[請益] 土地法規市地重劃之共同負擔
上到市地重劃之共同負擔
(蕭華強老師)
按其土地受益比例共同負擔
重劃後地價/重劃前地價=受益比例
(這兩個地價都會經由地評會評議)
這邊我就弄不太懂了
重劃後地價是指
1.重劃後某人分配到的那塊地地價(有位移)
2.重劃前某人原本那塊地(同位置)重新評定的
如果1
那順序就有點奇怪
依照平權60
重劃區內扣除共同負擔
其餘土地依各宗土地地價數額分配與原土地所有人
都不知道會被分配到哪一塊地
怎麼知道共同負擔怎麼算出來的
如果2
那重劃後分配到的就不是原來那塊地了
那何來受益可言
還是在評議重劃前後地價的同時
已經確定會被分到哪邊了
才有辦法算出受益比例呢?
我是看錄影帶上課
沒有老師可問
求幫解答疑惑
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-J730GM.
--
我不是市地重劃專業的 但覺得他跟區徵配抵價地有點像
所以我認為是1
因為你所引的平60其中有說「並以重劃區內未建築土地折
可是要先知道配哪塊地才有辦法知道 多少負擔才能折價抵付啊 要先扣負擔 要知道拿到哪塊地 可是平60又說 要先扣負擔才會配地...
價抵付」所以是依照他未來原可配到的土地先抵付後才交
地 我猜是這樣~
1
市地重劃實施辦法第29條附件二
原位次分配,原則上會在差不多的地方
除非不足最小面積可換到地價低的巷弄
以我十年前的經驗印象,那些負擔是單價和比例去算,
所以沒這問題喔。比如總工程施工要負擔一千萬,a地
主原土地價值和負擔比例等計算扣除後,可以領回一百
萬的地,就會盡量在他的原有位置畫一塊價值一百萬的
地給他。畫剩的地就拿去標售
所以不用先知道配哪塊地才知道負擔,反正總共施工工
程費一千萬,依照比例某地主要負擔五十萬,還可配回
一百萬,那就配給他一百萬價值的面積,如果他的選擇
位置在單價便宜的街廓,他就可以配到面積較大的地囉
。
謝謝解惑!!! 重劃的部分真的好難念啊... 沒有實務經驗真的很難理解 聽了兩輪課一樣一堆問號
不足最小面積不是直接給現金嗎?
市地重劃真的蠻難懂的 我是補志光 老師都照課本唸要理解
真的有點燒腦
ads大說的沒錯,如果扣掉負擔後他能配回的太少,只夠一塊
畸零地,那他就只能分現金。區段徵收也是,選地那天他就不
用來
補充你的如果2,不是原來的地也是收益啊,本來亂七八糟的
地重劃後街廓都很方正,管線重拉,地價政府一定都幫你調漲
,你看哪個重劃區沒被政府炒高?哈哈。不過市地重劃位子配
的比較接近啦。區段徵收比較好玩,地主可以自己選
51
[閒聊] 顏家招待所緩拆Day14 長春重劃案今日拆除進度:零 (顏家公保地招待所持有人顏仁賢今天將不當得利15.6萬元繳回國產署) == 今天要幫大家回顧顏寬恆 ”父叔打天下” 系列之「長春重劃開發案」,25
Re: [問題] 湖子內重劃的房子湖子內重劃區是基於『環保用地取得』的公益性才能重劃,所以無論如何焚化爐不會離開 湖子內。 此外 廚餘處理場、爐渣掩埋場也都會在湖子內環保用地。 現在只有基於公益理由,才有機會完成重劃,北港路重劃一再被中央打槍,就是因為公益 性不足。3
Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望?講到土地問題,在歐美社會主義的書中,常說得有很多有趣味的故事。像澳洲有一處 地方,在沒有成立市場以前,地價是很平的。有一次政府要拍賣一塊土地,這塊土地在當 時是很荒蕪的,都是作垃圾堆之用,沒有別的用處,一般人都不願意出高價去買。忽然有 一個醉漢闖入拍賣場來。當時拍賣官正在叫賣價,眾人所還的價,有一百元的,有二百元 的,有還到二百五十元的;到了還到二百五十元的時候,便沒有人再加高價。拍賣官就問5
[問卦] 為啥高雄市政府敗訴沒人care如圖啦 連個新聞都沒,小弟偶然看到大學教授臉書發文 詳細文章請見臉書「鳳山鐵路地下化反重劃自救會」 台北最高行政法院判決: 鳳鐵陳家勝訴!2
[閒聊] 假如全台的素地全部被重劃會如何?素地只要被開發,或被重劃,地價往往暴漲好幾倍甚至十幾倍, 地價一暴漲,蓋房子的成本變高,房價也會跟著上漲, 假如全台灣的素地通通被納入重劃的話,後果會是如何? 是不管城鄉都不會有便宜的房子,還是..... --2
Re: [新聞] 憂自辦重劃無家可歸 大寮居民下跪:「自辦重劃就是民間公司辦的 重劃後會分配土地給原地主 一般都是原地原配 除非該位置是公設位置 就會在另外找土地配給地主1
[請益] 公辦市地重劃請問板上各位大大好 小弟老家有一塊地被劃入公辦市地重劃 重劃總面積約1100平方米 原地目為兒童公園預定地 重劃後為住宅用地跟道路用地1
[問卦] 如何才能降低地方政府對於土地財政依賴?這波房價上漲,跟地價不斷上漲很有關係,而地價上漲也跟地方政府 高調炒地賣地有關,一些地方政府如台中甚至每年都編列賣地預算, 明訂一年要賣多少錢的地才能達標,理由就是改善財政,市庫有錢, 建設才能推動,市府還說透過土地開發與重劃,再賣地,才能確保市庫充裕 問題來了,地方政府這樣搞,地價自然居高不下,房價也就更不用說,