Re: [請益] 40歲即將失業大叔規劃
※ 引述《qooxxp (詭譎頑皮)》之銘言:
: 背景:
: 男,已婚,育有一女一子,大的即將上國中,小的大班
: 老婆(39)是有保母執照的公托老師,也喜歡這份工作
: 雙方父母小有資產,無需供養
: 資產:
: 家年收約120萬,年支出約為七十~八十萬
: 北部自住公寓一間,自有社區大樓一間
: 自住公寓無貸款,社區大樓貸款約剩三百多萬,此大樓目前實價登陸價格約為1600萬
: 現金約五十萬,指數美股ETF六十萬台幣,股七債三
: 保險:
: 夫妻都有自己父母當年買的終身醫療險,防癌險,已繳完,所以沒有額外多買
: 取而代之的是每年全身健康檢查以及各種癌症篩選檢查
: 問題:
: 小弟不才,沒什麼能力,前幾年過得蠻辛苦的,這幾年只攢了一點點的資產
: 從去年開始,健康出了點問題,有點複雜,但總之是需要好好休養
: 目前只能在家裡當家庭主夫,處理一切包含孩子的雜事
: 因為半年前才開始接觸投資,所以投資經歷並不長(其實是之前根本沒錢)
: 老婆年收約四十,未來可能到六十
: 目前想把非自住的房子賣掉,扣掉貸款應該還有一千二百萬左右
: 用這筆錢來支付未來的生活費,想做好一點的運用
: 方法一
: 坐吃山空,存進銀行,一個月領三到四萬,加上老婆收入,剛好夠開銷
: 方法二
: 投入大盤指數型etf,每年領一次四十萬,漲時多領點,跌時少領點
: 希望各位大哥大姊能指導一下小弟,謝謝
: ===================================
: 寫在後面:
: 其實這樣打出來才發現自己真的很無力,這幾個月也是真的很焦慮
: 晚上在床上翻來覆去,一直在想未來該怎麼辦
: 唯一的安慰是起碼目前沒有負債,房子自有不用房租
: 慶幸十幾年前咬牙買了房子,疫情過後增值了一倍
: 讓我心裡還有點底,看到板上大大都是億來億去,不然隨手也是三五百萬現金
: 真的是衷心欽佩,萬分佩服
首先,感謝板上熱烈討論,尤其是哆啦王以及遠東王,使我受益良多
我稍微補充一下詳細一點的狀況:
健康方面,主要是心理影響生理,所以不是需要花大錢的養病,醫藥費不用擔心
家裡有兩個小孩,所以雜事其實也挺多的,煮飯打掃什麼的
1600那間大樓目前出租中,貸款月付金額跟房租約略相等,不過後面有篇文提醒了我
租金可以再拉高一點,因為之前的房客租很久了,當時穩定為優先,所以租金略低
目前租一萬六左右
在開始投資前,我看了一些書,例如漫步華爾街,投資金律,一年投資五分鐘等等
最後決定了執行指數投資,用的是國泰美股ETF定期定額,投資標的為:
VTI VSS 以及 BND
大概是35%35%30%這樣,選擇的原因是內扣費用低,指數追蹤的也不錯,當時是真的
想一放二十年,股市的高低起伏不是太在意,因為從長時間看來,時間越久勝率越高
我一直有在看大家的討論,多拉王講的就是我之前執行的,問題就是當全球股市低迷時
那一年需要賣股生活,心理壓力是否能承受?解決辦法是把兩年的生活費先拿起來,漲價
是賣多一點,跌價時賣少一點,這是個好辦法,之前的確沒想過要將緩衝金額拉到兩年
之久,遠東王則是覺得中華電信已經很穩定了,可以帶來三到五年的現金流,在他的認知
範圍裡是不會出問題的,他甚至真的買了示範,佩服!
另外還有不要賣房子,直接用房子貸款的金額投資,這我之前真的沒想過,所以增貸的
金額是直接併入原本要繳的貸款嗎?不然不就要繳兩筆房貸??
增貸的金額我有問過銀行,不過只是認識的行員隨口問一下,沒有真正的評估,行員說
最近比較保守,大概只能做到四五百萬這樣
最後感謝花時間為我解答,討論,提供方法的網友們,畢竟是自己的人生,我也持續的
在跟老婆討論未來該怎麼走,謝謝大家!!
