[請益] 理財請益

RicohG803/04 18:24100很多了 房價只會越來越高

Altair03/04 18:44台中的話 基本上只能追高了

gy5566200803/04 21:26買房出租就有被動收入 500萬租1萬5 扣利息年淨收10萬

gy5566200803/04 21:26等於100萬創造10萬被動(大多存入繳本金)

gy5566200803/04 21:27以上約略計算

ameryu03/04 21:424800+450=5250喔！

chloe6903/05 08:07說真的100不大夠用，要是有另一半就輕鬆點了～

chloe6903/05 08:13g大 買房出租是我的夢想之一，因為怕被通膨吃掉我微薄的

chloe6903/05 08:13存款，我預計想入手買預售屋或10年內的房子，進可攻推可

chloe6903/05 08:13守，但以這條件，台中好像沒有500萬的房子可入手。。。

chloe6903/05 08:13a大 4800是怎麼來的啊？

ievanescence03/05 09:19a大指的是你自己寫汽機車燃料稅4800+450=應該是5250

aloness03/05 09:28保險費太恐怖了，怎麼會這麼多啊

aloness03/05 09:31依獲利報酬來講，你的股票是最強的，85萬獲利20萬(不含

aloness03/05 09:31股息)，不考慮增加股票投資比例嗎

chloe6903/05 13:00股票最近波動有點太大了 工作忙 無法分太多心 一直看股，

chloe6903/05 13:00不過會認真考慮加碼

chloe6903/05 13:02保費這樣會太高嗎？可是我都保基本的欸 就是怕有意外 沒

chloe6903/05 13:02收入會壓力太大 才保的

mackdaddy03/05 13:18沒有負擔家庭經濟支柱或是沒有需要扶養的親屬其實保險

mackdaddy03/05 13:18費不用那麼高，意外險或是簡單的醫療險就可以解決了，

mackdaddy03/05 13:18另外投資還是要看妳投資的的目標及長度而定

chloe6903/05 15:39原來這樣保險算高喔～前年加了殘扶險 好像快一萬 才變那

chloe6903/05 15:39麼高 ~因為打算不婚 怕拖累家人才加保的～

chloe6903/05 15:41股票投資 我就是打算用總金額的1／4 去滾錢 ~比較困擾要

chloe6903/05 15:41不要出手買房 因為一買 身邊就沒錢了

chenblue03/05 20:14穩砸穩打很好，要再進一步開源得看自己有什麼優勢。

chenblue03/05 20:15真有需要就買吧，房子長期還是看漲(或者說現金看跌)

Morphee03/05 21:25從你過去績效來看 沒早點買房是致命傷

Morphee03/05 21:26股票賺一點點 沒買房反而是幾百幾百在賠

tony8250103/05 22:21第二戶無寬限期最低利率1.6 感覺小套房卡住你的貸款了

tony8250103/05 22:22要買的話先賣掉小套房吧

chloe6903/05 23:15我也後悔沒早點下定決心 出手買房，但我回轉不了時間啊

chloe6903/05 23:15～T.T

chloe6903/05 23:16Tony 我也有這打算 不曉得可以順利賣出嗎～

chenblue03/06 07:32不用這樣想，沒人買的時候覺得房價便宜的。1.真有需求

chenblue03/06 07:32就買2.投資角度的話就估投報率，決定資金放在什麼資產

bumingjiueli03/06 09:41想問為什麼要 不含股息?

