[閒聊] 房地產有直覺嗎

ceca12/30 01:13買賣到一個數量後,就會有很多直覺.

ceca12/30 01:13然後直覺通常都滿靈的..XD

ceca12/30 01:13但是直覺就只是"模糊最佳化辦法"罷了.

ceca12/30 01:13實際上還是一種最佳化邏輯...差別是它不是線性概念.

ceca12/30 01:14然後你只要知道直覺的本質是甚麼,你就可以.

ceca12/30 01:14"訓練你的邏輯"

ceca12/30 01:26其實一直寫數學在直覺訓練上比重還好.

ceca12/30 01:26真的直覺是可以觸類旁通+有一定的延展性的.

ceca12/30 01:26例如你一直看車禍的影片.

ceca12/30 01:27之後你在馬路上就可以下意識的避開絕大多數可能產生車禍

ceca12/30 01:27的位置或是狀態.

ceca12/30 01:27因為你會有直覺,那個地方可能會危險,但是又說不出所以來.

ceca12/30 01:27這種就是模糊最佳化辦法的特質,觸類旁通.

ceca12/30 01:28數學的話,這個單元公式和題型大概就那些.

ceca12/30 01:28所以觸類旁通的空間只存在一些高端變形題.

ceca12/30 01:28你常看他們摔車,你也會對某些騎乘方式有直覺容易摔車.

kklarinet12/30 01:29台北市上漲空間最低的 抓這個不會沒前途ㄇ==

ceca12/30 01:29例如入灣太早,例如急彎想不開用外傾押車,過彎轉龍頭等.

ceca12/30 01:30進而騎車的時候就會下意識去避免自己做出一些危險動作.

