Re: [閒聊] 賣的想賣貴，買的想買便宜，才有仲介？

junior02048602/12 20:49仲介我說實話，雜魚太多了，要提防啊，我交易數次

junior02048602/12 20:49了，還不是差點

junior02048602/12 20:49被仲介陰

junior02048602/12 20:49買方在中古屋市場根本是處於資訊弱勢

junior02048602/12 20:50仲介為了銷售，絕對沒辦法客觀告知買方優缺點的

a9693200002/12 20:52不說別的,光是額外花一筆錢請驗屋公司驗過並附上結果就

a9693200002/12 20:53能打消不少買家的疑慮,但老實說...這樣做損賣方也不利

a9693200002/12 20:53仲介...

dnt02/12 20:54殺價時沒有幾個人嘴臉是好看得，屋主面對房子被嫌東嫌西也很

dnt02/12 20:54難還好臉色。最後兩方意氣之爭價格到了也不願意成交。

dnt02/12 20:54房仲當中間人兩邊陪笑臉，這邊加加，那邊嚷嚷，再堆起大笑臉

dnt02/12 20:54跟你們說聲賀成交。

dnt02/12 20:54沒有房仲兩方就是去找一個都認識的中間人來撮價格，兩邊還不

dnt02/12 20:54見得信任，覺得中間人是不是偏袒哪一邊，公親變事主都有可能

dnt02/12 20:54。所以中間人也不好找。

dnt02/12 20:54而這邊都還沒算下斡旋前的大量帶看，稅務及相關方面資訊提供

dnt02/12 20:54。真得不需要仇房仲，沒有他們很多成交都不會發生

a9693200002/12 20:54基本上買家在不動產買賣中佔據絕大多數的劣勢~~

a9693200002/12 20:55只是沒辦法,誰教買家"想買"呢?XDD

junior02048602/12 20:56應該是說，賣方拿實拿，全部的仲介費都是買方付的

junior02048602/12 20:56，但是資訊落差

junior02048602/12 20:56導致買方根本毫無保障

junior02048602/12 20:58結果買方付全部仲介費，仲介去幫賣方，笑死

a9693200002/12 20:59其實仲介費誰出,成交高低都好,只要買方接受那個價格,那

a9693200002/12 21:00價格就不是問題,問題主要卡在...屋況

toto12302/12 21:00現在這種市況 仲介費基本上都要自砍了吧

a9693200002/12 21:00鄰居,社區好壞,是否有一些得要"住過"才知道的缺點

a9693200002/12 21:01這些全都屬於買方劣勢~也就是買方以為自己覺得物有所值

a9693200002/12 21:02的物件,真實屋況並沒有達到買方的預想...

