Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安?
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言:
: 新青安最香的地方是40年房貸+5年寬限期啦
: 拉長三四十年來看沒人會care那幾萬塊的利息差
: 光是30年通膨影響就就遠遠不只這個數字
: 以1000萬2.0%利率來算貸30年vs貸40年 每個月的還款就差了六七千塊
: 欸不是叫你把這些錢拿去吃喝玩樂,你應該做的是把這六七千投入市場(例如股市)
: 如果是我會把每個月多的6K定期定額拿去買正2(保守一點買0050也行) 拉長40年來看絕?: 屌虐什麼房貸利息差
: 買房其實就是生命週期投資法的一種,你在年輕時就開槓先預支未來的收入來買房
: 年輕剛出社會沒錢但隨著你年資增加理論上收入越來越高,這是你少數能打敗通膨這隻?: 的方法
: 很多人一直搞不懂40年房貸的意義
: 貸款年限越長代表你手上能運用的資金就越多,在你還有工作能力時想盡辦法把所有資?: 入市場錢滾錢創造最大報酬
: 最理想的情況是當你退休時手上累積的資產遠大於剩下的房貸
: 貸款年限拉越長就越能提早達成這個目標
: 不過也不要因為40年房貸關係就把預算捏到爆,如果你繳完貸款生活都有困難那談什麼?: 都是笑話..
: ※ 引述《saucy》之銘言
: : 新青安一出來,因爲三年後的利率就沒政府補貼
: : 會比市場地板價利率高,有點遲疑是否該申辦
: : 後來分析一下
: : 簡單excel試算,比較ㄧ下目前市場利率2.06方案跟新青安,若都是貸款1000萬 : : https://i.imgur.com/OP6dZz0.jpg
: : 但前12年累加下來,還是比一般房貸繳得比較少
: : 也就是說前三年省下來的50976元,若好好利用(買etf甚或定存股)
: : 很大機率打贏申辦一般房貸
: : 如果買完10年內有規劃想要換屋,也是利多
: : 畢竟利息跟本金還沒繳那麼多
: : 最重要的是...
: : 還可以當作買張樂透,賭三年後政策滾動式調整,政府會繼續補貼半碼到1.5碼
: : (三年後,剛好又遇到地方選舉)
說實話,定期定額的道理大家都知道
但是遇到股市黑天鵝一口氣30%殺下來的時候
很多人真的沒辦法克服心魔,一鑑清倉了
首購不要去想什麼正二什麼ETF
先去找一間適合自己也繳的起的自住房
因為房貸就是很好的定期定額投資工具
你自住房因為有自用剛性需求
才不會砍在阿呆谷
投資不動產,因為自用需求+波動小+交易成本高+交易過程繁瑣
所以相當容易抱得住
我後來發現,一堆人連自住房都不敢買
你跟我說他們會想到這些
人性絕對是追漲殺低的
說定期定額,還是一堆人買在山頂吹風XD
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Sent from nPTT on my iPhone
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[請益] 定期定額正2,勝率高嗎?潛水很久, 發現現在一堆人推正2, 小弟股市小白, 不懂投資,67
[心得] 定期定額的考驗平常看到市況好時,總是有人在問定期定額要選哪檔ETF 0050 0056 006208 00692 00850 00878...etc 路人甲:006208總費用低於0050...要選擇費用低的 路人乙:0056納入航運面板不行了...要選新的00878 路人丙:定期定額無腦多,長期回測績效贏過一堆人進進出出57
[請益] 如果只投資高股息ETF 持續再投入想請教各位大大 如果只投資高股息ETF(00878、0056、00713等) 總之就是只投資高股息ETF 定期定額、逢低閒錢加碼、領到股息再投入 一來是 波動相對小 也比較抱得住37
Re: [心得] 在股市裡的困難這個標題很有意思,也是有時候,我會思考的問題。 目前的感想是,股市要賺錢不是很難,但為什麼大部份的人不賺錢,因為大部分的人都不 想慢慢賺錢,像一個道理幾乎在股市裡大家都知道,就是定期定額買0050,在20.30年後, 投資報酬率屌打分析屍,但是你問有在買股票的人,100個人大概有95個人不想這麼作,每 個人都是滿懷雄心狀志,我要打敗大盤,我要快速致富,我要3.5年內就退休,可是結局是19
Re: [請益] 新手如何克服心魔?股板首PO 獻醜 我會給三個階段的建議 第一階段:投資(進入股市)之前先了解基礎理財觀念還有確立你的理財目標 根據原文第2點 你在進入股市投資之前應該問自己以下幾個問題: 1.是否有足夠的緊急備用金來對應可能失業的情況?16
Re: [請益] 現在適合定期定額嗎?你搞清楚你定期定額要追求的是什麼 不就是長時間買入 讓價格趨於平均,降低風險 經由拉長時間,複利,讓你的投資降到最小風險並且獲得報酬 所以你做定期定額長期投資16
[請益] 夫妻之間移轉房子目前我名下一間自住房 先生名下一間投資套房 請問如果先生把房子贈與我 可以透過轉貸,把房貸也轉到我名下嗎? (貸款條件變差也沒關係)10
Re: [請益] 定期定額真的是聰明的投資方法嗎?定期定額是一種相對穩定的方式 看大漲忍不住追高梭哈 猜頭不買錯過大波段 猜底不買越漲越高也不想買了...等等 機械化的方式可以克服上述三句 當然人性弱點還有很多 買下去就會慢慢知道了 股票人人都會買 最難的是紀律 因為違反人性 正常績優標的大家都會挑 前150大裡面選 小型股不建議 報酬高相對風險也高9
[請益] 150萬閒錢投資規劃請益本身個性比較保守,理財觀念也不到太好, 之前都是買儲蓄險居多,最近儲蓄險陸續到期,所以手上多出了一筆閒錢, 有感於通膨真的很猛烈,也明白儲蓄險其實是效率很低的投資方式, 所以想要找適合的資產投資, 目前想法有這幾個6
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎?先說答案: 正三 TQQQ 不過如果沒房的人, 還是先買自住房之後再考慮投資股市, 因為自住房可以抵免稅還可以省下房租 (這是稅後的錢), 投資股市與房市賺的是稅前的錢, 還要扣很多稅,
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[閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重45
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛爆
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