[閒聊] 下新莊畢業文
這次是畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文
總價510 預計能租15000
好處是有簡單裝潢而且不太用整理
買了第九間 希望能長長久久
當然今年預計在補一間湊十全十美
我原以為今年像國父革命一樣要11次
結果我數了一下 這是今年第13間才成交
前面有四個創社區最高單 有三間一天成交
其中只有兩間賣大概半個月
一間是廚房被改去陽台 超屌
https://i.imgur.com/VxKTndL.jpg
另一間是超高底價 電我斡旋115萬成交
其他都一週內clean掉
這就是目前下新莊的市況
全部高過當下實登均價
千萬內基本上都是這樣
量少甚至沒上網就成交
甚至開發店頭都隱瞞同公司其他店
房地產很吃地域性
至少我這邊不跌反漲
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這邊先跟部分版友說抱歉
https://i.imgur.com/DRF7zVx.jpg
我的小狗去當小天使一週多了
所以信箱大概積了幾頁的信
暫時先不回信了 還在整理自己的心情
其實我絕大部分的信都很認真回
甚至超過了發文
除非是那種閒聊或是問題很簡短不然就是大哉問的
那我就只能給個方向
大多數我都會看來信者處於哪個階段
並想辦法去解釋清楚
比起一些版友能條列式分析
我比較話嘮 而且會解題不代表會教題
===========
在版上多年也超過一百篇文章
該寫的的多半都寫了
這次就分享買到的一些狀況
這次買到的這間 我從週五就得知消息
但因為我在農地小屋 所以只有看照片
一開始是想下500-510
在我得知底價是520的時候且週日晚上開放帶看
我跟以前一樣 要求我要偷跑
星期六如果屋主能出來 我看房後直接520
但僅止於週六 過了就沒了 我不要又等到週日競價
但不知道是什麼狀況 A仲介說是他失誤
他以為我是下510而且他根本沒回報給屋主知道….
想當然週六就這樣渡過了
週日的時候屋主找了另一家B仲介一起賣
B仲介這邊透過接待C仲介報我519底價
但我跟他說了我跟A仲介約好週日晚上視訊看房了
或許是BC仲介的加入
A仲介突然變超積極 整整跟我通了八次電話
大概內容是 因為錯過週六 我就不願意520了
而且我下的是含家具
一下說什麼先用500跟屋主接觸
一下說我週六願意520週日變成510不合邏輯
還一直跳針說什麼買賣是房子跟家具無關 而且那是屋主的所有物 我們沒權利決定
我就叫他寫在備註就好了
而且我也願意直接匯款去當斡旋
在line上面也有文字寫的清清楚楚
（我是覺得家具只是他們想當成最後的談資 而且不知道在堅持什麼 我也跟他們店頭成交過 我說斡旋一定算數 早就應該拼週六達底成交）
後面A仲介寧願等我回新莊都晚上11點冒著大雨來找我收510的斡旋
但我一樣只下一天
而且如果你現在去找屋主沒談下
我就會換家下了
（因為真的很不乾脆很煩 要就要不要就不要）
A仲介說屋主說B仲介那邊有520但要等到週一中午確認 （吃屎 有就成交了）
後面到週一白天的時候A仲介還在跟我說家具問題 我就真的賭爛 直接跟他說那家具不要了
510沒有我就退斡 寧願不買 有夠囉嗦
同時我跟和我成交過兩間的C仲介說我那邊沒談下 我從你這下510含家具的斡旋
但是C是接待 開發的B說誰上520才談
同時說屋主那邊說A有520的客人
我回C說狗屁啦 A那邊的就是我啦 A是接待的店頭我非常確認 而且有其他人520他不會跟我搞到過12點還冒著雨來找我
