Re: [閒聊] 上海網上可交易二手樓,趕絕中介近百萬人

其實台灣現在還是非常多人買賣房產不喜仲介
對比某些西方國家強制需透過經紀人
似乎台灣人都非常想省仲介費
而且認為仲介會亂抬價欺騙消費者
如果看一整年的轉移棟數
台灣的仲介市場還有很大的市占率可以擴充

不可否認因為仲介門檻太低市場良莠不齊
大家對仲介很感冒也不是沒原因
但如果希望房地產市場健全
還是應該要提高經紀人、營業員的門檻
並且立法強制需透過仲介買賣
才真的能讓狗屁事情減少

不過這話大家不愛聽啦
6%的利潤自己賺多好？

但以實務投資遇到的經驗來說
透過仲介買賣房地產不見得不好

很多賣方自己去賣還比仲介賣出去的價錢還低
自售想賣高價賣不出去
再找仲介開高價掛售超過半年反覆個幾次
信心崩潰財務出問題趕快賣掉的例子
房市不好的年頭真的不少
有些成交價甚至連仲介都驚訝的低
但最近可能不會發生就是了
所以房地產市況不好的時候
開價真的不用太在意是不是芭樂價
但先決條件是要有知道案件2～3小時就簽約的魄力
遇過太多次開芭樂價被仲介拒絕出價
結果最後敢出價的仲介成功成交的例子
不過這些房子仲介都不會找自住客就是了
光要得知訊息可能就是個門檻

賣房也是一樣
景氣好的時候透過仲介成交
往往可以飆出高價
甚至跳價很多賣出去
其實不難理解為什麼
因為仲介是賺佣金趴數
他能幫你賣高價是盡力地抬高
絕對找出價最高的潛在客戶幫你賣

也許有的人說
怎麼以上的舉例都是賣方差這麼多？
一個找仲介賣低價
一個找仲介賣高價
其實是市場景氣不同啦

空頭市場的時候
自住客都縮手那邊觀望
投資客也早就跑光光只願意低接
仲介的目標是趕快成交否則喝西北風
賣家則是賣太久需要錢願意讓步
這時候透過仲介是買方的優勢
那可能有人說所以景氣不好就不找仲介
問題是你自己賣賣不出去啊
賣的週期又拉得很長
你有辦法賣個一年365天standby帶看跟喬價錢嗎？
不缺錢的賣到累
缺錢的賣到崩潰

反過來
多頭市場是賣家市場
買家追價兇潛在客戶多
你自售有辦法盡可能找出出最高價的客戶嗎？
而且你有辦法了解各客戶的追價能力跟意願嗎？
如果你自售賣房
然後有兩個人都出價
你有辦法跟A說B出價高請他加價嗎？
大部分的買家都會覺得你都在坑他
感受非常不好吧？
但是透過仲介第三者的角度
買家就會去思考加價的可行性

寫到這裡好像我是仲介一樣
總之
找仲介不一定差
看你是比仲介聰明更掌握市場
還是你是傻傻的
什麼功課都不做
仲介可以害你
當然也可以幫你
你要想怎麼讓仲介站在你這邊

※ 引述《spidina ()》之銘言：
: 上海網上可交易二手樓趕絕中介近百萬人因此失業！？中原即刻裁員7千人
: https://www.youtube.com/watch?v=Kmf2V3zeTGM
: 繼杭州後，又有一城市宣布加入二手房“官方直售”的陣營。
: 10月26日，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發布最新公告，即日起，購房者可: 以在“一網通辦”自助簽訂合同，上海進入“手拉手交易網簽”時代。
: 其中在正式通告裡面，上海政府明確指出：
: 1、買房、賣房的雙方，無需通過中介人員。以後可以直接在官網上雙方自助申請「 買房: 網簽合同 」！
: 2、不放心的、仍覺得操作有困難的，也可以直接到政府當地的交易中心面對面辦理。: 字數雖然不多，但任何一個買過房、或者賣過房子的朋友應該都知道，這個意味著什麼。: 買房、賣房，都不要中介，都能直接自己相互溝通、聯繫，網上直接免費辦理了。誰還要: 花高價請房地產中介？？
: 目前全國房產中介一般的中介收費是按照房產價值的3%收取。買方支付1.5%；賣房支付: 1.5%；如果是一百萬的房子，那這個中介費就相當於是3萬元！
: 現在政府直接免費，就把這個事情辦了。你說這意味著什麼？？
: 房東可以直接註冊，在官網上掛牌自家房源，而購房者也無需通過中介，可以直接
: 和房東聯繫，直接當面溝通。
: 毫無疑問今天上海打響的這一槍，意味著全國160萬的房產中介員工，迎來了歷史性的轉: 折點，要麼轉型、要麼就只能等著「 淘汰 」了！！

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