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房子增貸就繳兩筆貸款 增貸大約2.多%吧
原銀行增貸,新銀行轉+增貸,都可以問問條件,比較後再決定
。但是要仔細計算投資預期報酬和現金流,確保不會爆掉。
即然是身心因素,建議現階段啥都別動作。維持現狀
理財方式為宜。先把身心因素排除掉,再重回職場。
對家庭也會比較好,對投資理財判斷時也比較不會受
到影響。或許去掛個心理身心科門診也行。嘗試重返
職場應該是比較重要的事情。
貸款投資壓力應該蠻大的
我自己是閒錢投資 可以放4-5年
如果沒有很急著用錢或改變 照舊拉高一些房租彌補支出就好
不建議賣房,看能不能房租抵房貸,因為你賣了未來不見得
買得回來,台灣房市很瘋狂的
看對書很重要!知識就是力量,用來對抗主動投資跟領股息的
迷思!恭喜原po!
也要感謝遠東王的論述,讓小弟更加堅信市值型ETF買下全市
場才是長期唯一解XD
不是唯一解好嗎 只是對大多數的人來說是相對較佳的解
穩定沒搞事的租客要被漲價了
沒辦法 沒房只租就要看房東要不要漲
1600萬的房月租16000若不能漲價,不如直接賣掉
十年前年租一萬六是因為房價低,過了十年那附近連火車站
都有了,會加下一任房客不是這任
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首Po背景: 男,已婚,育有一女一子,大的即將上國中,小的大班 老婆(39)是有保母執照的公托老師,也喜歡這份工作 雙方父母小有資產,無需供養 資產:12
hi 大家好 我是遠東王 我說說 我是你 我會怎麼做 上一個600萬手頭現金的人 我建議他買 2412.TW 中華電信 有空的人 可以翻翻我寫的文章4
能夠有1600萬價值的社區大樓,應該是在不錯的地點 房產賣掉,如果飆上去,以後要再買其實不容易 你有2個孩子,持有兩間房子對孩子的未來或許會比較好 因為沒有寫地點,不好估算,但應該不難出租 1600萬以出租投報率2%X
我也是推薦買中華電信,但首先遠東王你的資訊需要更新,明年中華電配息可能至少4900了 買中華電信一來容錯率高,你可以伺機而動,先看看中華電信這種睡得著的股票可以玩多久 再來你可以發現中華電信通常可以當作資金的停泊,大盤跌的時候你可以將資金移動至你看好的標的,當然若是新手小白,可以試試抱幾年看看,先別說中華電信不是成長股,但是至少今年股息還是比去年高 ----- Sent from JPTT on my OPPO PEGM00.3
太長 原文 我刪光 如果說是要買債的話 有沒有高手願意寫出 元大美債20年~00679B 國泰20年美債~00687B47
抱歉如果版友不想看爭論的,這篇可以跳過, 但底下有比較完整幫原po的狀況,作簡單的建議說明。 希望能有一些幫助。 ※ 引述《book1999 (Ptt~遠東王)》之銘言: : 標題: Re: [請益] 40歲即將失業大叔規劃10
就合理的理財規劃來說,什麼進入價位,出場價位, 什麼停損停利都是不必要的。 這有點問題 難到你們買ETF 都是一根腸子買到底 等配息7
→ boombastick: 在中華電信前,以前流行的是買中鋼,兩年前買到現在 → boombastick: 幾乎賠掉40趴,現在怎麼沒聽到有人在說中鋼是定存股 → boombastick: 了?何來一定填息這種說法 說到中鋼 我想聊一下7
其實我是習慣建立一個交易模式 如果我們要配置0050 ETF 那我們有100張的資金量 大概1200萬 我們1萬2的時候就要買進多一點張數的0050 假設我1萬2的時候買50張
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[閒聊] 請問目前的房貸壓力會太大嗎?背景: 36歲/年所得稅後約300/南部 現房貸款2戶 大樓a.貸款尚餘 600 透天b. 貸款尚餘145028
Re: [閒聊] 美金真的比房地產好賺嗎這題是這樣 美金定存目前大約3.3%~3.6% 假設你有200萬好了(買1000萬房的基本起跳) 存美金一年後你會得到: 200萬的本金+7萬的利息=207萬元14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬15
Re: [請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?: : : : 今年中家母糖尿病跌倒, : 導致周邊神經壞死、近癱瘓,12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下,假設自己已經有得住了,手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)2
Re: [請益] 還房貸還是買房投資?ff8squall 大大您好,由於你沒有說明目前年齡幾歲, 那回答就比較難完整,僅能提供幾個方向讓您檢視。 “ : 家庭月收約16w 若以家戶月所得來討論,你們買1600萬的房子會比較輕鬆,2
Re: [閒聊] 可以幫忙洗腦成不買房仔嗎安安 不知道你是感性派還是理性派? 感性派你就往高的看,一方面勸退一方面可能激發你的潛力, 理性派就實際去估算自己買得起的房子。 在消費時代住房是有分等級的,以下給你列舉看看你在哪一級:2
[問題] 竹北房子增轉貸房屋資訊 1. 地點:竹北 2. 屋齡:8年 3. 剩餘貸款:1770萬 4. 權狀坪數:88坪 (含車位 18坪)