Re: [新聞] 新青安貸款威力開始了?網曝新北預售屋齊

新青安房貸息降到1.775%後，已比央行地板價2.06%（公教房貸）還低，短期來看，可能會促動青年首購族進場，但需注意的是，該政策利多優惠期僅有三年，三年後、若央行不降息，利率仍維持高檔下，等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百分點，還款本息也會加重，民眾仍得考量自身能力。

請黨把最重要的提醒事項先列出，功德無量

※ 引述《CNS3056 (奶奶)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ebc
: 2.記者署名:
: 余奕賢
: 3.完整新聞標題:
: 新青安貸款威力開始了？網曝「新北預售屋齊漲」專家：房價已提前開跑
: 4.完整新聞內文:
: 政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺
: 到1.775%，不僅貸款額度增加，年限與寬限期也同步拉長，政策利多讓建商嗅到商機，有
: 網友觀察新北市的塭仔圳以及三重，發現部分建案漲價，並將矛頭歸咎補貼政策，消息獲
: 得專家證實，但強調房價早在8月新制上路前就提前開跑。
: 網友在PTT論壇發文，還以「新青安貸款威力開始了？」當作標題，自稱近期觀察新北市
: 塭仔圳地區的預售屋，發現不少建案從8月起開始漲價，還點名築滿滿、佳鋐運、宏國的
: 宏道、朗朗城心等建案，就連三重區的晴空大地也搶搭新制題材，小坪數從早鳥價每坪58
: ~60萬元，8月後一口氣漲到70萬元。
: 原PO引述代銷業者說法，對方聲稱新建案價格異動，來自新青安貸款推升買房意願，成交
: 量跟著增加，市場供需才跟著調價，令人好奇預售屋明明還沒交屋，新青安優貸政策是否
: 已經發酵，「建案齊漲也沒看到其他外部因素，真的政府政策這麼有效？」
: 某資深房市專家透露，觀察雙北市的新建案，確實如網友所云出現漲價，時間點早在8月
: 前就提前開跑，7月就有建案搶搭新青安政策利多，房價抬升將近1成。該業者強調，新建
: 案價格提高除了受到新制影響，原物料價漲以及缺工問題也是推手，隨著8月新制上路，
: 房價短期內難以下修，呼籲想撿便宜的消費者務必把握進場時機。
: 《591新建案》總編輯李忠哲表示，新青安對購屋族確實有幫助，但僅針對「想買房但正
: 在猶豫者」，對預算相差甚遠者相對無感，主要是額度上限偏低，例如新北第一環的新建
: 案2房，目前總價至少1500~1800萬元，即使申請新青安取得最高貸款額度1000萬元，自備
: 款仍要500~800萬元，對一般中產家庭負擔還是很大，「新制影響的對象，會是錢準備差
: 不多、還在猶豫出手的購屋族，推動走向最後一哩路，買氣多少會有復甦。」
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/162950
: 6.備註:
: https://i.imgur.com/O0TqQEQ.jpg