aloness03/06 10:00賺錢是看投報率的，你的股票連兩年超過 15%，早就超越平

aloness03/06 10:00均水準，房的投報率沒這麼好

ffaarr03/06 10:07如果是前兩年15%還沒有贏大盤。要看當初實際到底投入多少

chenblue03/06 10:14房子報酬未來不知道，但過去十年大概也約年化10%，加上

chenblue03/06 10:14槓桿3.5倍，過去十年的股票操作不是很容易贏房子。

ffaarr03/06 10:49哪個地方過去10年有10%年化？10%年化是漲160%也

ffaarr03/06 10:4910年漲最多的新竹大概也就100%。

ffaarr03/06 10:54雙北大概才50%上下，全國約60%也就是大約年化5%

daze03/06 11:052012~2021來說，台股年化14%。不考慮利息，要打敗5%的3.5倍

daze03/06 11:08槓桿，需要1.25倍槓桿。考慮房貸利息，應該不用槓桿就贏了

Morphee03/06 12:01前兩年如果買房，現在不用煩惱這些了，原po資金看起來當

Morphee03/06 12:01時下定決心要買個兩房是勉強可以的，頂多補個信貸。投報

Morphee03/06 12:01率不是一切，房產容錯率高，自帶槓桿，強置性長期投資，

Morphee03/06 12:01超低風險，還有自住出租多種帶現金流的功能，光是去年隨

Morphee03/06 12:01便一個熱區買個預售，隨便都能漲個100-200，而且是無腦

Morphee03/06 12:01不用看盤。在前兩年買會賺更多，股票好賺也好賠，給高手

Morphee03/06 12:01去玩，股賺了你想賣，賠了你也想賣，心理屬性上的劣勢沒

Morphee03/06 12:01人提，總之很多股神賺很大。不過我知道我是普通人不能賠

Morphee03/06 12:01本金，只適合 all in 無腦穩賺的投資。

Morphee03/06 12:12更別提你小套沒有貸款，是可以增貸的。 你的財務容量

Morphee03/06 12:14很可能早就夠你買個兩房預售 去年總價500-600大概可以漲

Morphee03/06 12:15100-200，總價1000上下可以漲個200-300。而你投入的金額

gy5566200803/06 12:15房子投報要算上住(租)的價值+增幅 股市則是股息+增幅

Morphee03/06 12:15也不過是總價的一成 後續慢慢繳即可 現在又蓋得慢

Morphee03/06 12:17如果你知道去年下半年有50萬就能買北部1000萬兩房月租

chenblue03/06 12:17新竹沒錯，我十年前6xx買，去年近17xx賣

Morphee03/06 12:18兩萬五一個月內出租出去 而且很多戶都這行情 你還會想

Morphee03/06 12:19賺股票的30萬收入嗎? 我不是說股票不好房產好 而是談

Morphee03/06 12:20怎樣的人適合怎樣的投資工具 保守型投資人也可以保守大賺

chloe6903/06 12:20bum 不含股利是因為我存股比例很少 再加上不是很確定金額

chloe6903/06 12:20 但股票的盈虧 是可以查對帳單，所以沒列出

ffaarr03/06 12:34個別房屋可能高過平均，就像個股可能會高過市場平均。

ffaarr03/06 12:34但不代表每個人買下去都行。

ffaarr03/06 12:37指數漲100%，有人買到160%的就可能有人買到只漲40%

chenblue03/06 12:58所以說有需求就買囉。投資自然是各憑本事各人條件不同

Morphee03/06 13:08選標的跟時機對普通人來說 房是優於股 像原po是台中

Morphee03/06 13:09家裡附近社區應該可以拿到第一手消息 股的狀況不用多說

Morphee03/06 13:09資訊不對稱是散戶投房產的優勢 再來是房產市場效率較低

Morphee03/06 13:11價格通常都反映較慢 標的其實好找非常多 容錯率也高

Morphee03/06 13:12但股房都是工具 應了解個別特性交互使用 個性跟工具搭上

Morphee03/06 13:14效果會非常顯著 還是一句 我一看作者就是包租婆的個性

Morphee03/06 13:17當然年化15%繼續丟股也不錯 持續個五年本金也可翻倍

PURELOVEGAE03/06 15:24過去十年投資台股可以達到年化14%的股民我想應該不到

