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[請益] 估價師高考-估算合理價格問題

看板Examination標題[請益] 估價師高考-估算合理價格問題作者
kplee47
(Bernice)
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大家好,想請問各位板上的高手們這一題:
https://i.imgur.com/Biy8WoW.jpg

圖https://i.imgur.com/Biy8WoW.jpg?e=1667263995&s=9I8KG72PchPRoHCslW5Lag, 估價師高考-估算合理價格問題
為什麼需要算黃底那邊的PVIFA呢?
還有第二個黃底的地方,是第四年以上的CF折現回來嗎?

我的想法比較偏向這樣:
https://i.imgur.com/RmdUVUp.jpg

圖https://i.imgur.com/RmdUVUp.jpg?e=1667289437&s=Rmwyv4wLlc4APTWUaZJ3ig, 估價師高考-估算合理價格問題
就是不太能理解為什麼那邊要算PVIFA,而且還是13年,分母再折回去兩年。
希望有高手可以幫忙解惑,謝謝。

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