leota12/30 01:44請問床墊這些類似消費性的要怎麼用修繕補助？

ice101512/30 03:09不會讓人出大錯 穩定前進的經驗培養

ice101512/30 03:26最常看到的是彎中用前煞，上次才看一個影片彎中按前煞還

ice101512/30 03:26按很大力，前叉壓縮一下就掰了

ice101512/30 03:26明明帶後煞就能過 好像都有後煞恐懼症

jonson12/30 03:49不會漲就不會漲 掰什麼 釋出量太少 導致不會漲

wlcaroline12/30 06:58推S26的可愛鵝子

zaqimon12/30 08:36我的直覺就是我爸媽趕快去死就好

zaqimon12/30 09:06我爸媽是爛貨 要趕快脫手才行

zaqimon12/30 09:06可惜我爸媽太爛了根本沒人想要買 只能當垃圾丟掉

Yishanhuang12/30 09:52“王力宏很勇敢啦”是什麼意思

sgxm312/30 10:01您腦袋中的東西，或稱財商。比地上那些紙貴重的多。當您的

sgxm312/30 10:01小孩真有福氣。

KrisNYC12/30 10:57推一下 社宅這一塊蠻值得思考的

KrisNYC12/30 10:58過去是不可能加入的 但好像到了時代的轉折的感覺

NTU30315019512/30 11:07我租廢墟請他們配合，還會嫌麻煩怕被騙

NTU30315019512/30 11:07打工仔命

jciw12/30 11:23那句就是力宏 敢的諧音

KrisNYC12/30 11:25倒不是 有些區域你光是假租客要看房 浪費你時間就飽了

KrisNYC12/30 11:26就算只需要走路5分鐘 你總是要留個12小時空檔給他

DarkAlex12/30 11:27我也加入社宅了 至少持有稅率有比較低 租客也是感恩戴德

leadergod112/30 11:39推推，社宅真的不錯，不過我是股房雙配置，房子那邊

leadergod112/30 11:39就給租客幫我存錢，等黑天鵝事件再貸出來砸股市，讓

leadergod112/30 11:39財富重新分配一次，哈哈

CIIIO12/30 12:07權狀抓周XD

bustinjieber12/30 12:34不能說直覺，這是決策能力的一部分，

bustinjieber12/30 12:34你在一個領域／地區中專研越久，

bustinjieber12/30 12:34知識越多、經驗越豐富，就越容易判斷；

bustinjieber12/30 12:34但這有時候也是風險，太依賴過去的經驗，

bustinjieber12/30 12:34故步自封，很容易跟不上最新的趨勢，

bustinjieber12/30 12:34但人往往都是到了危機出現後，

bustinjieber12/30 12:34才會想要改變自己，反正隨時open mind。

bustinjieber12/30 12:36像我這一兩年資產要重組，

bustinjieber12/30 12:36我會重新設定投資策略，

bustinjieber12/30 12:36準備把手上的收租件出掉了，

bustinjieber12/30 12:36觀察個5年後再來看績效如何。

zaqimon12/30 12:46看看學校外面 有些父母機車三貼載小孩 有些雙B名車接送

zaqimon12/30 12:46父母有沒有錢 小孩早就已經知道

zaqimon12/30 12:48父母要裝窮真的很難啦

GBTC12/30 12:50b大什麼原因要把手上收租件賣掉？之後要全部轉增值件嗎？

spermbox12/30 13:09權狀抓周XD

a76543211212/30 14:19王力宏很勇敢，基本上那一陣子媒體在燒有看到的人，

a76543211212/30 14:19都會自然理解力宏敢

bustinjieber12/30 14:36你的第一個問題，我個人考量2點。

bustinjieber12/30 14:361. 信用額度的問題；本金較多的情況下，

bustinjieber12/30 14:36槓桿勢必降低，投報率也相對拉低。

bustinjieber12/30 14:362. 管理的問題；畢竟我不是本業，

bustinjieber12/30 14:36規模擴大，花的管理成本也變大，

bustinjieber12/30 14:36我自己實際操作起來，雖不排斥，

bustinjieber12/30 14:36但想實驗看看別的操作方式，

bustinjieber12/30 14:36且我個人其實還滿容易心軟的，

bustinjieber12/30 14:36接觸相對弱勢的租客還蠻有感觸的。

bustinjieber12/30 14:36第二個問題：是的。

bustinjieber12/30 14:36補充，收租真的很無腦就是了，

bustinjieber12/30 14:36我現在一個月正金流大概接近兩萬，

bustinjieber12/30 14:36‘’如果不考慮任何增值性‘’，

bustinjieber12/30 14:36房租／房價的總投報有5% up，

bustinjieber12/30 14:36保守估計6-7年可收回一間頭期，

bustinjieber12/30 14:36然後就是無限的自體繁殖；

bustinjieber12/30 14:36換句話說，加上本業的本金or增貸，

bustinjieber12/30 14:36大概10年左右可以1>4，

bustinjieber12/30 14:36當然還是會卡到信用額度的問題，

bustinjieber12/30 14:36且自住房的額度也是一個衡量的點。

cobrabaton12/30 14:45S26大跟CECA大的啟發，我還因為這樣開了包租代管公司

cobrabaton12/30 14:45。懂法才能玩法才能認識更多有錢房東，真的很多有錢人

cobrabaton12/30 14:45都很低調。反而雙B保時捷加油300的一堆

ice101512/30 15:33就學生時代起 上學 打工都是騎車

ice101512/30 15:33習慣了

ice101512/30 15:33後來也是有買汽車 一年開不到三千 根本買回來照三餐拜的

ice101512/30 15:33

ice101512/30 15:33乾脆處理掉 兩人以上出門坐計程車就好

ice101512/30 16:19開車上高速 從閘道要進去正常車道 我油門都是踩到底的

ice101512/30 16:19因為5-60 要切進去 後面可都是100 110 120的速度

ice101512/30 16:19我認為越快達到正常高速公路的速度 就越安全

Nightu0512/30 16:36兒子可愛 就決定是台北市吧

q093370885212/30 17:07感謝S26大，社宅加入真的香

chingyiing12/30 20:01我以為會全部抓起來，不用選擇

TheDream12/30 21:58從小開始養房蟲。

GBTC12/31 00:46感謝bu大回答小弟問題

tc198801/01 01:56從小培養 我小孩5歲會看格局圖6歲就去跟我驗屋了 我教他

tc198801/01 01:56有錢就一直買房地產，深深烙印在他腦海裡