PURELOVEGAE03/06 15:24兩成的股民。我指的是持續十年投資且年化14%以上。

PURELOVEGAE03/06 15:25反之，過去十年投資房地產，年化超過14%的房蟲應該是

PURELOVEGAE03/06 15:27超過五成以上。房價年化漲幅4%，加計4倍槓桿與房租收

PURELOVEGAE03/06 15:27上面說錯是五倍槓桿加上房租收入。

PURELOVEGAE03/06 15:51https://reurl.cc/9OaQEa 原po居住的台中市

PURELOVEGAE03/06 15:512008~2018 房價漲幅超過100%的行政區超過一半。

PURELOVEGAE03/06 15:52西屯、南屯、北屯這些精華區房價漲幅均是超過100%

PURELOVEGAE03/06 15:53這還只是統計到2018。2019~2021的漲勢又更高。

aloness03/06 17:34算漲幅不要算槓桿，別忘記有價證券有期貨跟op

kitten12303/06 19:57笑死，這裡也有房蟲在鼓吹買房XD

kitten12303/06 19:58自住有需要就買，原PO家裡住好好叫人家買幹嘛?

mackdaddy03/06 20:37妳是想買房還是想退休後生活無虞？這妳可能要先釐清，

mackdaddy03/06 20:37如果住家裡或是自己的小套房不婚也沒其他支出，基本上

mackdaddy03/06 20:37問題就比較好解決，所以要弄清楚你買房是否有必須以及

mackdaddy03/06 20:37必須的理由為何？

Sana03/06 20:46SWAY的書有讀嗎？

gy5566200803/06 21:21原po最上面就說想買 笑歸笑記得看人家在說什麼~

chloe6903/06 22:05謝謝各位大大的分享 幾個小時沒看，感謝有這麼多寶貴的意

chloe6903/06 22:05見～是的，我目前跟媽媽住，考慮買房是怕眼前的存款被通

chloe6903/06 22:05膨吃掉，最近外食什麼都漲，明顯感受錢變薄了，但因為前

chloe6903/06 22:05幾年猶豫現金會卡在房市，所以沒能早出手，我個人也後悔

chloe6903/06 22:05沒早點出手買房，但這都是後話了。股票的操作積效，其實

chloe6903/06 22:05也說不上好，很多高人賺的比我多，就像各位聰明的大大，

chloe6903/06 22:05投資有方～

ooxxooxx03/07 11:26千金難買早知道.....

hsiliang03/07 12:34以投資角度來說房地產根本不是給資本小的個人戶投資的，

hsiliang03/07 12:34本金太小就只要買自住就好。房地產那差的要命的流動性就

hsiliang03/07 12:34已經很可怕了，跟不要說地價稅、消防法規、產地糾紛。

hsiliang03/07 12:34而且房子出租的定型化契約你知道怎麼寫嗎？

hsiliang03/07 12:35自住就沒什麼問題，鼓吹本金小的人買房出租投資是很要命

hsiliang03/07 12:35的

cyndihebe03/08 02:19沒先買房是對的 你的股市投報率如果能穩定算上複利一定

cyndihebe03/08 02:19超過買房 買房主要看起來多是因為槓桿 但投報要算上20-

cyndihebe03/08 02:1930年 可以股票投資部分再多存到一份頭期款再買房

linlinme520803/08 11:10笑死 垃圾魯空眼紅了

Morphee03/08 15:48出租大多人是嫌繁雜 抱怨困難的倒是第一次聽到 學習了

Morphee03/08 15:49股票投資部分再多存到一份頭期款>>認真的嗎? 還是反串?

gy5566200803/08 19:20我26開始買房來出租 不覺得困難在哪

gy5566200803/08 19:22我原本計畫6年租金扣利息能賺一個頭期

gy5566200803/08 19:23結果兩年房價漲三個頭期

linlinme520803/08 19:44這幾年我的資產總值已經漲了幾倍 而且算是睏霸數錢

linlinme520803/08 19:44沒有什麼煩 給你參考

linlinme520803/08 19:44煩惱

roy071003/08 21:3540年的套房都買了 40年的老公寓健身兩房三房還是不少500

roy071003/08 21:35以內的 甚至400以內的

q641803/09 11:38這篇的意見都很好