[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）

ttyy11/25 14:01你參考同街可能也不見得有意義因為他們當初更不知道怎麼開XD

bobovillage11/25 14:16找銀行鑑價

enixsquare11/25 14:18找銀行也不準，銀行很多也是查實登

enixsquare11/25 14:20可以試試看用租金推，畢竟你們一直在收租。但最簡單就

enixsquare11/25 14:20是直接看你們想賣多少，直接跟鄰居喬。

chanel125911/25 14:211380萬鄰居買下來沒賺頭，你才會覺得自己賺了

frank11111/25 14:22找房仲來估

lucky46611/25 14:25開3000萬試試看

mitic102911/25 14:39起手式就是跟鄰居說回憶無價，越給掰人家才越想買，價

mitic102911/25 14:39錢才會談

mitic102911/25 14:39好

troilus11/25 15:13找估價師 付錢

fairy32111/25 16:13有店面效益就看附近便利商店的租金行情，換算每坪租金，

fairy32111/25 16:13再抓個3-4%的年投報率回推，應該算合理

cd92811/25 16:23你要說一下月租金多少呀

jemdogdog11/25 16:31附近500米範圍內有沒有一年內土地成交紀錄？

jemdogdog11/25 16:32附近有沒有嫌惡設施？(宮廟高架橋火車軌道加油站等)

jemdogdog11/25 16:33土地是獨立嗎？是不是三角窗

jemdogdog11/25 16:34有沒有風水上的問題？

jemdogdog11/25 16:34這幾個問題算最基本

jemdogdog11/25 16:3635年建物價值不高，如果以一年平均2％來算，大概只有

jemdogdog11/25 16:36新成屋的3成左右

jemdogdog11/25 16:36因此土地價值比較重要

jerry101911/25 17:22銀行......完全不准

jerry101911/25 17:26銀行看實登、問仲介，再自我評估一下，

stun99111/25 17:27最簡單就是用未來租金的現值反推，用excel計算方法Googl

stun99111/25 17:27e就有

jerry101911/25 17:27你我都會。估價師不會隨便問問就得回覆

ppnow11/25 17:30找當地房仲，讓他去估然後到市場試水溫，你再怎麼估沒人有

ppnow11/25 17:30意願也沒用

breathair11/25 17:54租金反推，30-40年回本，也就是1080

breathair11/25 17:54到1440之間，很久沒漲租了，先看1440

SiaoBen199611/25 18:16建物殘值如果抓一坪5萬 以案例2來說土地價值1050萬

SiaoBen199611/25 18:16換算市價=公告現值3.68倍 案例2是3.52倍的公告現值

SiaoBen199611/25 18:16以你的案例市價抓3.6倍的話，土地就是1282萬

SiaoBen199611/25 18:16RC造加上屋齡較輕一坪抓6.5萬的話 整件會當1770萬吧

SiaoBen199611/25 18:16以上數據建立在總建坪數準確

SiaoBen199611/25 18:16因為鄉下的案子很多都有增建 要以實際使用而非權狀

SiaoBen199611/25 18:18租金反推最大的問題是你今天租給一般小店跟連鎖商店

SiaoBen199611/25 18:18有時候落差很大 以店面來說調幅2年3%或3年5%都正常

SiaoBen199611/25 18:18有些小店房東又是個體戶不好意思開口或怕空租

SiaoBen199611/25 18:18十幾二十年後很容易偏離行情

VSshow11/25 19:07出租有3萬收入，你一千多萬賣掉根本傻子

VSshow11/25 19:10另外，是不知道你那邊多鄉下，之後如果有發展的話，可能你

VSshow11/25 19:10現在賣了一千多萬，但之後損失幾百萬上千萬的價差

VSshow11/25 19:11鄰居的價格你一定失望，因為自己家最貴，買別人家要最便宜

abyssa111/25 20:19開1500看看

abyssa111/25 20:19這年頭第二戶貸款困難 處理掉用不到的房產也不是壞事

abyssa111/25 20:20或者你先請他先開價

RealID201811/25 22:41銀行有一張表，算建物殘值

RealID201811/25 22:42但35年又在鄉下，算出來不會多好看

RealID201811/25 22:42主要還是看土地吧

zebra7997911/26 00:57你就開你想要的錢不就好了，對方議價再談，談不攏看你

zebra7997911/26 00:57要降還是不賣都可以

cobrabaton11/26 19:45你讓對方開，再問他依據來考慮