[閒聊] 買房不如租屋（《道爺我飄了》的設定問題）

一、案例事實：
《道爺我飄了》第七章意旨：坊市為了留住散修，將下等院子以一年租金24顆靈石出租給散修，一般借貸利率的年利率是二分（就是20%）。

二、不動產估價法中之收益法：

收益價格 = 勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益 / 收益資本化率

P = a / r

其中：
P：收益價格
a：勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益
r：收益資本化率

三、買房不如租屋：
（一）《道爺我飄了》下等院子以收益法估價為120顆靈石。

收益價格 ＝ 24顆靈石 / 20% ＝ 120顆靈石

（二）實際上，坊市的下等院子市價絕對沒有這麼低，小說開局救了主角的范老，當初是花了3000顆靈石買了較高級一點的院子，但下等院子的市價再差也不可能會低於120顆靈石。

（三）所以，主角在坊市可以用租屋代替買房，坊市將來有事時，也不會留下房產，落跑時心中無礙。

四、其實是作者設定的太爛，完全忽略這些細節。

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