junior02048602/12 21:02屋況會影響價格啊，成交前都可以調整價格，屋況只

junior02048602/12 21:02有賣方清楚，仲

junior02048602/12 21:02介有時候也清楚，就是買方不清楚

junior02048602/12 21:02仲介也不會去告知買方啦，畢竟買方就一次生意，免

junior02048602/12 21:02洗完還有，但是

junior02048602/12 21:02社區還有其他源源不絕的屋主。

tfct02/12 21:03騷擾591上的自售客 根本亂源 故意的

tfct02/12 21:04還要註明 仲介勿擾。看多惹人厭

jerrythebest02/12 21:14覺得買賣方仲介費應該也得揭露，每筆交易1%-6%都該

jerrythebest02/12 21:14透明

junior02048602/12 21:15仲介一堆都不在乎買方評價的啊，跟牙科診所差多了

junior02048602/12 21:15就算是健保洗牙，我都還要陪笑臉，自費的病人更不

junior02048602/12 21:15用說

cicatrix02/12 21:22不一樣，你在服務的時候已經賺到錢了，仲介陪笑臉到成

cicatrix02/12 21:22交前都是做白工

cicatrix02/12 21:24成交不外乎就是議價議到A案，拉價拉到創新高，或是雙方

cicatrix02/12 21:24往中間靠攏成交幾種，你滿足前兩種狀態，你態度好跟幫

cicatrix02/12 21:24屋主賣天價，屋主會選擇哪個？你服務態度好，跟臭臉議

cicatrix02/12 21:24到行情價以下，買方跟誰買，買方會選擇哪個？

cicatrix02/12 21:25讓雙方成交覺得自己贏了，比客氣有意義

frowning122602/12 21:26仇仲有什麼好處...自己又開發不到物件= =

junior02048602/12 21:26不是啊，我們服務的時候，患者不管怎麼樣都是有獲

junior02048602/12 21:26得幫助的啊，而

junior02048602/12 21:26且大部分99成以上的患者都是正向回饋的，但是你看

junior02048602/12 21:26仲介業，跟著屋

junior02048602/12 21:26主一起隱瞞屋況的那麼大一票，買方沒得到服務，還

junior02048602/12 21:26被聯合起來陰，

junior02048602/12 21:26繳了全部服務費，根本很沒保障啊

frowning122602/12 21:26跟仲介打好交道都是聰明人，大家都為了一口飯吃

frowning122602/12 21:27何苦互相為難，尊重別人就是尊重自己的新台幣XD

junior02048602/12 21:27那是你們沒被仲介陰啊XD被陰一次，馬上懷疑人生

frowning122602/12 21:28哈哈...你就剛好踩到雷，很雖阿真的

frowning122602/12 21:29我是覺得仲介就像水可載舟亦可覆舟

jerrythebest02/12 21:29講白的餐廳固定收一成服務費都是公開的，實價登錄服

jerrythebest02/12 21:29務費揭露也不是壞事吧

junior02048602/12 21:29而且牙科自費項目還要保固，仲介一概售出，交屋後

junior02048602/12 21:29就完事了

junior02048602/12 21:29說真的健保也要保固，OD有CD時間

tfct02/12 21:32大家都為了糊口飯吃？ 那是投客觀點吧。明明大多尤其首購買

tfct02/12 21:32方不是為了糊口飯吃 只是圖個地方住而已

frowning122602/12 21:33所以仲介愛我們啊...嘻嘻

frowning122602/12 21:34在一瞬間有一百萬可能~該向前走，或者繼續等~

tfct02/12 21:35都網路時代婚友社都倒光了。房仲竟然還有存在的意義，除了就

tfct02/12 21:35業池 我想不出來好理由

junior02048602/12 21:35說真的啦，我覺得自住客要特別提防仲介，我如果買

junior02048602/12 21:35投資件，有點小

junior02048602/12 21:35瑕疵，我大不了找個不介意的租客，自住物件，如果

junior02048602/12 21:35仲介聯合屋主來

junior02048602/12 21:35陰，真的很幹欸XD

junior02048602/12 21:35尤其大部分買方就是一生1-2間，被陰一次，賭爛一輩

junior02048602/12 21:35子

frowning122602/12 21:35所以買自住我就找了建商...

junior02048602/12 21:36下一次可能買新成屋吧XD

junior02048602/12 21:36預售還是要慎選

tfct02/12 21:38對喔 牙醫哥社區有人跳樓的 就被陰了 無法原諒 哈哈

junior02048602/12 21:38真的夠陰啊XD

frowning122602/12 21:42買房之前要去管理室稍微探聽一下

jabari02/12 21:47又是仲介 又是朋友 不陰他陰誰啊 前屋主口年

junior02048602/12 21:48我牙套病人都會凹保固，有些是頂讓前老醫師做的，

junior02048602/12 21:48病人也要我負責

junior02048602/12 21:48@@

junior02048602/12 21:51蠻奇怪的，15000的假牙要保固，幾十萬的仲介費成交

junior02048602/12 21:51前隱瞞買方，

junior02048602/12 21:51交屋後就完事了

junior02048602/12 21:52還有病人做了兩個15000的假牙，開玩笑的說，這個能

junior02048602/12 21:52不能使用30年

junior02048602/12 21:52以上@@

junior02048602/12 21:52我說不一定，他說這個那麼貴，20年以上應該可以吧

junior02048602/12 21:52？

junior02048602/12 21:52我笑著笑著就淚牛滿面XD

testPtt02/12 22:21偷加成數讓你殺以為你賺到了

afrazhao02/12 22:22真的是因為公設低沒那麼好賣才沒人該來賣嗎？主要是公設

afrazhao02/12 22:22低不好賺所以不想蓋來賣吧

jackgn02/12 22:46大家都忘了，仲介還有分買方仲介和賣方仲介，有時候同公司

jackgn02/12 22:46但不一定同一人，賣方仲介會在合約動手腳，但買方仲介會故

jackgn02/12 22:46意或無意忽略，我就遇到賣方仲介在屋況說明書動手腳的。

jackgn02/12 22:52後來才知道賣家和賣方仲介是朋友，所以有在屋況說明書動

jackgn02/12 22:52手腳，但自己經驗不足就吃虧了。

stoke409602/12 22:55好仲介真的讓人舒服，價錢都想辦法達到

zeroyaking02/12 23:17仲介技能在理解人性這部分要點滿才能活下去

zeroyaking02/12 23:17菜鳥仲介不否認認真會有好運 但時間久了 買賣人性才是

zeroyaking02/12 23:18最大的考驗 再來為了適應環境 就會變 變好變壞成功失

zeroyaking02/12 23:18敗就分差點了 心態技巧運氣都蠻重要的

qqphor02/12 23:48推，希望多買個幾百間早點練到像版上高手一樣，不然就只

qqphor02/12 23:48能乖乖被貴，靠增值補回來XD

qqphor02/12 23:50有時候被騙就被騙囉

km612tw02/13 00:42用股票5檔拍賣制 根本就不用仲介 仲介就是吸血蟲

supa6402/13 03:04搞笑.5檔拍賣.不需要操作員就對了.那也是仲介

Timba02/13 10:52"junior020486: 仲介為了銷售，絕對沒辦法客觀告知買方優"

Timba02/13 10:53那是仲介人數太少了 要是台灣有 100萬人在幹仲介 就透明多

youshallnotp02/13 12:07雀食

supa6402/13 12:26100萬人就透明多了.這是邏輯笑話嗎.政策是你們悾悾舉出來

supa6402/13 12:27要要求實登是你們要政府做的.要證照也是你們要政府做.怎麼

supa6402/13 12:28現在鬼扯起基本人性+商業操作.就沒邏輯啦.你家賣東西會

supa6402/13 12:28100%不殺價不砍價照物價成本賣不含工資是吧

jackgn02/13 19:03其實也不是後悔，而是屋況說明書有沒寫到的瑕疵，但賣方

jackgn02/13 19:03房仲說現況交屋，除了海砂，凶宅，其餘皆不需負責，且慫恿

jackgn02/13 19:04對方屋主不要出面調解，因為工班已經動工了，買方一定沒

jackgn02/13 19:04辦法等官司走完再修繕。