[閒聊] 算起來好像還是辦新青安?
新青安一出來,因爲三年後的利率就沒政府補貼
會比市場地板價利率高,有點遲疑是否該申辦
後來分析一下
簡單excel試算,比較ㄧ下目前市場利率2.06方案跟新青安,若都是貸款1000萬
https://i.imgur.com/OP6dZz0.jpg
圖表可知,雖然選新青安,30年下來 ,本+利會多付9萬6千多
但前12年累加下來,還是比一般房貸繳得比較少
也就是說前三年省下來的50976元,若好好利用(買etf甚或定存股)
很大機率打贏申辦一般房貸
如果買完10年內有規劃想要換屋,也是利多
畢竟利息跟本金還沒繳那麼多
最重要的是...
還可以當作買張樂透,賭三年後政策滾動式調整,政府會繼續補貼半碼到1.5碼
(三年後,剛好又遇到地方選舉)
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.116.102 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: saucy (180.217.240.236 臺灣), 07/14/2023 18:57:56
→
有差嗎?
推
好 謝謝
推
40年
推
我有辦
推
當然
→
2.06 寬限期三年不香嗎
推
房蟲其實不太算這個
→
蚊子肉
→
時間可以拿去做更有價值的事-.-
→
這表單好像儲蓄險,算半天都是被通膨啃爛
推
請問你新青安是用30還40年算?
→
看到了 30
推
其實沒有甚麼好算的,5萬多而已 =.=
推
就是40年期+5年寬限在香而已 那個錢不用算
→
別的比較優你就可以移過去 但別的移不進新青安
推
青安不就是40年限比較有優勢嗎?如果你貸得到2.06又是
→
40年,那就更棒啦
推
3年後也降息了啦
推
不用算了,一定是新青安划算。
推
好像沒差
推
新青安最爽的是40+5,利率補貼只是浮雲
10
[請益] 房貸增貸問題小弟有一間台北市老公寓,貸款1000萬 現在手上有100萬,想先還房貸,但是預計三年後有換屋需求 想把這100萬在三年後增貸出來,只增貸這100萬,每月攤還的部分不增貸 增貸出來想當作換屋的部分頭期款,預計先買後賣 想請問的是4
[閒聊] 青安房貸疑問家人買的是預售,建商配合的銀行給出的首購樓地板價是2.06%,不然則是2.15% 因為符合青安資格,所以可以貸到1.775%,但看效期只有三年 想請問青安房貸三年後會持續下去嗎? 若不會的話三年之後的利率只會比建商的利率更高 那只有低利前三年,後面更高利率,這樣好像沒甚麼誘因...6
[請益] 築巢優利貸及新青安貸款的一些疑問目前職業為公務員 已購預售屋即將交屋 有用內政部房貸計算器試算過還款金額 貸款1,000萬元+本息平均攤還+一段式利率的條件下 前三年內築巢累計會比新青安多付50976元(每年差16992)- 房貸提前還款都是還本金 下一期直接用還本的本金剩餘來計算房貸,但我不知道你是哪一間銀行,我的是土銀,房貸一段式利率。 沒有要求寬限期,但通常銀行會要求三年內不能還清,但動輒好幾百萬,利息又低,通常就算有錢也沒人還清。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --