliu10/26 20:22大趨勢就擺在那邊 不懂硬要爭的點在哪裡

s2649275510/26 20:23https://i.imgur.com/E3kwBlu.jpg

s2649275510/26 20:23可以自己去看

s2649275510/26 20:23還在不看區域講趨勢 房產很吃地域性的

s2649275510/26 20:24你這種全部一起看的穩死

empliu10/26 20:24https://i.imgur.com/o0LVwEi.png

empliu10/26 20:25實登交易擺在那邊 下新莊已經算比較穩的區

s2649275510/26 20:25你單筆單筆點進去看上一手多少會不會

s2649275510/26 20:25還是你要不同戶比較

empliu10/26 20:25實登也有 自己拉一下過去兩年下新莊跳多快

Coolno910/26 20:25多多會噓你這麼好判斷高低點你怎麼不是世界首富 因為我

Coolno910/26 20:25被噓過 哈哈

s2649275510/26 20:26你要說50後面賣47的 那根本不同格局不同戶啊

empliu10/26 20:26所以現在是要跟10年前比? 那不用看了全台都沒在盤整

empliu10/26 20:26全部都還在暴漲666

s2649275510/26 20:26所以你要表達什麼 下新莊在盤整？

empliu10/26 20:27s26492755: 分區域討論吧 我還是看不到我這在盤整

s2649275510/26 20:27你全台要一起講就真的菜雞 我從來不評斷其他區域

s2649275510/26 20:27因為我不懂我不熟

s2649275510/26 20:27對啊 下新莊盤整在哪？

empliu10/26 20:27s大應該才30出頭 還沒有到年紀很大吧 ... 剛剛才推過的文

empliu10/26 20:28你的畢業文宣稱你比實登最高砍-3~-5萬

empliu10/26 20:28現在又說格局不一樣 發文跟推文兩套立場 這也很厲害欸

s2649275510/26 20:28我上個月才被連續巴頭 三個有去看的案子 其中一個有下

s2649275510/26 20:28斡 結果其中兩個直接最高單被買掉

s2649275510/26 20:28剩下那個賣的價格也是讓我蠻吃驚的

s2649275510/26 20:29對啊 實登最高50.5 我買47

s2649275510/26 20:30最高單跟均價

s2649275510/26 20:30你可以點進去看看這些屋主前一手多少

s2649275510/26 20:31我買之前就那兩個50的 我買47 有說錯？ 那你要說盤整

s2649275510/26 20:31還是賠售 你不會看去年甚至前一手相比現在高低

s2649275510/26 20:32我就說啦 下新莊還看不出盤整的走勢

empliu10/26 20:33https://i.imgur.com/wP2CeNu.png

empliu10/26 20:33盤整定義我應該沒弄錯吧

s2649275510/26 20:35我才跟你說其他地方斡敗 兩個還創社區最高單在打我臉

s2649275510/26 20:36https://i.imgur.com/EnV1ufk.jpg

SEEDA10/26 20:36整天看板上吹多就好笑

s2649275510/26 20:37https://i.imgur.com/5sA3loC.jpg

s2649275510/26 20:38物件有進去看所以會知道他除了行情外還有差別在哪

s2649275510/26 20:38今年是比去年貴

s2649275510/26 20:38但是今年下半年比上半年好談

s2649275510/26 20:38好談是指正常物件跟屋主的心態 實際上價格比去年貴

s2649275510/26 20:40樂居可以看一年內均價 可惜他不能指定每年 不然你稍微

s2649275510/26 20:40算算就知道了

s2649275510/26 20:41還有繼續看今年量縮後 正常物件去化速度 很爛或很貴的

s2649275510/26 20:41擺在那正常 這些去化的多半並沒有所謂的跌價或不動

s2649275510/26 20:42不可能全漲或全賠 看的是多數

s2649275510/26 20:43所以你要討論的是下新莊盤整的多是嗎？

s2649275510/26 20:44你要對比的是今年對去年 還是明年對今年？

s2649275510/26 20:46今年對去年是沒在盤整 今年從上半年到下半年 也沒有盤

s2649275510/26 20:46整 能買到比實登便宜並非多數

s2649275510/26 20:46而是在海量斡旋下遇到願意放軟的屋主

s2649275510/26 20:47同個社區我都不知道斡敗幾次才會遇到勒

s2649275510/26 20:51沒勁 人跑了

s2649275510/26 20:53在跟你說 就算有少賺的屋主願意獲利了結賣 但也不會悖

s2649275510/26 20:53離行情太多 而因為釋出量少 很快又淹沒了

s2649275510/26 20:53這邊以前在盤整的時候 釋出物件多著 去化速度慢著 價

s2649275510/26 20:53格就躺在那沒啥變動 這就叫盤整

buike10/26 21:08詠遇那價格，嗯…恭喜奇磊的買家

KrisNYC10/26 21:48不錯了啦 最高價50 47 46能成交這麼多間 買盤很給力了

s2649275510/26 21:53不過那個9樓出來了 當初因為他有車位我不要 後面仲介

s2649275510/26 21:53說他賣52 但因為實登只有55 我才會講-3-5 因為我買47

s2649275510/26 21:53 但沒想到他車位放180單價就拉低了 其實那個社區車位多

s2649275510/26 21:53半120-130

s2649275510/26 21:538樓想賣至少50我也是談崩

s2649275510/26 21:54實登只有50才對 上面手殘

s2649275510/26 21:54然後那個59後面兩個47都是我 我買了兩間

s2649275510/26 21:5450後面 靠北 手指太粗很容易按錯

s2649275510/26 21:56要講下新莊我還沒怕過 但我也只有辦法講下新莊 光市區

s2649275510/26 21:56重劃區就有很多不同特性了

pighong10/26 22:34其實好建商好地點好物件你還是不可能談的比同社區每坪實

pighong10/26 22:34價登入低的，現在還能讓你考慮跟談的都一定有缺點的

baseba1l10/26 22:44下新莊市區建案釋出不多，靠近北捷的去化速度很快

s2649275510/26 22:47阿就沒什麼素地怎麼開新案 好不容易有新案 還那種危老

s2649275510/26 22:47都更地小小快戶數少

s2649275510/26 22:48然後政府又打供給 真的頭殼派派

s2649275510/26 22:49所以好談只是從垃圾件變成正常件 天價變成正常價 但沒

s2649275510/26 22:49看到跌甚至連盤整都還有距離

s2649275510/26 22:50所以我一直強調房產很吃地域性 甚至豪宅以上 商用不動

s2649275510/26 22:50產都不同

s2649275510/26 22:52我們這邊一般市井小民居多吧 討論一般人會購買的住宅

s2649275510/26 22:52比較有意義 還有你買房也會有一定的地緣或受限於工作

s2649275510/26 22:52 所以針對自己會去買的區域來討論 不然通盤看幹嘛 你

s2649275510/26 22:52全台都能買是嗎

hololive45P10/27 08:15推

remotefly10/27 11:10推結論 很早大家都說不要買蛋白區

aqaq12310/27 13:40很早就說？你確定嗎？

aqaq12310/27 13:41我剛看到房板的時候說楠梓橋頭不好被噴成白癡，大概五月

aqaq12310/27 13:41的事

LearnRPG10/27 13:5430%????? 新竹是漲了100%啊(保守) XD