而且從兩家的底價回推 屋主就是實拿500
510加我的1% 你15萬不拿 要拼25萬等下什麼都沒有
最後我跟A仲介510含家具成交了
跟我說什麼他們降服務費是因為上次沒幫我買到blabla…
這中間我老婆有問我為什麼不直接跟比較熟的C下520
我說賭這十萬 他們說彼此都有520 但其實都假的
他前一晚才開放帶看而且小坪數貸款不是正常八成 不是每個人都像我一樣這麼乾脆下
而且你注意以我在附近認識的店頭
週五從A得知這個案子時
A同公司其他家都沒有聯絡我
那就代表A一定是接案方
我如果是A的店長我早就降服務費把全泡留在店頭 週日跟週一都分別有跟A同家公司的兩個仲介報我這間
萬不幸是給不同公司的BC成交 就什麼都沒有喔 這個時期釋出少 業績很珍貴的
後面簽完約去看房 A仲介說我是漁翁得利
畢竟A跟BC公司仇恨大 為了搶成交
==========
競價真的是很靠北的一件事
其實一個月前我有下一間580
那個社區我也有房就順便跟警衛聊天
警衛說這間 只有這家仲介在賣嗎
我說目前是 因為沒其他人通知我
但我如果是競爭對手 一定想辦法從你這邊挖消息 然後帶著公關禮盒去按門鈴唬爛自己手上有願意出價的買家
結果一語成讖 隔天五個仲介打給我報這家
我就知道涼涼了 最後628幹掉我
然後同時期我有另一間950在跑
結果也是開放看房當天 跟我說什麼7點開盤
目前我950 另一個960 我要不要追
最後我不追另一個962成交….
今年真的不好買 不是妥協物件就是妥協價格
--
難怪覺得一陣子沒看到s26大推文 拍拍
裁判，可以這樣讓人畢了又畢，畢了又畢的嗎？
S26大好久不見 拍拍
拍拍 會在回來
前兩天詠唱召喚s26大失敗...@@
恭喜！畢......................畢業
拍拍 謝謝s26大分享很多知識
小天使qq....
謝謝s大
恭喜
這還沒畢業吧
（拍
bbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbb ya
你還好 我在等最後一隻老不死...掛點 因為 又臭又愛
亂叫... 半夜常常要點心
拍拍
推～
想說你怎麼安靜了這麼久...
話說，我加入新北軍團了cc
看在你家小狗的份上，暫且放你一馬不打你臉了 下 不 為 例
R.I.P QQ
狗勾…
爽耶
小弟上個月下新莊也買了一間舊華廈，真的不跌反漲XDD
讚喔, 再來一間湊10間吧 XD
好爽 囤房囤爆 買光魯空的房
毛孩子跟自己孩子一樣 我的貓貓也19了..很能體會 拍拍
請問這區有什麼物件只要510萬呢
RIP 狗狗
狗超可愛
下新莊真的讚
一直畢業一直爽
狗走掉真的痛rip
恭喜
看在你家小狗份上 今天不嗆你
一個人住九間耶,政府快來抓
拍拍，毛小孩變毛天使了
510租15000的，我買不太下手 QQ
前兩天有一個物件，480可以馬上簽約可租22k，我也不要
來養貓
現況就租22k了，有整理的話還可以拉高(現租金偏低)
不過你那區域應該有增值空間，我看的那物件沒啥空間 XD
上星期有一個物件，我下斡旋和別人金額一樣 XD 結果屋主
簽那邊同意....仲介還拍給我看，棍
羨慕又畢業了 超爽的
下新莊被洗到A7，沒事還是會下山回老家吃飯，還是喜歡四
維市場等等，舊市區熱鬧的氛圍QQ
畢業一時爽 一直畢業爽爽爽
四維市場可以買鳳凰花開，我舊家住那邊
推推
祝狗狗冥福
是可愛的小白博美!
請問S大是什麼樣的物件呢
狗狗R.I.P.
