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[請益] 房貸成數與資金運用問題

elitebby 發表於 2023/2/28 下午5:17:17
看板CFP標題[請益] 房貸成數與資金運用問題作者
elitebby
 (elitebby)時間推噓 2 推:2 噓:0 →:17

大家好

目前買房的總價兩成(200萬)款項已付
其他相關資訊如下:

家庭成員:兩大兩小(小一&小五)

手邊資金: 200萬(已扣備用金50)
家庭月收: 9萬
每月固定開銷: 5.7~6 萬 (不含房貸)

貸800萬月還款29330
700 25664
600 21998

個人理財觀念還是白紙一張
現在糾結的點在於..

1.是要200萬全下頭期款來降低每月還款金額(等於貸600)，有多餘的錢再定期定額投資，等有多一點投資經驗後再轉貸出來投資

還是

2.再付頭期100萬 (貸700)，100拿來投資穩定配息的ETF或是基金之類的

又或者是

3.200萬全部拿去做穩定投資(貸800)，畢竟本金越大獲利越多..

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1.是最安心最保險的，不太需要擔心突發狀況跟每月還款金額吃緊

2.算是折衷的方式，降低一點房貸壓力還可以有額外利息收入

3.如果每年穩定有4%以上利息好了，等於一個月多6xxx


個人目前可能比較傾向嘗試2.，因為看一些Youtuber跟文章都轉貸出來投資好像很輕鬆?

另外想請問我如果擔心不幸投資後要再臨時需要領出來，是不是只適合投資台幣的商品，不用考慮到匯率的問題，這樣有什麼建議的嗎?

謝謝

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.68.44 (臺灣)
※ PTT 網址
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max7093702/28 17:27若要衡量房貸壓力，何不列出房貸每月還款金額來一起評

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max7093702/28 17:27估？

對 遺漏掉了 已補充在內文 謝謝

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ewrqaqaqar02/28 17:29頭期100 剩下100股債比6:4丟進去006208跟美債

感謝建議

※ 編輯: elitebby (114.34.68.44 臺灣), 02/28/2023 20:19:38
推

b03o20y02/28 20:24看樣子投資經歷幾乎無，可能要考慮遇到下跌心態是否承受

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b03o20y02/28 20:24的了

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b03o20y02/28 20:25影響生活工作就不好了，雖然大數據都知道拿錢投資比較好

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b03o20y02/28 20:25，但都是看過去，未來不一定

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b03o20y02/28 20:26有小孩家庭保守一點比較好，最多是選2吧，因為看樣子現

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b03o20y02/28 20:26金流也不是都太充裕

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max7093702/28 21:26你的每月固定開銷+房貸已差不多等於每月收入，其實不太

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max7093702/28 21:26健康，可考慮先還房貸讓自己每月有餘裕，不然真的滿吃緊

推

mackdaddy03/01 00:08想做投資的話，你應該開銷降低比較有可能進行，不然光

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mackdaddy03/01 00:08是每月開銷加上房貸就快透支了，另外建議你在投資之前

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mackdaddy03/01 00:08應該做更多功課，風險與報酬之間的關係要瞭解，而不是

→

mackdaddy03/01 00:08懵懵懂懂的進市場當韭菜被割，推薦你看穩定致富跟一年

→

mackdaddy03/01 00:08投資五分鐘這兩本書

→

slchao03/01 12:29投資效益最高選3，不懂投資選1慢慢嘗試

→

slchao03/01 12:29想努力增加儲蓄率選3，有些人是需要壓力才會存錢XD

→

slchao03/01 12:29想維持生活品質選1，每月剩餘1萬閒錢，比較不會有壓力

感謝大家無私給予建議，我會傾向保守一點

※ 編輯: elitebby (49.216.19.114 臺灣), 03/01/2023 22:24:04
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