Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：

※ 引述《ikyu721010 (森樹瓶)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：
: 時間: Sat Nov 9 23:11:52 2024
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: 這個都市更新案，會有這個價錢，主要是因為建商蓋好大樓後，必須無償把一樓跟二樓的產權送給政府！
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: 那在這個條件下，一二樓的成本就完全轉嫁上去以上樓層了！
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: 所以真正的米價沒有這麼高！
: 只是所有建商非常感謝國城，他立了一個標竿，未來就以他的價錢為準！

你講這個，本魯就拿實際內容幫你補充一下證據。

https://imgur.com/VWjGTJS

以商二的法定容積率為350%，然後實際容積率是524%。

基本上這裡建商提供了地下層和低樓層當成防空避難室和公益空間。

然後表右有註明都更容積獎勵的計份方式，說真的這個都更案，如果就這張表，還真看不

到有什麼圖利空間。

接下來再貼這張實價登錄給大家看。

https://imgur.com/G9d67W0

東區金龍街的華廈預售價都開到44.8萬/坪了，你更接近巿中心的區域，各位覺得要開

價多少才合理?

https://imgur.com/6Si5Vnb

紅色旗號是金龍街夢公園建案，而綠色旗號是這塊公辦都更的位置，如果各位有去查實價

登錄的話，基本上就可以比較出，嘉義巿的新建案現在的預售價格了。

PS:補充一下，這塊地的最大地主，是教育部。
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你社宅就不用蓋在最精華的地區? 基本上這塊地蓋完，低樓層還是歸公家的。

原則上預售應該是賣的差不多了，一定有巿場需求，才會在實價登錄上看到那個價格， 那個價格不隨便喊的，而且最低有來到43.7萬/坪。