狗狗可愛
S大保重，感謝您不厭其煩的回覆信件與說明
謝謝大大平時的分享房產經驗 還有我也想起我走掉的狗狗
了
你這是陽台硬改成廚房吧，看牆面還有原來的瓦斯管線，然
後裡面的廚房改成房間使用？陽台是逃生空間不能改裝為廚
房，然後因為法規不能外裝玻璃窗，所以露空？這個不用颱
風天，雨下大一點就好笑了，這個廚具和抽油煙機瓦斯爐，
這些不用三年就爛光了
恭喜～另外樓上，s大之前說過了
政府推以房養老，你是以房養房，越養越多房。
這間我看過 整棟就他把廚房改到陽台
整個破爛破爛的現在也沒有放廚具給人用
恭喜，510租15k加租金補貼，投報接近4%，遇到這種物件真
的只恨自己不夠錢買個幾十間
恭喜大大又成交了，狗狗RIP QQ
謝謝分享
拍拍 RIP 小天使
狗狗 RIP
房版真溫暖
好屌的廚 陽，陽台？
等第十次畢業
小狗QQ
最近下新莊捷運家境成交49萬還7樓，捷仕堡破55萬，成交量增
且價漲，確實如S大所言，永雄預售那個價格也是猛
現在還敢這樣買也是佩服
小狗好可愛QQ
恭喜
多打一次畢業齁
S26大就是推，祝一切順心
推 捷運系列最近在網上的都破千了QQ
我家小瑪也有年紀了，開始擔心QQ 希望s大保重
狗狗RIP，S26大節哀
我也好想畢業
呵呵 到底畢業幾次了 XD
當初看到這間，把廚具系統櫃改到陽台，瓦斯爐應該很快
很快就壞了，用IH爐也一樣
真假,我姊20年前的房子也是廚房改去陽台.到今日沒壞過
可能很少開火吧
瓦斯爐如果是打火石那種很難壞 如果是有電池的比較易壞
擔心瓦斯爐壞掉 不如擔心瓦斯軟管老化漏氣 常曬太陽的話
真的難買 越來越貴 哀
女人香嗎？我在綠綠下斡520呢
小分子褐藻醣膠+魚油 如果是腫瘤類的
很適合寵物 我家那隻 三年前醫生說剩不到半年
![[閒聊] 下新莊畢業文](https://i.imgur.com/KH7oIAyb.jpg "[閒聊] 下新莊畢業文")
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降135089
[心得] 橋頭畢業文前兩個禮拜分享了在楠梓的心得沒多久就畢業了 可以參考 最後買在橋頭的預售透天 最主要是突然發現價格守備範圍的透天一掃而空![[心得] 橋頭畢業文](https://i.imgur.com/gSSJk51b.jpg "[心得] 橋頭畢業文")
50
[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收20
Re: [請益] 大小房仲談價，仲介費的差異？跟你分享上個月血淋淋的案例 四月原本看上一間中古透天社區型的 當時專任委託給A。我用三個月內 附近成交行情去出。屋主堅持高價 附近正路類似大小的透天成交都不超過150012
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？仲介真的很重要，有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子，從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42（服務 費1%）。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46，差距太大，他覺得很難成，我就跟仲介說：41斡旋 （服務費1%）看你收不收，不收就算了！8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你6
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？你這種症頭還有一招處理 你進店頭可以直接說: 買賣雙方服務費超過 3% 的案子 就不要介紹給我了 : 這樣買賣雙方的服務費3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。
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Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？9
[閒聊] 炒房會不會造成國安危機？4
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？8
[閒聊] 未來無人駕駛公車與捷運29
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/EWPLkSAb.jpeg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
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Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄4
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘3
[閒聊] 這兩句話好命中～![[閒聊] 這兩句話好命中～](https://i.imgur.com/Ou9xnhyb.jpeg "[閒聊] 這兩句話好命中～")
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Re: [請益] 名下有繼承而來公同共有的房產
Re: [請益] 國聚的隔音品質?9
Re: [情報] 信義營收資訊
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘1
[社區] 超級花園/新捷都6
[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產![[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產](https://i.imgur.com/3GqeKfnb.jpeg "[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產")
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Re: [閒聊] 桃園市政府承認蓋牌50萬以上物件！！！
[社區] 台北松山_翔譽101![[社區] 台北松山_翔譽101](https://i.imgur.com/Gkrrf5Fb.jpg "[社區] 台北松山_翔譽101")
[請益] 農地土地分割